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标准可行性研究报告

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  • 卖家[上传人]:jiups****uk12
  • 文档编号:90670228
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    • 1、1 第一章第一章 总论总论 11 项目概况项目概况 111 项目名称:项目名称:(项目名称)项目名称) 112 项目地点:项目地点:(某地区)市区西南侧紧贴某地区)市区西南侧紧贴(道路名)道路名) 113 建设单位:建设单位:(项目开发公司)项目开发公司) 114 法人代表:法人代表:(法人)法人) 115 建设单位股东建设单位股东 公司股东共(人数) ,分别为 1、企业法人:两个,(某省)(公司名)有限公司出资5500万元, 占股份55%;(某地区)路缘兴业工程机械设备租赁有限责任公司出资 1000万元,占股份10%; 2、自然人:公司股东情况表 12 项目建设内容项目建设内容 121 建设地点建设地点 (项目)地处(某地区)市区的西南侧,位于(道路名)与省道S101 交界处以北,(道路名)旁,104团7连东侧。东临大车路,西邻(道路名) 。 122 建设规模建设规模 (项目名称)项目总体规模1000亩,总建筑面积30.8万平方米。计 划分为四个功能区((项目区域名) 、散户营销及配件零售区、服务区生 2 活配套、交易中心)以及绿化、景观、道路等必要配套设施。其中: (某区)建筑面积

      2、:129950平方米(含商铺建筑面积:98938平方米,综 合交易市场建筑面积:31012平方米);(项目区域名)建筑面积: 121950平方米;(某区)建筑面积:4800平方米;(某区)建筑面积: 49739平方米。 1 12 23 3 项目总投资项目总投资:人民币12.88亿元。 1 12 24 4 投资来源投资来源:自筹资金及商业贷款。 13 可行性研究工作的依据和范围可行性研究工作的依据和范围 1 13 31 1 可行性研究编制的依据可行性研究编制的依据 1、有关文件及国家现行规范、规定、规划管理局提供的规划设计 条件及甲方提供的电子地形图 2、 (项目名称)修建性详细规划 3、 投资项目可行性研究指南 4、 建设项目经济评价方法与参数 5、本专业所执行的主要法规和采用的主要标准 公共建筑设计规范 住宅设计规范 (GB503682005) 建筑给排水设计规范 (GB500152003) 城市工程管线综合规划规范 (5028998) 建筑设计防火规范 (GB500162006) 1.3.21.3.2项目研究范围项目研究范围 3 本报告拟对项目提出的理由及过程、项目建设所在地的自然

      3、条件 与社会经济条件、建设规模与建设条件、建设方案、环境与保护、项目 组织管理与进度安排、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行研究 与评价,从而得出结论。 14 项目建设概况项目建设概况 1 14 41 1 项目市场概况项目市场概况 近年来随着国内经济持续、快速的增长,经济的发展,(某省)跨 越式发展的巨大机遇,带旺了整个消费市场。西部大开发的良好机遇对 汽车运营的兴起,促进了重型汽车市场的繁荣。大量的基础建设项目的 开展,重型汽车市场也显现出良好的发展前景。本项目的建设方(项目 开发公司)敏锐地观察到目前(某地区)市重型汽车市场普遍存在规模 小、布局不合理、专业化程度低、管理水平低等问题,确定了项目的定 位。 (项目名称)项目总体规模1000亩,总建筑面积30.8万平方米。项 目采取整体规划、统一布局、分期实施的原则,建成高品位、大规模、 多功能,西北地区乃至全国一流的专业汽车市场。(项目)将车辆展示、 完整的4S综合服务、散户经营销售等三大功能与汽车主题营销模式进行 有机融合,功能涵盖品牌汽车(项目区域名) 、国际国内品牌各类重型汽 车展销、专业汽车维修等,在配套服务方面,(项目

