电子文档交易市场
安卓APP | ios版本
电子文档交易市场
安卓APP | ios版本

房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 银花 张加颖 主编 2_第四章 房地产经营预测

36页
  • 卖家[上传人]:E****
  • 文档编号:89495179
  • 上传时间:2019-05-25
  • 文档格式:PPTX
  • 文档大小:884.58KB
  • / 36 举报 版权申诉 马上下载
  • 文本预览
  • 下载提示
  • 常见问题
    • 1、12207C,主编,第三章 房地产经营管理环境及市场 第四章 房地产经营预测,第四章 房地产经营预测,第一节 房地产经营预测的概念 第二节 房地产经营预测的程序和类别 第三节 房地产经营预测的定性预测法 第四节 房地产经营预测的定量预测法,第一节 房地产经营预测的概念,一、房地产经营预测的概念及房地产经营预测的作用 (一)预测的概念 (二)房地产经营预测的概念 (三)房地产经营预测的作用 1.经营预测是房地产经营企业制定经营决策的前提 2.经营预测是房地产经营企业制定营销策略的依据 3.经营预测有利于提高房地产经营企业的竞争能力 二、房地产经营预测的特点、原则和内容 (一)房地产经营预测的特点 1.双重性,第一节 房地产经营预测的概念,2.个别性 3.长期性 4.复杂性 (二)房地产经营预测的原则 1.连贯的原则 2.相关的原则 3.类推的原则。 4.系统的原则 (三)房地产经营预测的内容 1.预测特定城市房地产业的未来前景,第一节 房地产经营预测的概念,2.预测未来一个时期内房地产市场对各类房屋楼宇设计和功能等需求的变化趋势 3.预测个别房地产开发项目的项目优势和劣势、可能的经营风险

      2、环节、成本突破的可能性、经营过程中的竞争因素等问题 4.对房地产品价格走势的预测 5.预测各类房屋供给的增长和市场占有率的变化 6.预测房地产金融市场的发展动向 (四)房地产经营预测的影响因素 1.各类房地产的存量及现状,第一节 房地产经营预测的概念,(1)住宅存量 住宅的存量水平可用住宅量(户)与家庭户数的百分比来衡量。 (2)有商业收益房地产的存量 对于有商业收益的房地产,如宾馆、写字楼、商业楼等,它们的存量水平主要是看其利用率的高低、拥挤程度、分布集中度、服务半径的大小、价格或租金高低等因素。 2.人口状况 (1)人口的绝对量 它决定了住宅房地产的潜在需求量,人口越多,需要的住宅也越多。,第一节 房地产经营预测的概念,(2)人口的增长速度 人口增长速度决定了住宅房地产的潜在需求量的增长。 (3)家庭结构 居民是以家庭为居住单位的,家庭的规模越大,家庭数量就越小,住宅需求量就越小。 (4)人口流向 人口流动主要有两种情况:一是农村人口城市化,会造成城市人口增加,人口密度加大,房地产需求膨胀,房价上涨。 3.房产价格的变化 4.国家的经济发展水平,第二节 房地产经营预测的程序和类别,

      3、一、房地产经营预测的基本程序,图4-1 房地产经营预测的基本程序,第二节 房地产经营预测的程序和类别,1.确定经营预测目标和要求 2.搜集资料 (1)搜集历史资料 历史资料主要是各种有关的社会经济统计资料。 (2)搜集现实资料 现实资料主要包括三个方面:预测期内有关人口构成及增长情况、居民收入及社会购买情况、生产结构调整及投资方向、生产能力和生产动态及价格情况。 3.分析判断,第二节 房地产经营预测的程序和类别,(1)分析观察各影响因素同需求量的依存关系 需求量的发展趋势是由多种因素决定的,各因素与需求量之间存在着某种依存关系,这种依存关系经过长期的历史发展会形成以固定的系数表达的特定数学模型关系,各种因素为其参数。 (2)分析房地产行业的产供销关系及其变化 它是调节供需平衡的基础,是经营预测的重要依据。 (3)分析当前的消费心理 未来消费需求的变化趋势往往在期初就出现种种迹象,有些虽不明显,但能预示未来长期趋势;有些迹象虽明显,但可能是短期变化。,第二节 房地产经营预测的程序和类别,(4)其他方面的分析判断 如各类房屋的社会拥有量和供需差额;对供需平衡及不平衡的分析,透过各种现象看其

