某生物科技有限公司生物医药产业园一期标准化厂房建设项目(含风险概率)DOC

1、可行性研究报告 1 第一章 总 论 1.1 项目名称与承办单位 1.1.1 项目名称 *生物医药产业园一期标准化厂房建设项目 1.1.2 项目承办单位、项目负责人 项目承办单位：* 项目负责人： 1.1.3 项目地点 国家*经济技术开发区经十路与纬七路交汇处西南区域内。 1.1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：* 资格证书编号：* 1.2 编制依据、内容及范围 1.2.1 编制依据 1、 中华人民共和国城市规划法 （1989.12） 2、 中华人民共和国土地管理法 （1998.8） 3、 中华人民共和国环境保护法 （1989.12） 4、 *省国民经济和社会发展第十二个五年计划 可行性研究报告 2 5、 *省全面建设小康社会规划纲要 6、 *省“十二五”战略性新兴产业发展规划 （*政 201275 号） 7、 *市城市总体规划（20112020 年） ； 8、 关于节约集约用地推进标准厂房区建设意见的通知 （2006.6） ； 9、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 （国发200428 号） ； 10、国家有关的设计规范； 11、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；

2、12、编制人员调查的有关资料、数据。 1.2.2 编制内容与范围 结合*市城市总体规划（20112020 年）和*发展现状，在我 公司组织有关专业人员在对*生物医药产业园标准化厂房区建设情况 进行充分调研的基础上，根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深 度的规定，对项目建设的依据、条件、背景及必要性进行了全面论述， 对项目的建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、项目组织与实施、 经济社会效益等方面进行综合分析和评价，为项目实施提供了科学、可 靠的依据。 1.3 项目概述 1.3.1 项目的提出及建设的必要性 标准厂房是指符合城市总体规划和土地利用总体规划，与区域经济 社会和特色产业中长期发展规划相衔接，集中连片建设在经济开发区、 可行性研究报告 3 工业园区、特色工业集聚区和工业功能区范围内，统一规划、配套齐全， 企业可直接入驻，并由投资者对外经营的工业用房。它是近年来刚刚兴 起的一种既能集约利用土地，又能拓展中小企业发展空间的新模式。它 作为经济发展到一定时期的新生事物，对推动工业发展、经济和社会和 谐进步有着积极的意义。 *省“十二五”战略性新兴产业发展规划中也明确了我省战略

3、性新兴产业发展面临的形势。从国际看，新技术、新产业迅猛发展，电 子信息产业仍然是支撑经济长周期增长的主导力量，继续保持快速发展 态势；生物、新能源、新材料等新兴产业处于突破阶段，正在成为引导 未来经济社会发展的重要力量。世界各国纷纷调整发展战略，大力培育 新兴产业，力图抢占未来发展制高点。 规划中确定了以企业为主体，加大规划引导和政策支持力度， 着力推进重大产业创新发展工程和示范园区建设，着力培育具有核心技 术的龙头企业和产业集群，努力把新一代信息技术产业培育成为新的支 柱产业，把生物、新能源、新能源汽车、新材料等产业培育成为先导产 业，促进节能环保、高端装备制造产业成为新的增长点，打造全国重要 的战略性新兴产业基地，推动产业结构战略性调整，加快经济增长方式 转变，为建设*经济区、加快*崛起*振兴提供有力支撑。同时， 规划将生物产业列入十二五时期重点任务。 在当前土地资源日益紧缺，宏观调控继续加强， “园区经济” 、 “土 地招商”等传统发展模式面临巨大挑战的情况下，加快工业标准厂房建 设，不仅可以有效吸引外资，整合当地资源，更是缓解当前土地供需矛 可行性研究报告 4 盾的最有效的手段

