标准可行性研究报告
100页1、1 第一章第一章 总论总论 11 项目概况项目概况 111 项目名称:项目名称:(项目名称)项目名称) 112 项目地点:项目地点:(某地区)市区西南侧紧贴某地区)市区西南侧紧贴(道路名)道路名) 113 建设单位:建设单位:(项目开发公司)项目开发公司) 114 法人代表:法人代表:(法人)法人) 115 建设单位股东建设单位股东 公司股东共(人数) ,分别为 1、企业法人:两个,(某省)(公司名)有限公司出资5500万元, 占股份55%;(某地区)路缘兴业工程机械设备租赁有限责任公司出资 1000万元,占股份10%; 2、自然人:公司股东情况表 12 项目建设内容项目建设内容 121 建设地点建设地点 (项目)地处(某地区)市区的西南侧,位于(道路名)与省道S101 交界处以北,(道路名)旁,104团7连东侧。东临大车路,西邻(道路名) 。 122 建设规模建设规模 (项目名称)项目总体规模1000亩,总建筑面积30.8万平方米。计 划分为四个功能区((项目区域名) 、散户营销及配件零售区、服务区生 2 活配套、交易中心)以及绿化、景观、道路等必要配套设施。其中: (某区)建筑面积
2、:129950平方米(含商铺建筑面积:98938平方米,综 合交易市场建筑面积:31012平方米);(项目区域名)建筑面积: 121950平方米;(某区)建筑面积:4800平方米;(某区)建筑面积: 49739平方米。 1 12 23 3 项目总投资项目总投资:人民币12.88亿元。 1 12 24 4 投资来源投资来源:自筹资金及商业贷款。 13 可行性研究工作的依据和范围可行性研究工作的依据和范围 1 13 31 1 可行性研究编制的依据可行性研究编制的依据 1、有关文件及国家现行规范、规定、规划管理局提供的规划设计 条件及甲方提供的电子地形图 2、 (项目名称)修建性详细规划 3、 投资项目可行性研究指南 4、 建设项目经济评价方法与参数 5、本专业所执行的主要法规和采用的主要标准 公共建筑设计规范 住宅设计规范 (GB503682005) 建筑给排水设计规范 (GB500152003) 城市工程管线综合规划规范 (5028998) 建筑设计防火规范 (GB500162006) 1.3.21.3.2项目研究范围项目研究范围 3 本报告拟对项目提出的理由及过程、项目建设所在地的自然
3、条件 与社会经济条件、建设规模与建设条件、建设方案、环境与保护、项目 组织管理与进度安排、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行研究 与评价,从而得出结论。 14 项目建设概况项目建设概况 1 14 41 1 项目市场概况项目市场概况 近年来随着国内经济持续、快速的增长,经济的发展,(某省)跨 越式发展的巨大机遇,带旺了整个消费市场。西部大开发的良好机遇对 汽车运营的兴起,促进了重型汽车市场的繁荣。大量的基础建设项目的 开展,重型汽车市场也显现出良好的发展前景。本项目的建设方(项目 开发公司)敏锐地观察到目前(某地区)市重型汽车市场普遍存在规模 小、布局不合理、专业化程度低、管理水平低等问题,确定了项目的定 位。 (项目名称)项目总体规模1000亩,总建筑面积30.8万平方米。项 目采取整体规划、统一布局、分期实施的原则,建成高品位、大规模、 多功能,西北地区乃至全国一流的专业汽车市场。(项目)将车辆展示、 完整的4S综合服务、散户经营销售等三大功能与汽车主题营销模式进行 有机融合,功能涵盖品牌汽车(项目区域名) 、国际国内品牌各类重型汽 车展销、专业汽车维修等,在配套服务方面,(项目
4、)内设有银行金融 业务、保险投保理赔、车辆评估与交易、人性化SPA会所、生活配套等 服务项目,实现“一站式”便捷服务。将成为集国际采购、汽车贸易、 4 电子商务、现代物流、物业管理、信息交流、休闲娱乐、品牌汽车展示 等多功能为一体的综合性国际化(项目) 。 1 14 42 2 场地概述场地概述 该地块南高北低、东高西低,南北纵向长度约为 13 公里,东西 横向长度约为 650 米。地块为不规则四边形,现状用地西侧临路,即 (道路名)。该地块高程最高点约为 119640 最低点约为 117530, 南北向平均坡度约为 15,东西向平均坡度约为 04,地势较为 平坦,并且地块现状为荒地,地块在区位,地势及使用都有着得天独厚 的优势。 (项目)地处(某地区)市区的西南侧,位于(道路名)与省道S101 交界处以北,(道路名)旁,104团7连东侧。东临大车路,西邻(道路名) 。 规划基地紧依(道路名) ,距国道G312出入口仅5公里,区位交通优势明 显。总用地面积约为70公顷。 1. 5主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 项项 目目单单 位位数量数量 征迁用地
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