      4、本质;进一步判定行业发展趋势等。 (二)实施阶段 1.进行预测 (1)选择经营预测方法 应从时间、数据、精度、费用和实用性方面考虑选择经营预测的方法。 1) 不同的经营预测方法适用于不同的经营预测期限。 2) 不同的预测方法适用于不同的预测数据要求,应根据数据的特点,选择相应的模型。,第二节 房地产经营预测的程序和类别,3) 不同的预测方法得到的预测结果的精度也不相同。 4) 在保证预测精度的前提下,应优先采用费用较少的方法。 5) 选择的模型应易于理解和接受,使用方便。 (2)建立经营预测模型 运用定量的方法进行经营预测时,需根据预测目标和历史数据的变化类型来选择数学模型,确定各变量之间的关系,并通过对有关数据的运算求出参数,建立预测模型。 (3)预测计算 将有关数据代入模型,计算出经营预测结果。,第二节 房地产经营预测的程序和类别,2.预测结果分析 (1)结果分析 对经营预测结果进行分析,检查是否达到预期的目标,预测结果是否合理,预测误差是否在允许的范围内。 (2)经营预测误差 实际上,预测结果产生误差是必然的,因为预测首先是根据过去的情况对未来进行推断,但未来终究不是过去的简单重

      5、复,因而必定会产生一定的误差。 (三)提交经营预测报告阶段 1.提出经营预测报告,第二节 房地产经营预测的程序和类别,2.追踪与反馈 二、房地产经营预测的分类 (1)按预测内容分类 按预测内容的不同,房地产经营预测可分为开发经营项目预测和开发经营环境预测两类。 1) 开发经营项目预测。 2) 房地产开发经营的总体环境预测。 (2)按时间期限分类 按时间期限的不同,房地产经营预测可分为长期预测、中期预测和短期预测三种。 1) 长期预测。 2) 中期预测。,第二节 房地产经营预测的程序和类别,3) 短期预测。 (3)按预测范围分类 按预测范围不同,房地产经营预测可分为宏观预测和微观预测。 1) 宏观预测。 2) 微观预测。 (4)按预测方法分类 按预测方法的不同,房地产经营预测可分为定性预测、定量预测和综合预测三种方法。 1) 定性预测。 2) 定量预测。 3) 综合预测。,第三节 房地产经营预测的定性预测法,一、个人经验判断法 二、专家预测法 1.专家会议法 2.德尔菲法,图4-2 德尔菲法预测的工作过程,第三节 房地产经营预测的定性预测法,1) 在调查过程中专家们互不见面,因而可以消除

      6、相互间心理上的影响,做到自由充分地发表意见。 2) 采用一套科学的调查表形式和综合整理的定量方法,统计分析每次调查的资料,力求包含所有专家的正确意见。 3.德比克法 三、相互影响分析法,第三节 房地产经营预测的定性预测法,四、定性预测结论的形成方法 (一)主观概率法,第三节 房地产经营预测的定性预测法,(二)记分法 1.平均法,第三节 房地产经营预测的定性预测法,2.比重系数法 3.满分频率法,第四节 房地产经营预测的定量预测法,一、因果分析法 (一)一元线性回归分析 1.根据统计资料绘出相关图,计算相关系数 2.建立经营预测模型 3.待定参数 4.应用模型进行预测,第四节 房地产经营预测的定量预测法,图4-3 开发面积销售收入散布点图,第四节 房地产经营预测的定量预测法,(2)计算相关系数r。 (3)根据表4-6资料,可计算出一元线性回归方程的待定参数b和a:,第四节 房地产经营预测的定量预测法,(4) 应用模型预测。 (二) 非线性回归分析,第四节 房地产经营预测的定量预测法,1) 应根据数据点的分布情况,确定变量X与Y之间的函数类型,选择适当曲线与数据点拟合。 2) 应确定X与Y

      7、之间相关函数的未知参数。,第四节 房地产经营预测的定量预测法,二、时间序列分析法 (一)序时平均法 (二)移动平均法 1.简单移动平均法 1) 计算观察值数列的各期简单移动平均数。 2) 计算各移动平均值的逐期增长量i。 3) 计算最后一个移动平均值到预测值的累计增长量()。 4) 计算预测值 它等于最后一个移动平均值k加上它到预测值的累计增长量(),即,第四节 房地产经营预测的定量预测法,2.加权移动平均法,第四节 房地产经营预测的定量预测法,3.指数平滑法 (1)指数平滑法的优点 1) 需要储存的数据少,只需要储存上期对本期的经营预测值一个数就够了。 2) 对各历史时期观察值进行了合理的加权,近期值的权数较远期值的权数大,较符合外推经营预测要求。 3) 通过对平滑系数的控制,使经营预测结果较准确。 (2)指数平滑法的缺点 1) 没有考虑到影响该时间数列变动的其他因素,这也是所有时间序列外推经营预测共有的缺点。,第四节 房地产经营预测的定量预测法,2) 平滑法只能一期一期地外推,宜作逐期经营预测,不能作远期经营预测。 3) 没有充分考虑时间序列的长期趋势和季节变动。 4) 经营预测值