4、。标准厂房经济作为“园区经济”的延续，是今后经 济发展的必然超势，必将成为新的经济增长极。*依托现有工业基础， 加快高标准厂房建设，对全面扩大开放，节约土地，提高出产业研发水 平，并进而带动*市生物医药产业快速发展具有重要意义，本项目建 设是必要的。 1.3.2 建设地点 *生物医药产业园标准化厂房建设项目位于国家*经济技术开发 区*区域内。总占地面积约 172 亩（折 115118.75 平方米） 。规划区内 地势平整，交通便利，附属物较少，基础设施齐全，适宜建设。 1.3.3 建设规模与内容 *生物医药产业园一期标准化厂房建设项目，建设单位为*。为 了更高起点更高标准的建设现代化一流的产业园区，生物医药产业园一 期标准化厂房实行统一规划、分期建设的运行方式。项目主要包括 7 座 标准化厂房、库房、质检研发中心及厂区内道路、绿化、供排水、供电 等配套基础设施等内容。详见下表 主要建设内容与规模一览表 序号项目名称占地面积（平方米）建筑面积（平方米）层数备注 1 生物医药标准化厂 房 10789.3835450.8234 共建设 7 座， 单栋占地面 积 1541.34 平方米，建 筑

5、面积分别 为 4624.02 平方米和 6165.36 平 方米两类。 2辅助车间1389.31389.31 3变配电间3299871 4制冷车间4754751 5维修车间443.58443.581 可行性研究报告 5 6备品备件库884.22884.221 7库房（甲类）1741.021741.021 8库房（丙类）1741.021741.021 9库房（丙类）735.18735.181 10质检、研发中心172869124 11生产办公楼182491205 12辅助用房99.199.11 13雨棚2699553990 14环保设施用房15703140 15热换站9090 16其他2133.685721.8 主要为门卫、 自行车棚等 建构筑物。 17预留用地5129.04 主要为后续 园区发展预 留 合计58096.52122920.04 1.3.4 组织管理、定员与实施进度 项目承办单位为*。为了做好*生物医药产业园一期标准化厂房 建设项目的各项工作，成立项目建设领导小组，由*主管领导任组长， 下设办公室，负责项目的具体实施工作。 项目建设周期为 2 年。 1.4 投资估算及资金筹

6、措 本项目总投资 22196 元，所需资金由项目承办单位多方筹集解决。 1.5 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 I技术数据 1设计规模 1.1项目占地面积平方米115118.75 可行性研究报告 6 1.2总建筑面积平方米128049.08 II经济数据 1总投资万元22196 其中：建设期利息万元0 2资金筹措万元22196 其中：自有资金万元22196 银行借款万元0 3经营收入万元6582年平均 4补贴收入万元0年平均 5总成本费用万元2287年平均 6利润总额万元3130年平均 7增值税万元51年平均 8税金及附加万元1165年平均 9所得税万元783年平均 10净利润（税后利润）万元2348年平均 III财务评价指标 1总投资收益率%14.10% 2融资前盈利能力分析 2.1全部投资内部收益率%14.77%所得税前 2.2全部投资投资回收期年7.50所得税前 2.3全部投资财务净现值万元10191所得税前 2.4全部投资内部收益率%11.43%所得税后 2.5全部投资投资回收期年8.72所得税后 2.6全部投资财务净现值万元4956所得税后 3

7、融资后盈利能力分析指标 3.1项目资本金内部收益率%11.43%所得税后 3.2资本金净利润率%10.58% 4财务生存能力分析 4.1累计盈余资金万元43662 5盈亏平衡点（BEP）%40.16% 1.6 结论与建议 本项目的建设符合我国全面建设小康社会的发展目标，符合国家有 关政策和规定，符合*市总体发展规划和产业布局。项目选址合适， 建设规模合理，建设条件具备，建设方案可行，投资规模适度，资金来 可行性研究报告 7 源有保证，并具有显著的经济效益、社会效益。 建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实 设计及施工单位，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发 挥项目应有的社会及经济效益。 可行性研究报告 8 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 企业概况 2.2 项目提出背景 项目所在地国家*经济技术开发区其前身为*高新技术产业 开发区西区。规划面积积 40 平方公里，已建成区面积 16 平方公里，基 本实现“六通一平” ，基础设施建设配套完善， “八纵九横”的交通格局 已经形成。 截止到 2011 年，开发区工业生产总值 219.3 亿元，利用外资 36

