中南世纪城渠道拓展方案方案
16页1、目前剩余货量盘点及任务目标,目前中南世纪城剩余货量:259套 剩余货量面积:7785为主 任务目标:至2015年6月底去化剩余房源220套 意向到访量需求:2160组 渠道提供意向客户必须完成:1200组,剩余房源的去化情况关系到新推房源能否顺利销售及年度任务能否完成!,我们的客户在哪?,客户区域分析,从2014年的成交客户区域分析来看,世纪城的客户来源区域相对比较平均,结合项目的具体位置在6月底之前的拓展区域以清河区、清浦区、开发区及淮安区为主。同时辅以项目周边的乡镇的拓展。,客户群体分析,我们的客户应该是:年龄在青壮年,有稳定的工作及收入,刚需,同时对学区有一定要求的社会各界精英。,渠道拓展怎么做?,点面结合、六大通路客户疏导:,1、外展点:以现有外展点为基地配合常规拓展形成拓客网,大量收集客户资源(客户提供200组) 2、上山下乡:深入项目周边的乡镇及村落,以置业顾问为主力军,以小蜜蜂为支援,配备桌椅及必要的宣传资料,步步为营、稳扎稳打,逐步搜集乡镇的客户资源(客户提供100组) 3、单位膜拜:对淮安市的一些企事业单位、写字楼、公司等进行拜访,宣传项目的最新信息,重新树立项目形象
2、知名度,并配合案场进行活动的邀约,最终达到增加来访的目的(客户提供100组) 4、商家联盟:和淮安市的一些知名商家进行合作,资源嫁接、客户资源共享、发展线下经纪人,中南世纪城无处不在(客户提供200组) 5、常规拓展:以展点为中心,以小蜜蜂为主力军,占领淮安市主要大型商超及人流量集中地地段区域,宣传项目信息、登记客户信息并将客户带至展点或者案场(客户提供500组) 6、社区拓展:以社区巡展的方式及挨家挨户上门拜访的形式寻找客户及线下经纪人。(客户提供100组),上山下乡村镇拓展,对项目周边的16个乡镇进行拓展:配备小蜜蜂、车辆、桌椅、展架等物料深入乡镇街道,在人流较为集中的地段设立临时“售楼处”,同时由小蜜蜂对商业区及居住区进行派单宣传,将客户引导至临时“售楼处”进行咨询并由临时售楼处负责人对客户进行项目介绍及邀约。,上山下乡村镇拓展,上山下乡工作计划安排:,上山下乡村长计划,镇政府、村长等领导干部在地方上具有较高的话语权、较深的人脉关系,在对乡镇进行拓展的同时对乡镇的政府单位及所属辖村的村长进行拜访并通过掼蛋大赛进行集中邀约至现场进行项目推介,争取将其发展为线下经纪人。,建议举办时间
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