制冷空调安装工程计价 教学课件 ppt 作者 李建华 第三章　安装工程造价工程量清单计价

1、第三章 安装工程造价工程量清单计价,第一节 工程量清单计价概述 第二节 工程量清单的编制 第三节 工程量清单计价,第一节 工程量清单计价概述,一、工程量清单的概念 工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 二、工程量清单计价的概念 工程量清单计价是建设工程招、投标中，招标人或招标人委托具有资质的中介机构按照统一的工程量清单计价规范，由招标人列出工程数量作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，经评审后确定中标的一种工程造价计价模式。 三、工程量清单计价的特点,第一节 工程量清单计价概述,工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，它真实反映了工程实际，为把定价自主权交给市场参与方提供了可能。 (1)满足竞争的需要 招投标过程是一个竞争的过程，招标人给出工程量清单，由投标人去填单价。 (2)竞争条件平等 采用定额计价方式投标报价时，由于不同投标企业的人员对相同设计图样的理解不一，使计算出来的工程量不同，甚至出现较大的差距，使报价相差较多，容易产生纠纷

2、。 (3)有利于工程造价的确定和工程款的拨付 投标企业中标后要与建设单位签订施工合同，工程量清单报价基础上的中标价就成了合同价的基础，投标清单上的单价也就成了拨付工程款的依据。,第一节 工程量清单计价概述,(4)有利于建设单位对投资的控制 采用工程量清单计价时，建设单位对因设计变更、工程量的增减而引起的工程造价的变化容易了解，在要进行设计变更时，能很快知道它对工程造价的影响，可以根据投资情况决定是否进行变更等。 (5)有利于实现风险的合理分担 采用工程量清单报价后，风险部分是由建设单位、施工单位来分担的。 四、建设工程工程量清单计价规范简介 建设工程工程量清单计价规范（GB 505002008）（以下简称“计价规范”），由正文和附录两大部分组成，两者具有同等效力。 1.总则,第一节 工程量清单计价概述,1)为规范工程造价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法律法规，制定本规范。 2)本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。 3)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下二者简称“国有资金投资”)的工程

3、建设项目，必须采用工程量清单计价。 4)非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。 5)工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。 6)建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。,第一节 工程量清单计价概述,7)本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F应作为编制工程量清单的依据。 8)建设工程工程量清单计价活动，除应遵守本规范外，还应符合国家现行有关标准的规定。 2.术语 (1)项目编码 分部分项工程量清单项目名称的数字标识。 (2)项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 (3)综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,第一节 工程量清单计价概述,(4)措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 (5)暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，是用于施工合同

4、签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 (6)暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 (7)计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图样以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。,第一节 工程量清单计价概述,(8)总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 (9)索赔 在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。 (10)现场签证 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明。 (11)企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。 (12)规费 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。,第一节 工程量清单计价概述,(13)税金 国家税法规定的应计

5、入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 (14)发包人 具有工程发包资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 (15)承包人 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 (16)造价工程师 取得造价工程师注册证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。 (17)造价员 取得全国建设工程造价员资格证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。 (18)工程造价咨询人 取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。,第一节 工程量清单计价概述,(19)招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图样计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 (20)投标价 投标人投标时报出的工程造价。 (21)合同价 发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。 (22)竣工结算价 发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。,第二节 工程量清单的编制,一、分部分项工程量清单的编制 分部分项工程量清单项目设置以形成工程

6、实体为原则，它是计量的前提。,表3-1 低压管道(编码：030601),1.项目编码 1)第一级表示分类码，为第一、二位。 2)第二级表示专业工程顺序码，为第三、四位。 3)第三级表示分部工程顺序码，为第五、六位。 4)第四级表示分项工程项目名称顺序码，为第七、八、九位。,第二节 工程量清单的编制,5)第五级表示清单项目名称顺序码，为第十、十一、十二位。 2.项目名称 3.项目特征 1)项目的本体特征。 2)安装工艺方面的特征。 3)对工艺或施工方法有影响的特征。 4.计量单位 1)以质量计算的项目t或kg(吨或千克)。 2)以体积计算的项目m3(立方米)。 3)以面积计算的项目m2(平方米)。 4)以长度计算的项目m(米)。 5)以自然计量单位计算的项目个、台、组、套等。,第二节 工程量清单的编制,6)没有具体数量的项目项、系统等。 5.工程量计算规则 6.工程内容 二、措施项目清单的编制 措施项目清单是为完成分项实体工程而必须采取的一些措施性方案的清单。,第二节 工程量清单的编制,表3-2 专业措施项目一览表,三、其他项目清单的编制 其他项目清单宜按照下列内容列项： 1)暂列金额。

