纳税申报与筹划实务 教学课件 ppt 作者 郑剑虹 汪逸帆项目八 项目八 财产税纳税实务
73页1、1,项目八 财产税纳税实务,项目8.1 房产税的税务处理,项目8.2 契税的税务处理,项目8.3 土地增值税的税务处理,项目8.4 车船税的税务处理,2,项目八 财产税纳税实务,绿地实业有限公司有关资料如下: 12010年1月至3月间,该公司有一处办公大楼原值700万元,自用。另有一处房产价值200万元,用于出租,租期1年,每月租金20 000元,已知政府规定的扣除比例为30% 。 思考:如何准确计算出该公司2010年第一季度的房产税呢? 2该公司2010年7月接受同市鸿源公司以房产投资入股,房产市场价值为300万元;因经营区域的需要,于2010年9月以此自有房产与另一企业交换一处房产,支付差价款50万元。(规定税率为3%) 思考:如何准确计算出该公司2010年的应缴契税是多少呢?, 导入案例,3,项目八 财产税纳税实务,绿地实业有限公司有关资料如下: 3该公司因工作地点变动的原因,于2010年11月出售原建造的办公大楼,取得销售收入1000万元,并按税法规定缴纳了有关税费。当时为建此大楼而支付的地价款为200万元,投入的建楼成本为500万元,所借银行贷款利息支出无法按项目分摊,房地产
2、开发费用计算比例适用10%。 思考:如何准确计算出该公司2010年出售此办公大楼应缴的土地增值税是多少呢? 4该公司有自重5吨的载货汽车4辆,客车2辆,载货汽车年税额40元/吨,载人汽车年税额200元/辆。 思考:应如何准确计算出该公司2010年的车船税呢?, 导入案例,4,房产税,是以房产为征税对象,按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税 。,项目8.1 房产税的税务处理,8.1.1 房产税基础知识,一、房产税的纳税人 是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人。,具体规定如下(注意多选题): 1.产权属于国家的,其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人; 2.产权出典的,承典人为纳税人; 【提示】房产出租的,由房产产权所有人(出租人)为纳税人。,5,一、房产税的纳税人,3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的,房产代管人或者使用人为纳税人; 4.产权未确定或者租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税人; 5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人代为缴
3、纳房产税。 【提示1】纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。 【提示2】外商投资企业、外国企业、华侨和香港、澳门、台湾同胞投资兴办的企业以及外籍人员和港澳台同胞等在内地拥有的房产,也要缴纳房产税。 【提示3】房地产开发企业建造的商品房,在出售之前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。,6,【例题1 判断】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某,则李某为该房屋房产税的纳税人。( )(2008年) 【答案】。房屋出典的,承典人为房产税的纳税人。,【例题2 多选】根据房产税暂行条例的规定,下列各项中,符合房产税纳税人规定的是( )。 A.将房屋产权出典的,承典人为纳税人 B.将房屋产权出典的,产权所有人为纳税人 C.房屋产权未确定的,房产代管人或使用人为纳税人 D.产权所有人不在房产所在地的,房产代管人或使用人为纳税人 【答案】ACD 。,7,二、房产税的征税范围,1.从地理位置上:房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋,不包括农村。 2.从征税对象上房屋。 所谓房屋是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,
4、可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。 【提示】独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等)不属于房产,不征房产税。,8,一、房产税的计税依据,房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。按房产计税价值征税的,称为从价计征;按房产租金收入征税的,称为从租计征。,1.从价计征房产余值为计税依据。 计税余值房产原值(110%30%) 具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。 对融资租赁的房屋以房产余值计征房产税,租赁期内的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。,8.1.2 房产税的计算,9,(1)房产原值:会计制度账簿“固定资产”科目中记载的房屋原值(或原价),包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 自2009年1月1日起,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。 (2)房产原值应包括与
《纳税申报与筹划实务 教学课件 ppt 作者 郑剑虹 汪逸帆项目八 项目八 财产税纳税实务》由会员E****分享,可在线阅读,更多相关《纳税申报与筹划实务 教学课件 ppt 作者 郑剑虹 汪逸帆项目八 项目八 财产税纳税实务》请在金锄头文库上搜索。
逍遥游复习 知识点整理
近现代法德关系史 高三展示课3稿
当代大学生人生信仰及追求的调查研究
长相思 纳兰性德-ppt课件
课件:危机意识 一
英语ppt演讲关于阿甘正传
发达国家基础教育改革的动向与趋势 修改版
中国民间美术 课件.ppt
生物质发电技术与系统 课程ppt 第1章 生物质发电技术现状及发展趋势 2学时 -----2016
现代信号处理思考题 含答案
执业药师继续教育 抑郁症的药物治疗 100分
小学生的成长档案模板不用修改 万能型
增订六版 现代汉语 上册 第二章文字 思考与练习答案
国家财政ppt课件
加拿大英语介绍
六年级统计图的选择课件
中学生成长档案ppt
中国现代文学史期末复习整理
lohi和hihilo训练对女子赛艇运动员运动能力影响的比较研究
风雨贾平凹阅读答案
2024-03-21 39页
2024-03-21 41页
2024-03-21 40页
2024-03-21 34页
2024-03-21 33页
2024-03-21 35页
2024-03-21 21页
2024-03-21 45页
2024-03-21 33页
2024-02-20 85页