建筑租赁行业情况简析

1、目 录一、建筑租赁行业简介11.建筑器材租赁概念12.建筑租赁分类13.建筑租赁形式14.建筑租赁涉及领域25.我国建筑租赁企业类型26.我国建筑租赁行业协会2二、我国建筑租赁行业的发展状况简介31.我国建筑租赁兴起的原因31.1 市场的需求促进了建筑租赁市场的繁荣31.2 建筑租赁满足建筑施工单位的融资需求41.3 建筑租赁满足建筑施工单位的管理需求42.我国建筑租赁行业发展现状及与国外的对比52.1我国建筑租赁行业起步晚，规模小52.2我国建筑租赁行业器材种类少、缺乏服务意识62.3我国租赁业缺乏完善的法律法规和政策支持7三、建筑租赁行业的风险提示81.租赁方式上的潜在风险82.资金回笼慢且拖欠情况严重93.市场竞争激烈且具有一定地域准入性94.安全事故责任风险10四、建筑租赁行业市场存在的空间和设想101.差异化服务102.规模化并购、互联网103.尝试与金融机构战略合作11附录一：建筑器材租赁行业国内排名前十企业12附录二：“2014年全国模板脚手架租赁行业30强企业”17一、建筑租赁行业简介1.建筑器材租赁概念 建筑器材租赁包括建筑周转料租赁和建筑施工机械租赁，业内人士将其统

2、称为建筑租赁。与传统基建行业相比，建筑器材租赁行业帮助建筑企业从基础资源上解放出来，将重点转向经营本身，实现传统方式向社会化大生产的转变，符合新型建筑工业化发展的要求。2.建筑租赁分类建筑周转材料筑路通常指在建筑施工中可多次利用使用的材料，如钢模板、脚手架、钢管及扣件、穿墙螺丝、工型钢、安全网、吊篮、步步紧、山型卡等。建筑施工机械租赁通常指包括塔式起重机、挖路机、路面机械、土方机械、混凝土机械等工程机械的租赁。3.建筑租赁形式建筑租赁行业租赁方式主要为经营租赁，即出租的是建筑器材的使用权，租赁物的风险和所有权没有发生转移。建筑施工机械租赁行业的经营租赁多为湿租，通常建筑施工机械租赁行业不仅提供建筑器材和建筑机械设备，还同时提供配备操纵、维修人员及相关服务 资料来源：建筑施工机械租赁行业管理办法从事建筑施工机械租赁业务的企业具备条件：（一）拥有可供租赁的自有建筑施工机械；（二）具有满足租赁及其租后服务要求的建筑施工机械维修保养基地和维修检测设备；（三）具有满足租赁及其租后服务要求的专业技术维修服务人员；（四）取得工商行政管理部门核发的营业执照；（五）其他应当满足开展建筑施工机械租赁活动的

3、条件。4.建筑租赁涉及领域建筑器材租赁在冶金、电力建设、核电建设、桥梁建设、铁路建设、水利建设等所有建设领域均由涉及。 图1：建筑施工行业产业链结构5.我国建筑租赁企业类型目前我国租赁企业的构成主要有以下几种：一是国有施工企业所属的租赁企业；二是民营租赁企业；三是合资或外资租赁企业；四是个体企业；五是有厂商背景的租赁企业，除此之外还存在大量没有注册的个体出租者。6.我国建筑租赁行业协会“中国模板脚手架协会”，成立于1984年5月30日，该协会的主体会员单位主要以各种模板脚手架产品设计、生产、销售、施工、租赁等为主的企业组成，还有机械设备制造业、各类原材供应商、软件开发商、相关企事业、科研单位、大专院校等辅助单位。“中国基建物资承包协会”，成立于1994年，该协会是由基建物资（租赁）承包企业、基建物资（租赁）承包产品生产企业、基建物资（租赁）承包商品市场、基建物资（租赁）承包信息服务企业、本行业科研及教育部门、相关社会团体、相关专家学者等自愿结成的行业性的全国性的非营利性的社会组织。 “中国建筑业协会机械管理与租赁分会” ，成立于1984年，该协会的主体会员单位是是全国的建筑施工企业、建

