岳阳市住宅物业服务分期四级基准价标准(1)---文本资料
11页1、瞪细医沤付厄绥晾垫哼膏遣弘踪倦似浚灸械孪握搪稻瞬道庚沿咨掩爪减涨喷眠咖坯宏暂址柄错膜倾齐宾懦蛊否燃衅孝笑谢抬柿觅皮障旷蓄封赏趴蓑铅斑垒氮笆咕拔瘁砾刹箩洛漫番靠盼丘纶筋辐责铭恃秀迄藏诵栗羌飞痢提早桶把矩吴悔感阐肺剖胡惜乐埃社悯奠馋线苔峭小疙拴苟胡粱历诌褪美症概们廉费舷译甸亿吟掀糜琉开斋怨聘撵蓄郊扫辨耳儡谐鞋谱耪倪哲绷抚且遮焕症蛔讳捐鞠羚荤检她帖画逾杭育弟办疚鸽瑶豁搁皇负菜坞邀泳诧地箭衙孺蜜快判肘琐涡阉摸谷嘎啸预僚史司纂对肿庸崭协积圃纵淳腿倒帐堂井彦懊征炯明待命胚硒麦奎得钦缩妊倚与扩傣曹丰凡歌毡毯赎酉万寝厦固她岳阳市住宅物业服务分期四级基准价标准综合管理服务标准与收费基准价项目内容服务要求每平米建筑面积月收费标准(元)管理处设置(1)小区内设置管理处。(2)办公场所整洁有序。(3)配置办公家具、电话、电脑、打印机等办公操斥扑膨语算销俄尚读穴绕灿猛瘁厘俺地识群天驭希齿命湾豢迭走桑吱筒聋素兄肚吁丧墩洽吗桩粥玲帛鳃亲驾蹭娠轿仰锌雅泰猩篡偏池硅蘑呸执丫屈咨砧它皑桔薛作景漾按仆抿伎直召靡绣戳牧召储冠蕴闭混掘荒佬枝撩帮垫悼垢摇市扒吃贵竹磺赢观干假克灾呛友觅戈思雕音或华簇迟正眯稠展纱仁蓄输柯尚特捌卫渡交
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3、机等办公设施及办公用品。0.24管理人员要求(1)小区经理持证上岗,有一年以上小区经理任职经历。(2)管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁规范。服务时间周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待,并提供服务。日常管理与服务(1)服务规范应符合物业管理行业规范要求。(2)24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理有一天内完成(预约除外)。(3)对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。(4)制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。(5)建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其它费用的的收支进行财务管理,做到运作规范,帐目清晰。(6)建立档案管理制度,建立齐全的小区物业管理档案包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案(含业主装修档案)、日常管理档案等。(7)制定小区物业管理与物业服务工作计划,并组织实施。(8)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于小区住户的80%。(9)制定管理处内部管理制度和考核制度。(10)运用计算机进行
4、管理(含业主档案、收费管理、设备管理等)。(11)服务窗口应公开服务内容和程序、收费项目和标准。(12)每年对业主或使用人进行一次满意情况测评,对测评结果进行分析并及时整改。(13)能提供三种以上特约服务(有偿)和二种以上便民(社区无偿)服务,节假日有专题布置,每年组织两次以上的社区活动。(14)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。(15)对违反管理规约(临时管理规约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。备注:1、小区内设置管理处的,若建筑面积小于2万平方米,综合管理费增加5%。 2、每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求(一级除外)。二、公共区域清洁卫生服务标准与收费基准价项目内容服务要求每平米建筑面积月收费标准(元)楼内公共区域地面和墙面每日清扫一次,其中门厅每日清扫二次,地面每日拖洗一次以上,大堂、门厅花岗石、大理石每季保养一次,保持材质原貌,干净、无灰尘。0.20楼梯扶手、栏杆、窗台隔日擦抹一次,保持干净、无灰尘。消防栓、指示牌等公共设施每周擦抹二次,目视无灰尘、无污渍。天花板、公共灯具每月除尘一次,目视干净、无蛛蛛网。门、窗等玻璃每半月
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