xx公司物业部规章制度

1、XX公司物业管理方案一、管理主要内容（一）目前已管理主要范围1、科技楼主要包括酒店（3-7层），（1-2层），大福汇小吃广场（大楼东侧），茶水店和披萨店，（招商大楼旁一楼）；2、门面共计 24 户；3、新实习实验大楼（一期）；4、1栋、2栋、4栋、6栋、老培训楼学生公寓；（二）下步争取管理范围1、新实习实验大楼（二期）；2、校园教学区环境卫生；3、校园内其他教学办公楼宇（培训楼，1-3栋外）二、物业部组织构架 中心物业部物管办公室保洁组保安组工程维修组公寓管理档案管理文秘内勤物业部经理保洁主管保洁员保安主管保安员工程维修主管水工综合维修工保管员电工物管员出租房管理质量监督三、工作职责（一）物业部经理1、认真贯彻执行中心的各项工作方针、计划和指令，严格执行各项规章制度，主动向中心汇报物业部各项工作；2、建立和完善科学的管理系统，确保反馈信息及时管理，工作高效率；3、负责制定物业部单项工作目标，计划并完善各项工作任务。4、负责本部门相关人员招聘工作；5、完成领导交办的求他各项工作。（二）物管办公室1、贯彻执行物管经理下达的各项工作指示；2、按期提交月度、季度、年度工作报告与计划；3、协助物

2、业经理开展各项工作；4、做好物业档案管理工作；5、对物业管理各部门的工作质量进行定期、不定期的检查，并做好记录；6、完场领导交办的其他工作。（三）保洁组1、遵守各项规章制度，贯彻执行物业经理交办的各项工作任务。2、熟悉管理区域内的清洁范围和操作程序，掌握操作技能。3、负责管理区域内所有公共部分的清洁保养，垃圾清理；4、正确使用清洁设备，做好日常维护保养工作；5、完成领导交办的其他工作。（四）工程维修组1、熟悉管理范围内的各种设施设备性能，运行情况，管理好各种设施设备情况，使设施设备保持良好的工作状态；2、完成好应急和日常保养维修任务；3、做好管理范围内维修各项管理工作；4、认真学习业务知识，不断提高服务质量；5、完成领导交办的其他任务。（五）保安组1、掌握管理范围内保安、消防情况，妥善安排好保安、消防工作；2、凡节假日、重要接待任务，要勤巡勤查，加强警卫保安工作；3、注意仪容仪表，礼貌接待每一位出入者；4、任何未经同意而欲携带物品出入的情况，都应礼貌的请其办理相关手续；5、保持高度警惕性，预防突发性灾害、事故及其他事故的发生。（六）房屋出租管理组1、负责管辖所出租房的日常管理工作；2、

3、负责按月（季度、年）收取房屋租金及物管费；3、定期检查出租房的消防设施情况，确保出租房防火安全。（七）公寓管理组1、重视安全工作，做好学生宿舍防火、防盗、防意外落实工作；2、做好学生公寓公共卫生的清洁，保持公共区域整洁、有序；3、做好学生公寓日常维修、维护工作；4、协助学管部门做好学生管理工作；5、配合学管部门做好寝室文化建设工作。四、工作质量要求（一）保洁工作标准1、地面：有较好的保养，无水渍、污渍、保持干爽、有光泽；2、墙壁：无蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点，保持整洁；3、天花板：无污渍、霉点、水渍、蛛网；4、楼梯：无明显污渍、杂物、水渍，扶手无灰尘，保持洁净；5、各类镜面：洁净、光亮；6、不锈钢器具：无污渍、有亮泽，表面膜保持良好状态；7、玻璃门窗：透明、洁净、无水渍、污点、油污，无明显手印。8、消防设备：表面干净、整洁、无污痕、有光泽，表面膜保持完好状态；9、果皮箱：外表清洁、无虫蚁等，无严重异味；10、卫生间：无污渍、无积水、无臭味，定期消毒；11、车场道路：无杂物、无积水、无明显灰尘；12、灯具：无污垢、无油渍、表面光洁；13、其他公共设施：无污物、水渍、明显灰尘。（二）保安

4、工作标准1、安全管理（1）为客户提供物业引导服务；（2）为户提供有关物业管理的简单咨询服务；（3）帮助客户有程序的乘电梯出门；（4）当客户携带较多物品时，为其提供必要的帮助；（5）做好进出人员登记及值班记录；（6） 做好大客户大件及贵重物品出入登记，确保客户财产安全；（7）发现可疑人员和情况及时处理或通报保安部门；（8）做好安全防范工作，把好管辖区域的大门关。2、消防管理（1）认真贯彻“预防为主，防消结合”的方针，保安人员为义务消防员；（2）认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作的指示，开展防火工作的宣传，经常检查防火安 作，纠正消防违章，整改火险隐患；（3）配合有关部门管理好消防器材设备，定期检查，确保各类器材和置处于良好的状态，安全防火通道要及时保持畅通；（4）楼梯走道口和出口保持畅通无阻；（5）遵守安全管理及用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故；（6）发生火警应立即告知管理部门或拨打火警电话“119”，并关闭电源，迅速疏散人群。3、维修工作标准（1）为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，工程管理部各系统工作人员必须对所管辖设备进行日常巡视；（2）巡视人员必须按本系

5、统规定的时间、路线和项目对所管理的设备进行巡视检查；（3）巡视人员外出巡视，必须携带通讯工具，随时与主管或值班员保持联系；（4）巡视人员每次巡查均需在相应的运行记录上依次如实做好记录；（5）巡视人员必须执行巡检签到规定，在设备现场的签到表上依次签到。（7）发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、温度湿度表的缺陷，或设备运行状态指示灯有损坏，或安全保护元件有变化，均应及时调整或更换，保证设备监控元件在万豪状态下运行。（8）发现有不正常的噪声、压力、温度、湿度、震动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告值班员或主管，同时采取适当的保护措施，防止事故发生或扩大，并由专业主管负责组织协调进行维修。（9）为防止设备意外损坏，按照预定计划进行全面的预防性检查、维护、保养和维修，从而保证和延长设备的使用寿命。（10）所有设备进行统一编号，并由专人负责；（11）在进行设备保养时，要坚持切实可行的安全措施（防止触电、压伤、挤伤），要认真观察作业面，严格遵守操作规程。（12）在设备保养时若发现重大隐患，一时不能恢复正常工作的，应及时报告并采取相应措施，尽快修复设备，以保障系统正常运行。二0一三年五月九日下面

6、是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4

7、.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴

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