开发公司城中村改造可行性研究报告
22页1、某某属院城中村改造项目目 录第一章 编制依据及项目概述1第二章 项目所处的背景4第三章 项目建设的必要性和可行性6第四章 某某县房地产市场发展现状与预测8第五章 建设该项目的相关分析9第六章 项目总体规划13第八章 项目投资估算18第十章 社会评价效应21第十一章 项目研讨结论22某某县某某家属院城中村改造项目可行性研究报告第一章 编制依据及项目概述1、可研报告编制依据1)某某县总体规划(20112015年);2)某某县近期建设规划;3)某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(20112015年);4)某某属院城中村改造项目实施方案;2、所在地块的现况某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角。该地块用地面积*余亩,现居住村民*余户,人口*多人,住房面积*平方米,土地用途为国有土地原某某家属院,道路、水、电等基础配套设施极差,加上租房的外来人口增多,管理难度较大,严重影响了某某县县城面貌。3、改造的总体方案为改善该片区住户的居住条件,完善城镇基础配套设施,进一步改变某某县整体面貌,经全体住户会议讨论通过,决定申请实施城中村项目改造。计划由该片区代表牵头成立拆迁组,将某某属院整体拆
2、除,遵循某某县总体规划的相关要求,依法报批报建,建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置该片区原住户为主,剩余的部分住房可以对外出售。4、城改项目的简介某某属院城改项目用地面积*余亩,由某某房地产开发有限公司开发。根据某某县城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示,拟建砖混多层六栋,框架结构高层二栋,总建筑面积*余平米。项目总投资*万元,计划自*年*月初开工,至*年*月底竣工,历时两年落成。该小区建成后,拥有专属的休闲场地,完善的区内配套,可以极大改善原住户的住房现状。附近较多居住小区,配套设施齐全,交通环境便捷,地理位置优越,投入使用后,定将成为某某县亮点工程。5、主要经济技术指标用地面积*亩总建筑面积* 容积率*绿化率*%住宅套数*套第二章 项目所处的背景1、某某县情 基本县情某某县位于冀中南部。是某某省进入某某东部的“东大门”。 人文旅游某某县历史悠久,史迹遗存荟萃,地貌类型多样,自然景观神奇瑰丽。丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃,形成得天独厚的旅游资源。2、某某县经济发展状况 经济发展“十一五”发展以来,某某县紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标,坚持以科学发展观为统领,以加
3、快发展为主题,以项目建设为重点,抓住加快中心城区建设、新型工业化、农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域,团结一心,奋力拼搏,全县经济社会呈现又好又快的发展态势。全社会固定资产投资持续增长,消费市场稳中趋旺,第三产业较快增长。地方财政收入增长加快,社会保障体系日趋完善。 社会事业发展各项社会事业全面发展,城乡人民生活水平不断提高。3、城镇发展现状某某县处于*东部。某某县以机械、化工、能源、轻纺、食品和旅游为主导产业,城镇基础设施水平进一步提升。4、项目的提出某某县是某某省新兴的中等城镇,是某某进入某某东部的东大门,交通方便,具有承上启下的重要地位。某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角,周围社会设施齐全,交通方便,地理位置优越,区位优势明显。建设该项目首先是改善了某某属院*多户村民的居住环境,是一项重要的民生工程,具有重要的社会效益;其次,项目建成后,优先安置被拆迁居民,其余住房对外销售,不但解决了城镇居民的住房问题,也将成为城镇发展的一个亮点工程,解决了这一地区长期以来环境条件差的状况;第三,本项目所在区域处于某某县房地产开发的新热点地区,可以把潜在资本转化为现
4、实资本,实现城镇资本的流通和增值。对完善城镇形象、提高城镇品味,提高城镇实力、改善人民生活、建设成为优美、文明、繁荣的现代化城镇打下良好的基础。第四,该项目经过公司反复论证,各种技术问题和施工建设问题均已得到有效解决。第三章 项目建设的必要性和可行性1、项目建设的必要性 项目建设满足城镇规划要求与发挥综合开发效益的需要。根据国务院关于加强城镇建设工作的通知精神,城镇要实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设,这样就可以克服分散投资、分散征地、分散建设的混乱现象,有计划的提高城镇建设综合开发的比例。城镇综合开发有利于实行统一征地拆迁、统一规划、统一建设、统一管理,做到工业建筑与民用建筑,房屋与市政公用及电力、通讯、文教、卫生、服务等设施配套建设,达到开发一片、建成一片、收益一片。所以,综合开发是实施城镇规划和最大限度发挥综合开发效益的重要保证。某某属院城中村改造项目建设依据城镇规划原则与要求,以住宅建设为主,集中建设居民住宅小区,将加快城区统一规划开发的建设步伐,提高城镇综合开发的能力和效益。 项目建设是解决中低收入家庭住房困难的需要。某某县县城居民的住房困难问题一直是城镇发展的难点和
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