大型房地产公司职权体系管理制度
19页1、2019年房地产企业职权体系说明2019年1月目录1总则22领导体制23管理机构职权划分34权限划分表3总则1.1 适用范围:本说明适用于房地产开发公司(以下简称公司)。1.2 目的:为明确划分公司各级管理机构的职权范围,提高经营管理效率,特作说明。1.3 职权划分层次:根据公司组织系统,职权分为董事长、总经理、副总经理(总工程师)、经理(主任)、员工五个层次,将各层人员的职权范围各作说明。1.4 本说明中所列的职权,各层人员均应切实履行,如遇特殊事件发生,需本着对公司负责的精神向上级请示后处理。1.5 本说明采用列举方式,其余未列举的事项,如已在本公司的各项规章中有所规定者,照规定办理。1.6 说明规定的事项,可视实际需要讨论修订。1 领导体制2.1 公司实行董事长领导下的总经理负责制,日常经营决策中的重大事项由总经理组织集体民主讨论决策。2.2 集体决策的机构是总经理办公会,组成人员是总经理、各副总经理和总工程师。总经理办公会由总经理主持召开,或授权常务副总主持召开。2.3 总经理办公会议事方式采用民主集中制,即对于所议事项,总经理办公会成员应积极发表个人意见,进行充分讨论,由总经
2、理讨论意见基础上最终做出决定。2.4 需要总经理办公会集体讨论决策的重大事项是:2.4.1 勘察、设计、施工、监理和材料设备采购招投标工作;2.4.2 单笔合同金额10万元以上的材料设备采购;2.4.3 审批 元以上的工程变更联系单;2.4.4 决定普通员工的录用、解聘;2.4.5 制定年度经营目标和计划,上报董事长审批;2.4.6 拟定月度、季度、年度资金计划,上报董事长审批;2.4.7 其他需要集体讨论决策的事项。2 管理机构职权划分根据公司的组织机构设置,现将各主要管理机构的职权予以明确化,力求权限范围明晰,以适应公司经营和发展的需要。2.1 董事会(董事长) 董事长是公司的法定代表人和重大经营事项的决策人,具体职权如下:2.1.1 决定公司的经营目标、发展战略和年度经营计划;2.1.2 决定公司的投资计划;2.1.3 决定公司的年度财务预算方案、决算方案;2.1.4 决定公司的利润分配方案和弥补亏损方案;2.1.5 对公司增加或者减少注册资本作出决定;2.1.6 对公司合并、分立、变更公司形式等事项作出决定;2.1.7 审批发布公司的基本管理制度;2.1.8 决定公司管理机构的
3、设置;2.1.9 聘任或者解聘公司总经理、副总经理和部门经理,决定其报酬事项;2.1.10 对公司签订的经济合同涉及到金额增加时,审批增加原因和具体数额;2.1.11 审批公司中层及中层以上管理人员的对外援助、培训活动;2.1.12 审批总经理、副总经理和总工程师的请假、调休事项;如遇特殊情况下特殊处理;2.1.13 审批确定公司房产销售价格;2.1.14 批准除董事长授权以外的购房优惠事项;2.1.15 审批决定1万元以上的固定资产购置;2.1.16 审批单笔金额3000元以上的非经营性费用支出;2.1.17 审批合同金额50万元及以上的生产性合同;2.1.18 审批合同金额3万元以上的非生产性合同;2.1.19 签署对外上报、印发的各种重要报表、文件、资料;2.1.20 决定公司经营中的其他重大事项。2.2 经营机构2.2.1 总经理的职权1. 主持公司的经营管理工作,组织实施董事会决议;2. 组织制定公司年度经营计划,报董事长批准;3. 组织实施公司年度经营计划和投资方案;4. 拟订公司内部管理机构设置方案;5. 拟订公司的基本管理制度;6. 制定公司的具体规章;7. 主持召开总
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