中级财务会计(下) 教学课件 ppt 作者 潘颖 第1章 投资性房地产
36页1、制作人 潘颖,中级财务会计,教学目标,知识目标 掌握投资性房地产的确认条件及其初始计量 掌握投资性房地产的后续计量模式及其会计处理 掌握投资性房地产的转换及处置的会计处理 熟悉投资性房地产的范围 熟悉投资性房地产后续支出的会计处理,能力目标: 具备确定投资性房地产会计核算范围的职业认定能力 具备选择投资性房地产成本与公允价值后续计量模式的职业判断能力 具备对投资性房地产各项业务进行会计处理的职业综合能力,,,第1章 投资性房地产,投资性房地产的确认和初始计量,1.2,投资性房地产概述,1.1,投资性房地产的后续计量,1.3,投资性房地产与非投资性房地产的转换,1.4,投资性房地产的处置,1.5,投资性房地产会计信息披露,1.6,,1.1 投资性房地产概述,1.1.1,1.1.2,投资性房地产的定义和特征,投资性房地产的范围,,1.1.1 投资性房地产的定义和特征,投资性房地产的特征 1投资性房地产是一种经营性 活动; 2. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产; 3投资性房地产有两种后续计量模式。,投资性房地产的定义 投资性房地产,是指为
2、赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。,,1.1.2 投资性房地产的范围,属于投资性房地产的 项目: (1)已出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物。,不属于投资性房地产的 项目: (1)自用房地产。 (2)作为存货的房地产。,,1.2 投资性房地产的确认和初始计量,1.2.1,1.2.2,投资性房地产的确认,投资性房地产的初始计量,1.2.3,投资性房地产的后续支出,,1.2.1 投资性房地产的确认,2投资性房地产的确认时点: (1)已出租的土地使用权、已出租的建筑物,确认时点一般为租赁期开始日; (2)持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物,确认时点是董事会或类似机构正式作出书面决议的日期; (3)持有并准备增值后转让的土地使用权,确认时点为企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期。,1投资性房地产的确认条件: (1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业; (2)该投资性房地产的 成本能够可靠地计量。,,1.2.2 投资性房地产的初始计量,1外购投资性房地产的初始计量 2自行建造投资性房地产的初始计量
3、 3非投资性房地产转换为投资性房地 产的初始计量,,1.2.2 投资性房地产的初始计量,1外购投资性房地产的初始计量 企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 (1)在采用成本计量模式下,外购的投资性房地产,按照确定的实际成本,借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”等科目。 (2)在采用公允价值计量模式下,实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目,外购的投资性房地产应当按照确定的实际成本,借记“投资性房地产成本”科目,贷记“银行存款”等科目。,,1.2.2 投资性房地产的初始计量,2自行建造投资性房地产的初始计量 企业自行建造投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失,直接计入营业外支出,不计入建造成本。 (1)采用成本模式计量的,按照确定的实际成本,借记“投资性房地产”科目,贷记“在建工程”或“开发成本”科目。
4、 (2)采用公允价值模式计量的,按照确定的实际成本,借记“投资性房地产成本”科目,贷记“在建工程”或“开发成本”科目。,,1.2.2 投资性房地产的初始计量,3非投资性房地产转换为投资性房地产的初始 计量 非投资性房地产转换为投资性房地产,实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。转换日通常为租赁期开始日。房地产转换的计量将在本章第四节“投资性房地产与非投资性房地产的转换”中介绍。,,1.2.3 投资性房地产的后续支出,1资本化的后续支出 企业发生的与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本。 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。,,1.2.3 投资性房地产的后续支出,2费用化的后续支出 企业发生的与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的,应当将其费用化(计入“其他业务成本”等科目)。,,1.3 投资性房地产的后续计量,1.3.1,成本计量模式,公允价值计量模式,1.3.2,1.3.3,后续计量模式的变更,1.3.1
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