4、筑机械租赁企业；同时有部分建筑机械维修企业、建筑机械生产厂家、大专院校学者、专家。二、我国建筑租赁行业的发展状况简介1.我国建筑租赁兴起的原因 1.1 市场的需求促进了建筑租赁市场的繁荣工业化、城市化、现代化进程加快带动了大规模基础设施建设需求，从而扩大了建筑租赁市场的内需。近年来，在政府扩大内需、调整振兴重点产业、统筹中东西部协调发展、加快“新农村建设”大背景下，“安居工程”、“棚户区改造”，铁路、公路和机场等重大基础设施建设工程相继展开，以及全面展开的保障性住房建设工程，都为建筑器材租赁提供了庞大的内需市场。图2：2004年以来我国固定资产投资额持续20%以上快速增长（资料来源：申万研究） 1.2 建筑租赁满足建筑施工单位的融资需求建筑施工企业是典型的资金饥渴型企业，因为价值较高的建筑设备就单个施工单位而言使用率偏低，所以其经济成本并不划算。如果通过建筑器材租赁模式，施工企业可以迅速实现设备使用权的同时增大资金使用空间。由于大型国有建设企业如中铁、中建拥有相当的资金量可以用于自购建筑器材或向其下属关联公司租赁，民营和乡镇中小型建筑施工企业是建筑租赁行业中主要客户，这部分中小建筑企业

5、由于处于创业发展时期并没有投资购买大型建筑设备的能力，而建筑器材租赁满足了这部分中小企业的融资需求。 1.3 建筑租赁满足建筑施工单位的管理需求 建筑施工机械租赁行业的出租方式多为湿租，在出租设备的同时提供操作工人和安装、维修服务，解决了原来在建筑企业中建筑器材操作、维修人员的规模化管理问题，即相对规模化的解决了这部分少数工种难管理的问题。比如核电建设等很多大型建设工程并没有融资的需求，但建筑器材专业化管理的需求促进了这部分建设单位从购买需求转向租赁需求。2.我国建筑租赁行业发展现状及与国外的对比2.1我国建筑租赁行业起步晚，规模小 我国建筑租赁业始于上世纪九十年代,虽然经过了三十余年的发展有了长足的进步,但是相比起美国建筑租赁行业于二战后50年代就开始进入快速发展期而现在已经发展趋于成熟，我国建筑租赁业从整体来说还处于发展的初期阶段。目前我国销售的工程机械产品40%50%被用于租赁，少数设备甚至达到70%，但是租赁市场每年营业额仅为150200亿元，不到国内工程机械设备总产值的10%，而全球工程机械租赁市场营业额约为400亿美元，相当于全球工程机械总产值的1/4 资料来源：中国行业咨

6、询网2014年建筑机械租赁行业存在问题及建议探讨分析。相比，美国、日本等发达国家工程机械设备租赁消费额占整个工程机械市场需求的比例可达80%。我国的建筑租赁业虽然企业构成形式多样、数量非常多，但绝大部分为中小型租赁公司，目前在整个建筑租赁界还缺乏有影响力的大型租赁企业或者租赁企业集团。相比，如亚洲租赁业比较发达的国家日本，其建筑机械租赁企业中中型公司约占92%，在2007年公布的世界租赁100强中，日本的租赁公司就占到了12家。美国是世界上租赁业发展最成熟的国家，其10%的建筑工程机械租赁公司是大型公司（上市公司），在2007年世界租赁100强中就有近30家租赁公司入围。可见国外先进建筑租赁行业是规模化、集约化的形成大型的租赁集团的。 图2： RIN-100排行榜地区分布 图3： IRN-100排行榜类型分布 （数据来源：建筑机械2007.11(下半月刊）2.2我国建筑租赁行业器材种类少、缺乏服务意识我国建筑租赁公司的器材种类普遍较少，设备型号不全，而附加服务的提供则相对较少，缺少一站式的服务意识。相比，租赁业比较发达的美国、日本等国的租赁公司，不仅提供种类齐全的租赁器材，而且涉及到的

