一建设项目基本情况
48页1、一建设项目基本情况项目名称新建320517308404号地块、320517308406号地块商住用房项目建设单位太仓熠泰旅游开发有限公司法人代表李四泉联系人 张巍通讯地址太仓市浏河镇紫薇路1号联系电话15150300756传真邮编215400建设地点太仓市度假区B-01-03、度假区B-01-04地块立项审批部门太仓市发展和改革委员会批准文号太发改投核20183号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)70869.0绿化面积(平方米)28348总投资(万元)75000环保投资(万元)700环保投资占总投资比例0.93%评价经费(万元)-预期投产日期2020年3月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等):本项目为房地产类项目,原辅材料主要为建设过程中的建筑用材料。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水(吨/年)365581燃油(吨/年)电(万度/年)350天然气(标立方米/年)47万燃煤(吨/年)其它废水(工业废水、生活污水)排水量及排放去向:建设项目实行雨污分流制。项目产生的生活污水265382.2t/a,经化粪池预处理后进入市政污
2、水管网,接入太仓市浏河污水处理厂集中处理。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况:无。1.项目建设背景本项目位于太仓市浏河镇,地处长江入海口南岸,东与崇明岛隔江相望,南与上海宝山、嘉定接壤,西连太仓主城,北连太仓港城,位于长三角城市群的核心部位,与周边城市(包括上海、苏州、南通等)的直接距离均在100公里以内。浏河镇区东部为江苏省级长江口旅游度假区,主要范围包括新浏河口两侧地区及沿江景观带,地处浏河古镇与长江直接的黄金地段,是浏河镇未来最为重要的发展空间。本项目为江苏省级长江口旅游度假区内住宅项目,是组成度假区不可缺少的一部分。因此,本项目符合太仓市社会和经济发展的要求,符合太仓市和浏河镇总体发展规划,故建设本项目。2.项目基本概况项目名称:新建320517308404号地块、320517308406号地块商住用房项目建设单位:太仓熠泰旅游开发有限公司建设性质:新建建设地点:太仓市度假区B-01-03、度假区B-01-04地块(项目具体位置详见附图一)占地面积:70869.0平方米建设内容及规模:本项目总用地面积70869.0,总建筑面积269325.6,地上总建筑面积198942
3、.2,包括住宅191531.2,商业3642.0,公建配套3769(物业管理用房1395,其他公建配套2374);地下总建筑面积70383.4,包含人防面积16192.7。共建设12栋住宅楼,其中1栋48层,6栋为33层,2栋为32层,1栋为30层,1栋为27层,1栋22层;另有2栋2层配套商业楼。本项目商业形态主要为工艺品店铺、小商品店铺等商铺及餐饮,本项目仅建设商业用房,具体商业进驻时另行环评。本项目总投资150000万元,环保投资900万元。项目施工期为24个月,具体施工期为2018年3月至2020年2月。主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号项目指标单位备注1总投资150000万元-2规划用地面积70869.0m2-3总建筑面积269325.6m2-3.1其中地上总建筑面积198942.2m2-3.1.1其中住宅建筑面积191531.2m2-商业3642.0m2-公共建筑面积3769-其中物业用房1395m2-垃圾房595m2-变配电房800m20.70%其他979m2-3.2地下建筑面积70383.4m2人防16192.7m24容积率2.807-5建筑密
4、度25.29%-6建筑占地面积17924m2-7绿地率40%-8居住户数1798户-9居住人数5754人每户按3.2人计10总停车位2387辆住宅:1.2辆/百平方米配套:0.6辆/百平方米10.1其中地面停车位239辆10.2地下停车位2148辆3 设计方案3.1总体布局和空间结构本项目共设置三个出入口。主入口位于东侧恒大路上,次入口位于西侧的经四路和南侧的郑和大街上。用地为地块B-01-03和B-01-04,大体为矩形,地块B-01-03设置7栋居民楼,北排3栋,两侧各2栋,中央为绿地;地块B-01-04分南北两排,北侧一排为3栋,南侧一排为2栋,地块东侧为两列设2栋商业楼。(项目详细分布位置及布局见及出入口见附图3)。3.2结构设计(1)基本风压基本风压值Wo=0.45KN/m2。(2)基本雪压基本雪压So=0.4KN/m2。(3)使用荷载高层住宅及物业管理用房:商业及物业管理用房 3.5KN/m2阳台、露台 2.5KN/m2住宅卫生间(带浴缸) 4.0KN/m2住宅普通卫生间 2.5KN/m2物业管理用房卫生间 6.0KN/m2楼梯间、电梯前室 3.5KN/m2电梯机房等 7.
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