【汤阴】房地产市场调查报告
33页1、【汤阴县房地产市场研究报告】郑州华念置业有限公司(2012/1)第一章、 汤阴县城市状况一、城市发展与人口概况:汤阴县位于河南省北部,京广线东侧,属安阳市管辖,面积645.86平方公里,总人口46万人(2006年末)。辖10个乡镇,280个行政村。目前县城建成区人口在6万人左右,按照安汤一体化的总体思路,汤阴向北扩展建设新区,到2020年规划县城人口20万人,建设用地21.30平方公里。另外汤还高标准打造汤阴产业集聚区,作为首批省级产业集聚区之一,位于县城东部和北部,分为两个片区东部片区和北部片区,规划面积17.2平方公里,其中建成区6.7平方公里,发展区5.5平方公里,控制区5平方公里。交通旅游:西部有京广、汤鹤铁路线穿过,地方铁路汤台线经境内长29公里。有京珠高速公路、国道107线穿过,省道2条。第二章、 汤阴县房地产市场分析1、汤阴规划城市外延重点方向为目前县城建成区以北,近安阳发展,由于政府自身规划水平有限,目前发展形势并不显著。未来规划政府机构北迁,形成行政区以拉动北区的建设。2、县域人口45万,其中县城城区人口在4万人以上,随着城市建设的推进以及县城框架的拉大,城区人口将会
2、快速上升。3、县城楼盘较少,江南春天作为汤阴形象楼盘,其客群客位为汤阴高收入群体,一期销售良好,显现市场对高端产品有一定需求。其他普通住宅代表楼盘规划概念、建筑设计水平一般,这与县城的经济水平有关。4、汤阴房地产市场住宅均价在2500元左右,表明房地产市场发展形势较为活跃,相对于经济发展,市场价格预期有一定上升。第三章、 汤阴县房地产项目楼盘信息一、房地产区域板块分析:汤阴县区按照房地产区域方位在此划分为三个区域:北部城市发展区、老城区、东部产业发展区。北部城市发展区优势资源: 产品类型:客户来源:典型楼盘: 老城区:优势资源: 产品类型:客户来源:典型楼盘: 东部产业发展区:优势资源: 随着安汤一体化的实现(中华路)本县未来发展方向必将是汤东新区(目前所修道路多数在东部区域)产品类型:客户来源:典型楼盘: 二、区域内楼盘资料对比:1、【锦绣花园】:开发商:汤阴县三鑫置业有限公司;建筑施工:鹤壁市华夏建筑安装有限公司;销售地址:政通路与中华路(绕城东路)西100米;销售热线:0372-5525999 5524567;全程代理:郑州润弘房地产顾问有限公司;推广语:核心区,精品风范住宅;建
3、筑风格:首创坡地景观;项目规模:占地27亩,总建32000,共6栋楼、一期500户,建筑面积1.9万平米;工程情况: 已封顶;主推户型:87两室两厅、96左右三室一厅、120-137三室两厅;均 价: 2750元;配套:商业步行街、大华商贸广场、妇幼保健院之完美配套,新城市扩展的交汇点,心在宁静外,家在繁华居; 景观:健身广场、亲子乐园、緑地广场、鲜花步道,极尽奢华景观,打造绚丽多彩的一片户外天地。 教育:书香365,学校就在家门口 (双语学校、县直中学、孟一高)近尺度考量,选址名校旁书香一路相伴,顺风顺水锦绣鹏程,秉人文教育,树立业修为,一切为了孩子,为了孩子的一切; 户型:纯板式住宅门当户对,精典纯板,独栋小高层、精品多层、鼎级高层,一层两家一梯两户,纯阳光全明户型通透采光,约98-138二室三室,居住的空间是生活的艺术。 一期:精品多层、独栋小高层,卓世风华热销倾城,2011年初即将盛装迎宾,准现房零风险投资置业,尊享看得见的美宅阅不尽的风景,高品质的尚层锦绣生活SHOW即将精美呈现。 二期:典藏花园洋房、无阻碍无敌视野首排观景大宅“锦绣楼王”压轴推出,98138鼎级高层雅筑,尊
4、席盛邀,从此您约会的是风景与暖阳,心动?就让自己一生私享! 超大楼间距,大视野赏景,落地阳台、中空飘窗、高档外墙砖、太阳能管道入户、地下车库、品牌电梯、对讲监控系统、煤暖双气、电视电话宽带、健身广场、生态景观园、社区商业、SPA会所、私家车库,生活之美超越梦想;鲜花绿萌与雅居名筑品鉴您的一处风采世界。项目现况:2011年初拿地,计划2013年初交房。共6栋楼:2栋11F,2栋8F,2栋6F。共40间沿街1F底商。住宅均价2750元每平米。房源仅剩2F、8F、9F以上。推出特价房5套(其中2套2700元每平米、优惠3个点,3套复式2100元每平米、送40平米面积)已售。2、【富海华庭】:开发商:安阳市广宇房地产开发有限公司项目地址:中华路与政通路交汇处300米销售热线:03726251111全程代理:重拓地产顾问推广语:上东区14.3万平米地中海风情国际社区;建筑风格:新古典法国地中海风情高层地标建筑群;项目规模:共9栋高层建筑群;工程情况:正在挖地基;主推户型:102至105平米两房,116至144平米三房;均价价格:2790元;项目配套:汤阴一中、幸福公园、汤阴县汽车总站;项目现状:
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