8、36 万美元，引进省外资金 20.7 亿元。*经济开发区驻区企业 100 多家， 其中来自美国、法国、新加坡、塞那里昂、日本等国家及香港、台湾地 区的三资企业 11 家，拥有年产值超亿元的企业 13 家，上市企业 2 家， 筹备上市企业 5 家，有国家级高新技术企业 2 家、省级高新技术企业 7 家、高新技术及高新技术产品类企业 12 家、高新技术产品 65 个，初步 形成了以医药、化工、机械制造为核心的三大主导产业。 国民经济和社会发展十二五规划纲要中提出：培育发展战略性 新兴产业。以重大技术突破和重大发展需求为基础，促进新兴科技与新 兴产业深度融合，在继续做强做大高技术产业基础上，把战略性新兴产 可行性研究报告 9 业培育发展成为先导性、支柱性产业。生物产业重点发展生物医药、生 物医学工程产品、生物农业、生物制造。把生物技术作为科技发展的五 个战略重点之一。 *省“十二五”战略性新兴产业发展规划中也明确了我省战 略性新兴产业发展面临的形势。从国际看，新技术、新产业迅猛发展， 电子信息产业仍然是支撑经济长周期增长的主导力量，继续保持快速发 展态势；生物、新能源、新材料等新兴产业处于突

9、破阶段，正在成为引 导未来经济社会发展的重要力量。世界各国纷纷调整发展战略，大力培 育新兴产业，力图抢占未来发展制高点。 规划中确定了以企业为主体，加大规划引导和政策支持力度， 着力推进重大产业创新发展工程和示范园区建设，着力培育具有核心技 术的龙头企业和产业集群，努力把新一代信息技术产业培育成为新的支 柱产业，把生物、新能源、新能源汽车、新材料等产业培育成为先导产 业，促进节能环保、高端装备制造产业成为新的增长点，打造全国重要 的战略性新兴产业基地，推动产业结构战略性调整，加快经济增长方式 转变，为建设*经济区、加快*崛起*振兴提供有力支撑。同时， 规划将生物产业列入十二五时期重点任务。 近年来，*市生物医药产业发展迅速，形成了一定的产业规模， 产品涵盖生物医药、中药、西药等多个领域，产业链相对完整，并在诸 多领域形成了产业特色和优势，生物医药产业已成为*市的重要产业。 日前*市被科技部批准建立“国家火炬计划*生物医药特色产业基地” 。至此，全省 7 家国家火炬计划特色产业基地中该市已占据 2 家。正是 基于此背景提出了本项目的建设。 可行性研究报告 10 2.3 项目建设必要性 标准厂房是指符合城市总体规划和土地利用总体规划，与区域经济 社会和特色产业中长期发展规划相衔接，集中连片建设在经济开发区、 工业园区、特色工业集聚区和工业功能区范围内，统一规划、配套齐全， 企业可直接入驻，并由投资者对外经营的工业用房。它是近年来刚刚兴 起的一种既能集约利用土地，又能拓展中小企业发展空间的新模式。它 作为经济发展到一定时期的新生事物，对推动工业发展、经济和社会和 谐进步有着积极的意义。 1、标准厂房建设是承接产业转移的需要 随着美国、欧盟、日本等世界主要经济体增长速度的放缓，以及入 世后中国市场的更加开放以及经济持续高速增长带来的巨大市场空间， 进一步增强了中国对国际产业的吸引力，中国成为外商直接投资的首选 地之一。跨国公司更加重视中国的战略地位，2011 年，全球 500 强企 业中已有 450 家在中国投资。从 2012 年开始

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