      8、落后于观察值,预测值Xt+1是用t期及以前各期观察值的平均数计算的,没有考虑t+1期的实际情况。 (3)使用指数平滑法应注意的问题 主要注意初始值的确定和平滑系数的取值。 1) 如果资料项数N大于50时,可用第一期水平X1作为初始值;资料项数N较小时可利用研究时期以前一段时间的资料,求其平均数作为初始值。,第四节 房地产经营预测的定量预测法,2) 在原数列波动不大时,可取较小值,如0.10.3,以加重旧预测值的权数;在原数列波动较大时,可取较大值,如0.60.8,以加重新观察值的权数。,第四节 房地产经营预测的定量预测法,(三)长期趋势预测法,第四节 房地产经营预测的定量预测法,(四)季节经营预测模型 1.房地产经营预测有哪些特点?在房地产经营企业中发挥什么样的作用? 2.房地产经营预测主要围绕哪些方面进行? 3.进行房地产经营预测要遵循什么样的原则和程序? 4.房地产经营预测的类别是如何划分的? 5.试比较专家会议法、德尔非法、德比克法的组织过程和预测结论上的区别。,第四节 房地产经营预测的定量预测法,1.某房地产开发公司对某一住宅小区开发项目拟定了三个可行的方案,并聘请6位资深人士对方案的综合效益进行预测,所评定的分值见表4-13,试进行最优方案的决策。,第四节 房地产经营预测的定量预测法,2.现有某房地产开发公司过去6年内开发商品住宅面积与资金需要量资料见表4-14,试建立一元线性回归方程,并预测若今年该公司将开发商品住宅30万m2,将需要多少资金?,第四节 房地产经营预测的定量预测法,3.根据上题所给资料,分别采用三年移动平均法和三年加权移动平均法(fi=1,2,3)进行资金需要量的预测。 4.假设初始值为X0=10.5万m2,平滑系数=0.6,请根据第2题所给资料预测今年的资金需要量。 5.某经济开发区19922001年商品房销售值见表4-15所示,试建立趋势直线方程,并预测20022004年的销售值。,

      《房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 银花 张加颖 主编 2_第四章 房地产经营预测》由会员E****分享,可在线阅读,更多相关《房地产经营与管理 教学课件 ppt 作者 银花 张加颖 主编 2_第四章 房地产经营预测》请在金锄头文库上搜索。

      点击阅读更多内容
    最新标签
    发车时刻表 长途客运 入党志愿书填写模板精品 庆祝建党101周年多体裁诗歌朗诵素材汇编10篇唯一微庆祝 智能家居系统本科论文 心得感悟 雁楠中学 20230513224122 2022 公安主题党日 部编版四年级第三单元综合性学习课件 机关事务中心2022年全面依法治区工作总结及来年工作安排 入党积极分子自我推荐 世界水日ppt 关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见 空气单元分析 哈里德课件 2022年乡村振兴驻村工作计划 空气教材分析 五年级下册科学教材分析 退役军人事务局季度工作总结 集装箱房合同 2021年财务报表 2022年继续教育公需课 2022年公需课 2022年日历每月一张 名词性从句在写作中的应用 局域网技术与局域网组建 施工网格 薪资体系 运维实施方案 硫酸安全技术 柔韧训练 既有居住建筑节能改造技术规程 建筑工地疫情防控 大型工程技术风险 磷酸二氢钾 2022年小学三年级语文下册教学总结例文 少儿美术-小花 2022年环保倡议书模板六篇 2022年监理辞职报告精选 2022年畅想未来记叙文精品 企业信息化建设与管理课程实验指导书范本 草房子读后感-第1篇 小数乘整数教学PPT课件人教版五年级数学上册 2022年教师个人工作计划范本-工作计划 国学小名士经典诵读电视大赛观后感诵读经典传承美德 医疗质量管理制度 2 2022年小学体育教师学期工作总结 2022年家长会心得体会集合15篇
    关于金锄头网 - 版权申诉 - 免责声明 - 诚邀英才 - 联系我们
    手机版 | 川公网安备 51140202000112号 | 经营许可证(蜀ICP备13022795号)
    ©2008-2016 by Sichuan Goldhoe Inc. All Rights Reserved.