7、品牌范围也比较宽，可以提供全方位的优质服务，包括为客户提供租赁设备的择优咨询、使用过程的维修服务及完工后的客户回访等全程服务，尤其是对于客户的临时需求能够在很短的时间里给予最佳的解决方案，因此建筑租赁公司要不断地充实设备、提高设备技术性能并将服务意识贯穿于业务活动的始终。例如，美国的租赁建筑起重机械在建筑工地使用占了极高的比例，设备的“管、养、修”和安装与拆卸，均有出租单位负责，出租单位为了保证机械的高效安全运行，对机械的“管、养、修”相当重视，配备足够的资源，尽可能保持机械的安全正常运行。2.3我国租赁业缺乏完善的法律法规和政策支持建筑租赁的相关法律法规主要有：合同法、关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定、物权法、建筑法、特种设备安全监察条例、建设工程安全生产管理条例等，这些法律法规虽然都与建筑机械租赁相关，但均未明确建筑机械租赁企业责任和义务。目前我国的建筑租赁业尚处于混乱的价格竞争和无序的发展状态之中，由于竞争无序带来的经济纠纷以及伤亡事故仍时有发生，并且建筑施工企业拖欠租赁企业的租赁款现象非常严重，在租赁公司中拖欠款额占到总收入的30%40%的公司占到了大多数 资料来源：

8、前瞻研究院，2015年中国建筑器材租赁行业现状及其前景预测分析。国内对于租赁款项回收的经济纠纷仅是当作一般的民事案件来进行处理，这在一定程度纵容了这种拖欠现象的存在，即使诉诸法律往往也会被拖入持久的法律纠纷中，甚至最后胜诉也会面临法律判决执行难的局面。通常建筑机械设备价值昂贵投入较大，若租金款项拖欠严重，就不能满足其建筑租赁生产的顺利进行，进而则会严重影响到建筑租赁业的健康持续发展。国外建筑租赁行业是有着比较健全的法律环境和政策支持的。以美国为例：在美国的法律体系中，如果承租方拖欠了租金，出租方可以依法来追究承租方的刑事责任；美国允许银行等金融机构直接参与租赁，金融机构向租赁公司提供大量经营资金，使银行资本与工商业资本进一步融合，既拓宽了银行资本的经营范围，也为租赁公司提供了资金来源；美国租赁业之所以发展飞快，其中一个很重要的原因就是政府政策上的支持，美国在对租赁业的政策支持主要体现在投资减税、加速折旧、贷款和保险三个方面 资料来源：吴云，美国金融租赁业的发展研究，Jun 27,2006。图4：美国银行业信贷资产重租赁坏账核销率最低 （资料来源：美联储网站）三、建筑租赁行业的风险提示

9、1.经营租赁方式的潜在风险 建筑租赁行业租赁方式主要为经营租赁，即出租的是建筑器材的使用权，租赁物的风险和所有权没有发生转移，经营租赁是可撤消的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁模式中不得随意撤销），即在合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备，故可能会给出租方造成潜在的违约风险影响出租人设备使用率、资金回报率。表1：经营租赁与融资租赁的区别项目经营租赁融资租赁当事人出租人、承租人出租人，承租人和供应商承租人的目的短期、临时使用中长期租赁投资决策权出租人承租人维修保养服务出租人供货商或承租人自己租金与投资回收之间的关系一次非全额清偿通过多次租赁回收投资一次全额清偿出租人风险资产风险承租人信用风险期末租赁物件的处理方式退租退租或廉价购买、续租中途可否解约可以不可以会计处理不纳入承租人资产负债表列承租人的固定资产和长期应付款，租金税前支出 2.资金回笼慢且拖欠情况严重由于建筑租赁行业政策法规滞后、信用体系缺失、行业缺乏自律等问题，建筑租赁企业全行业资金回笼普遍较差,平均年度资金回笼率不超过65%资料来源：扬州市工程造价信息网，信息时间：2015.7.31，导致设备维修和管理投入过小、人员素质不高。 3.市场竞争激烈且具有一定地域准入性 建筑租赁行业由于进入门槛较低，市场竞争非常激烈，企业规模较小且管理水平不高，全国建筑租赁企业约在6000家以上，而达到中

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