7、 2) 暂估价。,第二节 工程量清单的编制,3)计日工。 4)总承包服务费。 5)其他未列的项目可根据工程实际情况补充。 四、规费、税金项目清单的编制 规费、税金是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 五、总说明 总说明应包括下列内容： 1)工程概况。 2)工程招标和分包范围。 3)工程量清单编制依据。 4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。 5)其他需要说明的问题。,第三节 工程量清单计价,一、工程量清单计价的费用构成 采用工程量清单计价时，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等五部分组成。 1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其他项目费 4.规费 5.税金 二、工程量清单计价的计算方法 1.分部分项工程费的计算 1)分部分项工程主项的一个清单计量单位的人工费、材料费、机械费、管理费和利润。,第三节 工程量清单计价,2)与该主项一个清单计量单位所组合的各辅助项目的人工费、材料费、机械费、管理费和利润。 3)不同条件下施工需增加的人工费、材料费、机械费、管理费和利润。 4)人工、材料、机械动态价格调整与相应的管理费、利润调整。 2.措施项目费的计算 3

8、.其他项目费的计算 (1)招标控制价中的其他项目费计价 1)暂列金额应根据工程特点按有关计价规定估算。 2)暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算。,第三节 工程量清单计价,3)计日工应根据工程特点和有关计价依据计算。 4)总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。 (2)投标价中的其他项目费报价 1)暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。 2)材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。 3)计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用。 4)总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。 (3)竣工结算中的其他项目费计价,第三节 工程量清单计价,1)计日工应按发包人实际签证确认的事项计算。 2)暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算。 3)总承包服务费应依据合同约定金额计算，如果发生调整，以

9、发、承包双方确认调整的金额计算。 4)索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算。 5)现场签证费应依据发、承包双方签证资料确认单金额计算。 6)暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，余额归发包人。 4.规费、税金的计算 三、工程量清单计价的步骤,第三节 工程量清单计价,图3-1 工程量清单计价过程示意图,1.熟悉施工图,第三节 工程量清单计价,1)按设计要求收集选用的标准图、大样图。 2)认真阅读设计说明，掌握安装设备的位置和尺寸、安装施工要求及特点。 3)对图中的错、漏以及表示不清的地方予以记录，以便在招标答疑时询问解决。 4)对施工图进行工程量的数量审查。 2.研究招标文件 1)审查清单项目是否漏项。 2)审查工程内容。 3)熟悉工程量清单。 4)熟悉工程量计算规则。 5)了解施工组织设计。,第三节 工程量清单计价,6)了解分工情况。 3.计算工程量 4.分部分项工程量清单计价 5.措施项目清单计价 6.其他项目费、规费、税金计价 四、工程量清单计价表格 工程量清单与计价宜采用统一表格格式。 1.计价表格的组成 (1)封面 1)工程量清单：封-1。 2)招标控制价：封-2。 3)投标总价：封-3。,第三节 工程量清单计价,4)竣工结算价：封-4。,图3-2 封-3投标总价,第三节 工程量清单计价,(2)总说明 总说明见表3-3。,表3-3 总说明,(3)汇总表 1)工程项目招标控制价/投标报价汇总表，见表3-4。,表3-4 工程项目招标控制价/投标报价汇总表,2)单项工程招标控制价/投标报价汇总表，见表3-5。,第三节 工程量清单计价,表3-5 单项工程招标控制价/投标报价汇总表,3)单位工程招标控制价/投标报价汇总表，见表3-6。,表3-6 单位工程招标控制价/投标报价汇总表,第三节 工程量清单计价,表3-6 单位工程招标控制价/投标报价汇总表,4)工程项目竣工结算汇总表，见表3-7。,表3-7 工程项目竣工结算汇总表,第三节 工程量清单计价,5)单项工程竣工结算汇总表，见表3-8。,表3-8 单项工程竣工结算汇总表,6)单位工程竣工结算汇总表，见表3-9。 (4)分部分项工程量清单表 1)分部

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