      4、)内设有银行金融 业务、保险投保理赔、车辆评估与交易、人性化SPA会所、生活配套等 服务项目,实现“一站式”便捷服务。将成为集国际采购、汽车贸易、 4 电子商务、现代物流、物业管理、信息交流、休闲娱乐、品牌汽车展示 等多功能为一体的综合性国际化(项目) 。 1 14 42 2 场地概述场地概述 该地块南高北低、东高西低,南北纵向长度约为 13 公里,东西 横向长度约为 650 米。地块为不规则四边形,现状用地西侧临路,即 (道路名)。该地块高程最高点约为 119640 最低点约为 117530, 南北向平均坡度约为 15,东西向平均坡度约为 04,地势较为 平坦,并且地块现状为荒地,地块在区位,地势及使用都有着得天独厚 的优势。 (项目)地处(某地区)市区的西南侧,位于(道路名)与省道S101 交界处以北,(道路名)旁,104团7连东侧。东临大车路,西邻(道路名) 。 规划基地紧依(道路名) ,距国道G312出入口仅5公里,区位交通优势明 显。总用地面积约为70公顷。 1. 5主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 项项 目目单单 位位数量数量 征迁用地

      5、兰线面积征迁用地兰线面积m2698547 征迁用地红线面积征迁用地红线面积m2666663 (项目区域名)占地面积项目区域名)占地面积m2291262 (某区)占地面积某区)占地面积m2191658 其中其中(某区)占地面积某区)占地面积m240857 5 16 结论及建议结论及建议 1 16 61 1 结论结论 (项目名称)项目选址合理,交通便利,不但符合国家产业政策, 而且可利用于地区资源优化配置,充分挖掘经济潜力,节约投资;各项 建设条件优越,建设规模符合该地区总体规划和布局,又符合做为(某 省)首府重型汽车综合销售服务市场的实际;地方政府各有关部门积极 支持配合,具有政策优势;配套设施及协作条件落实;(某地区)的地 理位置,交通条件及物资集散能力十分优越。通过对建设项目的几个重 大问题的分析研究,本项目可达到技术先进,经济合理的要求。因此, 建设(项目名称)项目是可行的,也是非常必要的。 (某区)占地面积某区)占地面积m298463 责任绿地面积责任绿地面积m244422 总建筑面积总建筑面积m2306440 (某区)建筑面积某区)建筑面积m2129950 (某区)商铺面积某区

      6、)商铺面积m298938 其中其中 综合交易市场综合交易市场m231012 (项目区域名)建筑面积项目区域名)建筑面积m2121950 (某区)建筑面积某区)建筑面积m24800 综合服务楼综合服务楼m21500 其中其中 配套用房配套用房m23300 其中其中 (某区)建筑面积某区)建筑面积m249739 建筑基地面积建筑基地面积m2112264 建筑密度建筑密度%16.8 容积率容积率0.46 绿地率绿地率%35.5 6 重型汽车消费市场有着不可估量的潜力。 (某省)没有现代、大型、多功能的重型汽车交易市场,(某省)已 确定为全国能源开发基地,随着道路基础建设的实施,(某地区)有必 要也迫切需要建设现代、大型、多功能的重型汽车市场。 本项目市场定位准确、功能多样且合理、符合地方特色,迎合了厂 商和用户的需求。项目预计有较好的财务效益及社会效益。 综合评价,项目可行。 主要技术经济指标表(一二期工程) 投 资 成 本 费 用 估 算 汇 总 表 序序 号号项项 目目金金 额(万元)额(万元) 1土地成本6604 2前期工程费3682 3建安工程费53981 4基础设施配套费9037

      7、5建设单位管理费1466 6营销费用1000 7不可预见费2199 8贷款利息1330 9 合合 计计 (扣减(扣减品牌汽车品牌汽车(项目区域名)项目区域名) 成本)成本) 78359 7 1 16 62 2建议建议 1.建设投资大,建设周期较长,建议对项目的开发进度进行分部 开发及控制。建立完整项目管理体系。 2.在该项目的建筑设计中力求统一性与协调性,将项目的各个分 区通盘考虑,既注重建设的经济型,又要注重建筑的总体艺术感,打造 一个全方位独具特色的国际(项目) 。 3.项目的建设开发过程应和市场运营结合起来,相互促进,做到 建设优良,运营实效。 第二章第二章 项目建设背景与发展概况项目建设背景与发展概况 21 项目建设的背景项目建设的背景 近年来随着国内经济持续、快速的增长,经济的发展,(某省)跨 越式发展的巨大机遇,带旺了整个消费市场。西部大开发的良好机遇对 汽车运营的兴起,促进了重型汽车市场的繁荣。大量的基础建设项目的 开展,重型汽车市场也显现出良好的发展前景。 近几年,(某省)重型汽车市场快速发展,汽车市场专业的服务和 多样的品种,也进一步激发了汽车消费的热情,引导着企业和

