20091015_深圳_四季山水_全案总结
109页1、,深圳,2009年10月,新世界四季山水 项目全案总结,深圳市全策行地産顾问有限公司,仅供客户内部使用。未经许可,任何机构不得擅自传阅、引用或复制,【致力于突破的精细化营销】,新世界四季山水,目 录,入市背景,目标实现,策略验证,分享总结,市场背景,项目及片区,入市背景,目标实现,策略验证,分享总结,下滑,冰封,价格松动,理性回归,小幅回暖,加息,规范一手、二手楼买卖操作,二套房贷限制 限外令,各地方政府出台救市政策,二次房贷限制放宽,重回高位,价升量跌,持续降息,税费减免,政策面平静,楼市步伐与政策面步调一致,深圳市场经历大落大起。,入市背景,区域概况,老梅林历史遗留形象,工业区、城中村,历史的规划赋予曾经的梅林印象是遍布着工业区、城中村的非宜居区域,随着区域升级改造,梅林一村的建成以及规划的调整,梅林正逐步改变自身形象,但至今仍有不少人对梅林的认可度较低,尤其在高端住宅领域。,旧照片工业区、城中村,区域概况,新梅林更新改造,规划配套、新盘迭出,随着深圳市南北纵深规划的逐步落实,梅林迎来新的发展机遇,凭借着资源优势以及中心地域优势,梅林的宜居特性将会充满想象。,项目概况,区位:CBD
2、之上2公里,依山傍水,离尘不离城 总规模:总占地约3.9万,总建面约15,分两期开发 一期规模:占地近2万,规划5栋18-32层高层住宅,仅372席纯大户设计; 主力户型:三房二厅二卫、四房二厅二卫 面积区间:150-240,整体概况,建筑设计,“新古典现代主义建筑风格”,用现代的材料和作法配以简化后的古典元素符号,灰色调和LOW-E玻璃作为底面,实现了每户景观视野开阔,同时将符号化的暖色调线条插于灰色调和玻璃之外,凸显尊贵地位。,设计单位:澳大利亚柏涛,项目概况,园林设计,“纯正东南亚泰式园林风格”,按照“山水城林”理念设计,凤凰树、华棕树、槟榔树、樟木、鸡蛋花、棕榈、紫檀随着地形交错布置,加上精心布置的泰国园林小品、亭子、喷泉、跌水、雕塑,给您带来最纯正的泰式园林感受。,项目概况,户型设计别墅平面化,墅居设计理念 大开间,大尺度 丰富的空间功能 让您和您的家人可畅想生活。,为一番盛景,独创一个户型 四季山水独创Z字形户型,开拓270的观景视野。 挑高大露台,观景大阳台,步入式大飘窗, 只为实现观景最大化,让生活与自然达成最恰当的距离。,项目概况,产品分析,动,静,户型特点:板式结构
3、,两梯两户,通透设计,采光、通风佳,带有入户花园,玄关设计增加空间私密性,配备工人房以及西餐厨房,客厅尺度阔绰; 优势:板式结构,大开间,工人房设计,西厨设计,功能区分合理,更加完善。入户花园设计,客厅和主卧增加玄关设计,动静分区合理。,B-1户型:四房二厅二卫 181.11 所在栋数:2、3栋,共93套,户型设计,项目概况,户型特点:板式结构,两梯两户通透设计,采光、通风佳,带有入户花园和花池设计,玄关设计增加空间私密性,主卧带有衣帽间设计; 优势:板式结构,大开间,功能区分合理,入户花园设计,客厅和主卧增加玄关设计,高层可观山水远景,低层可观园林景观,动静分区合理。,静,动,B-2户型:三房二厅二卫 151.96-158.25 所在栋数:2、3栋,共93套,户型设计,项目概况,户型特点: 板式结构,两梯两户,通透设计,采光、通风佳,南北东西向高层视野均很开阔,带有入户花园与户内花园设计,增加父母房、家庭厅、西厨、工人房以及服务阳台设计,功能更加完善,玄关设计增加空间私密性; 优势: 板式结构,大开间,客厅有入户花园与户内花园双景观设计,增加父母房、家庭厅、西厨、工人房以及服务阳台设
4、计,功能完善,玄关设计增加空间私密性,动静分区合理。,静,动,D-1户型:四房二厅三卫 240.23 所在栋数:5栋,共29套,户型设计,项目概况,距离福田CBD中心区只有10分钟车程,面山望水,远离主干道路,不受城市噪音影响,面山望水,纯粹大户型居住社区,核心优势,项目概况,两大特性 地段稀缺性 CBD之上的山水大宅,近城亲山享公园,真正的出则繁华、入则宁静; 距CBD仅3公里,享受中心区繁华生活;梅林完善配套,生活便利; 双公园原生山体环绕,居家养生首选。 产品优异性 强强联手打造的山水豪宅。5栋板式Z字型设计,比普通板式还多一面的通风采光景观面; 两梯两户、三梯两户,标准豪宅配置; 户型设计优良,南北通透,尺度阔绰,开间尺度在市场的同面积段户型里为翘楚; 东南亚风格大面积水景园林,山水相连,风水宝地。,品牌目标,销售目标,目标实现,入市背景,策略验证,分享总结,品牌目标,占领住宅领域高端市场,树立豪宅开发形象。,梅林红梅苑、荔园阁,起步开发,无锡新世界国际,超大型服装市场,新世界中心,深圳写字楼标杆项目,四季山水: 肩负着新世界品牌价值提升,豪宅开发标签的使命,新世界地产:本地起
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