汕头市澄海区新峰建设有限公司及
8页1、 汕头市澄海区新峰建设有限公司及汕头市澄海区创唯晶国科技有限公司“三旧”改造项目改造方案编制单位:汕头市澄海区新峰建设有限公司 汕头市澄海区创唯晶国科技有限公司编制时间:二一八年九月五日 根据汕头市政府汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造若干管理规定(汕府201863号)关于印发汕头市“三旧”改造项目申报,审批操作办法(试行)等五个配套文件的通知(汕府办201147号)关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知(汕府201275号)等文件的精神,为落实“三旧”改造项目年度实施计划,汕头市澄海区新峰建设有限公司(以下简称“新峰公司”)和汕头市澄海区创唯晶国科技有限公司(以下简称“创唯公司”)拟对位于澄海区宁川东路东侧与同益路北侧(以下简称新峰地块)新峰公司的旧厂房和位于登峰路南侧、阜安路东侧(以下简称创唯地块)创唯公司的旧厂房实施改造,特联合编制改造方案如下:一、改造地块的基本情况:本宗“三旧”改造总用地面积76754.6(折合115.131亩),其中:1、改造新峰地块位于澄海区宁川东路东侧与同益路北侧,土地使用权人为新峰公司,总用地面积59156.84平方米(折合88.73
2、5亩),现状用地性质为国有工业用地,已领取国有土地使用证,证号:澄国用( )字第2003105号(见附件1)。本改造项目地块内的建筑物约3.9万平方米,均为新峰公司自建的厂房,其土地权属清楚,无抵押、地役权登记、无查封等情况,具备无争议拆迁条件。2、改造创唯地块改造地块位于澄海区宁川东路东侧、同益路北侧、登峰路南侧、阜安路东侧;土地使用权人为创唯公司,总用地面积18280.04平方米(折合27.42亩),用地性质为国有工业用地,已领取国有土地使用证,证号:澄国用( )字第2003103号,澄国用( )字第2003104号,澄国用( )字第2004208号(见附件2)。本改造项目地块内的建筑物约1.35万平方米,均为创唯公司自建的厂房,其土地权属清楚,无抵押、地役权登记、无查封等情况,具备无争议拆迁条件。二、规划情况:本改造项目新峰及创唯地块所在片区已完成澄海西片新区宁川路东侧、同益路北侧片区(一期)控制性详细规划(修编)(以下简称“控规”(见附件3)编制,符合城市总体规划。改造项目新峰及创唯地块已纳入省“三旧”改造标图建库数据库,新峰地块图斑编号为44051500459,创唯地块图斑编
3、号为44051500460;两地块均已列入澄海区2014年度“三旧”改造计划-澄三旧办201430号(见附件4);于2018年8月13日,澄海区城乡规划局出具汕头市澄海区新峰建设有限公司、汕头市澄海区创唯晶国有限公司旧厂房“三旧”改造用地规划条件书(以下简称“规划条件书”,见附件5)。规划条件书中明确本宗地块规划改造后土地用途为二类住宅用地及小学用地,符合澄海区土地利用总体规划和城市总体规划要求。三、土地利用规划现状情况: 本改造项目新峰及创唯地块处于澄海区西片新区,商住中心集结地,上盖现旧厂房、旧仓库均是两公司建设的建筑物,自2009年全面停产,厂房、仓库闲置缺少管理及维护,大部分已破旧残缺,存在较大的消防、安全等隐患。随着我区经济社会快速发展,区域居住范围不断扩延,新峰及创唯公司的工业厂房、仓库存在与城市发展的现状极不协调,也不利于土地节集约利用,需尽快进行改造。四、改造主体情况:1、新峰公司作为本宗改造用地A地块(新峰地块)的唯一权属单位,负责改造各自项目所需的全部费用,改造用地范围内不存在赔偿、补偿等情况。2、创唯公司作为本宗改造用地B地块(创唯地块)的唯一权属单位,负责改造各
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