      8、个人的消 费。大大小小的数十家重型汽车汽车市场遍布于(某省)城市各地。例 如:(某地区)市乌昌路的中国重汽及陕汽重卡的市场,只有两个重型 8 汽车品牌;(某地区)市经济开发区阿勒泰路的重汽市场,只有两家重 汽(项目区域名) ;其他的则为一家重汽(项目区域名)散布在城市各处。 国内外重型汽车厂商在疆成立销售点成为选购重型汽车的主要场所。 一汽重卡、二汽重卡、福田欧曼重卡,陕西汽车重卡、重庆汽车重 卡、北方奔驰重卡、康明斯、三菱重工、沃尔沃等重汽品牌均有其销售 店或(项目区域名) 。 (某省)的重汽市场发展存在着诸多问题,主要表现在以下几方面: 一是市场的规模普遍偏小,以规模小,面积不大的汽车专卖店居多,市 场面积普遍不超过10000平米,汽车品牌不超过两家;二是难以提供多 样化的服务,市场功能单一,物流配送等业务发展缓慢;三是汽车市场 的档次较低,设施与设备简陋,环境欠佳,大多为初级市场。 随着(某省)重型汽车消费市场呈“井喷”的扩大,近三年销售量增长 率均在15%以上。原有的小型汽车市场不能适应现实需要的态势已越发 明显。因此(某省)需要有规模宏大的、具有多种功能、提供高质量服 务、长

      9、距离辐射能力的现代重型汽车市场。 本项目的建设方(项目开发公司)敏锐地观察到了这一机会。2011 年6月,为积极筹建重工(项目)项目,公司对(某地区)市重型汽车市 场的现状进行了调研,针对目前(某地区)市重型汽车市场普遍存在规 模小、布局不合理、专业化程度低、管理水平低等问题,确定了项目的 定位。 22 项目建设的必要性项目建设的必要性 9 2 22 21 1 项目有鲜明的特色,适应了市场的需要,弥补了市场的空项目有鲜明的特色,适应了市场的需要,弥补了市场的空 缺,具有强大的竞争力。缺,具有强大的竞争力。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场,而以(某地区)为中心的 西北地区又是中国有向中亚外出口重型汽车窗口。近年来随着汽车产业 的兴起,汽车交易市场也迅猛发展。遗憾的是,现时能够满足厂商需要、 满足消费群体需求的高水平的交易市场在(某地区)却未出现,绝大多 数汽车交易市场发展潜力有限。因此,适应厂商和消费者需要的多功能、 高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流,迎合汽车厂商和消费者的需求, 在汽车这个专一主题上,走“大规模、多功能、人性化、生态化”的路线, 将汽车(整车、二手、零配件及用品)销售、物流、展示、培训、体验、 娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体,强调汽车产品、业态、交易手 段、文化的多样化,在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的 重型汽车销售中心、信息发布中心、文化体验中心、价格指导中心、新 型的汽车主题园区,成为一个国际性的(项目) 。这样的汽车市场发展创 意比较超前,特色鲜明,定位独到,符合汽车生产商、销售商、消费者 的需求,填补了重型汽车这类市场的空缺,与其它市场形成了错位竞争, 从而有着强大的竞争力。 2 22 22 2 ( (某省)地区是我国新兴起来的重型汽车消费市场某省)地区是我国新兴起来的重型汽车消费市场 近年来,(某省)跨越式发展、西部大开发的前提下,基础建设加 大、重型汽车消费提高等多种利好因素的影响下,这一地区的汽车交易 额呈快速增长趋势,而且,(某省)作为国内对中西

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