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中央空调维修保养项目及内容(1)

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1、图书馆30XQ960螺杆机中央空调维修保养项目及内容（不低于以下要求）一、中央空调保养分类1、检查性维护保养：1）、基于设备运行情况，有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；2、预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器、补充冷媒、分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；3、全面性维护保养：、全面彻底的保养方案，包括全面常规检查、紧急故障处理的服务；、在设备发生故障时，负责全部维修工作和零部件更换；、现场需安排常驻维修人员，接报修后第一时间（1小时内）到达现场，更换及需预定外购零部件，2天排除故障。接报后，应急服务3小时内到达现场，更换及需预定外购零部件，2-3天排除故障。、主机、水泵、新风机组、风机盘管、水系统31个月进行维护检查一次。二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分；、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充制冷剂；、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动、检查水流量保护开关工作是否正常；、检

2、查电脑板、感温探头阻值是否正常；、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；、发现主机机架生锈应除锈喷漆。2、风系统的检查：、检查变风量空调箱回风滤网是否积灰：、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常；、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；、检查变风量机房阀门生锈应除锈上油，管道支架、空调箱底部生锈应除锈喷漆。3、水系统的检查：、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）；、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；、检查水泵声音、电流是否运转正常；、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调系统维护保养定期回访、向职能部门维保人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；、检查设备、系统的运行工作纪录，判断是否有故障；四、中央空调维保检修内容： 1、正常运转中的检修： 1）通过显示面板检查机组运行情况，记录分析运行数据； 2）蒸发器及冷凝器进出水温度，进出水水压；3）回路吸气、排气压力、经济器及压缩机油压等；4）压缩机三相电压及电流（供电电压）。5）检查液路视镜的颜色，判别制冷回路

3、的干燥情况； 6）检查电子膨胀阀工作情况； 7）检查电控系统的动作程序，并清理控制启动柜； 8）检查机组是否有异常噪音计震动； 9）检查各种阀门是否正常；如生锈应除锈上油；。 6）检查机组的密闭性； 7）检查机组润滑系统； 8）保持设备处于清洁状态；9）提供机组定期检查报告，；每季度一次。2、年度间停机后的检修：（每年一次） 1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查、更换油过滤器；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充； 4）检查压缩机电机绝缘情况； 5）检查并收紧电路上的各电线接点； 6）检查清理控制启动柜；7）检查机组流量开关工作情况；8）清洁机组外表面及工作场所；9）清洁冷凝器翅片；10）提供以上内容检查报告。 3、末端的检修：1）空气处理机、风机盘管的检查；2）空气处理机、风机盘管的保养、加油；3）检查、调整或更换皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；4）清理管路、除污。4、水系统检修工作内容：1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；3）水处理每月一次排死水、补充防腐剂；4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。五、其他项目及注意事项： 1、空调回风口空气滤网清洗，原则上视实际使用情况每个季度不少于一次； 2、每月一次进行中央空调水处理（化学处理法，符合国家有关要求），并出具水质检测报告。3、中央空调外观或者支架等附属设施除锈、油漆（范围：室外机及AHU空调机房）；所有阀门上油，除锈和油漆等，该费用包含在维保费用中。所有设备外观须整洁如新。4、每个季度出具中央空调系统的维保报告和自查报告，交由物业设备主管复核确认，最后交后勤中心能源办审核备案。

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