武汉市前期物业管理招标投标工作程序
4页1、武汉市前期物业管理招标投标工作程序(暂行)一、招标筹备 实施主体:物业建设单位(招标人)工作内容:根据武汉市前期物业管理规定必须进行招标的物业项目,物业建设单位应当及时组织实施招标活动,并在发布招标公告或发出投标邀请书的10日前完成招标筹备工作,筹备工作主要包括: (一)成立招标机构。物业建设单位自行组织招标的,应当成立招标小组;委托招标的,应当委托具有相应资质的招标代理机构办理招标事宜。 (二)编制招标文书。文书主要包括: 1招标公告或投标邀请书;2招标文件,招标文件应包括以下内容:(1)招标人及招标项目简介,包括招标人的名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等; (2)物业管理服务内容及要求,包括服务内容、服务标准等; (3)对投标人及投标书的要求,包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等;(4)评标标准和评标方法;(5)招标活动方案,包括招标组织机构、开标时间及地点等;(6)前期物业服务合同的签订说明;(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。 二、招标备案 实施主体:招标人或招标代理机构(以下统称招标人)监督单位:市、区房产主管部门工作内容:招标人完成
2、招标筹备工作后,提交以下材料报物业项目所在地的区房产主管部门备案: (一)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件(主要包括:开发建设项目计划批文、国有土地使用权证或用地批文、建设工程规划许可证、建筑红线定位图、建设工程施工许可证、开发企业工商营业执照及资质证书); (二)招标公告或者投标邀请书; (三)招标文件; (四)法律、法规规定的其他材料。 拟采取邀请招标的,由招标人在邀标前以书面形式上报市房产主管部门。 三、发布招标公告实施主体:招标人监督单位:市、区房产主管部门工作内容:属公开招标的物业建设项目,由招标人将已经区房产主管部门备案的招标公告在“武汉市房产管理局网”或“武汉市物业管理协会网”上统一发布,招标人有特殊要求的,也可同时在其他合法媒体上发布招标公告。 属于邀请招标的物业建设项目,由招标人在完成备案手续后向3个以上具有相应资质条件的物业管理企业发出投标邀请书。 四、投标申请人投标报名及资格预审 实施主体:投标申请人、招标人 监督单位:区房产主管部门 工作内容:招标人可以根据招标文件的规定,对投标申请人进行资格预审。经资格预审后,招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出
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