商业接管验收标准
5页1、公共区域商业接管验收标准土建、装修、装饰部分 为了保证商业的安全使用,在政府职能部门对大厦竣工验收全部合格的基础上,工程部将对建筑、装饰、设备、使用功能等进行一次接管再检验,使其符合接管验收使用标准分项验收标准一、建筑外立面/广场1外墙干挂石材饰面/玻璃幕墙/铝扣板/外墙涂料均不渗漏(1) 玻璃完好,无破损,无明显划痕;(2) 石材安装稳固,无破损。(3) 外墙平整无空鼓开裂,大墙角,阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。(4) 幕墙玻璃落地收口自然。(5) 铝扣板安装平整,无翘曲、折裂、缺棱缺角等缺陷,连接处无超标缝隙。2室外广场地坪、天面、路面优质防滑广场砖/石材贴面(1) 地砖/石材铺贴平整,拼花图清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂痕,无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直。(2) 排水管沟畅通、无积水、不渗漏,隔热保护层、防水层材料符合标准,雨水井、化粪池、隔油池、排污井、检查井、电缆井等装饰井盖正常开启。3沟/渠/井(1) 室外管道及窖井按设计施工,标高及坡度符合设计要求,无倒坡现象。(2) 窖井布
2、置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求。(3) 各窖井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形、易于开启。(4) 管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅。4围(护)栏(墙)安装牢固,焊点平滑,无脱漆锈蚀现象,粉刷应一致、平整、亮丽,无流坠。5绿化(1) 绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草。(2) 绿化水观布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。6水景不渗漏,进排水闸阀隐蔽安装,维修操作方便 。7路灯、景观灯(1) 安装牢固、工作正常、油漆等外观完好。(2) 景观灯外加不锈钢防护罩。(3) 水池灯符合安全使用电压标准。二、停车场及配套用房1货车通道/卸货区(1) 货车通道至负三层干湿垃圾站标高为3.0米。(2) 卸货平台:耐磨混凝土,墙柱转交处设置防撞柱,排水沟。(3) 停车区域:排水沟,防撞设施。2干湿垃圾站(1) 耐磨地砖,墙裙瓷砖,独立空调,独立强排风、钢质卷闸门。(2) 湿垃圾站配置高温冷库。(3) 排水管接至污水处理间。3停车场(1) 照明充足,标识清晰。(2) 车库墙面、顶棚平整刷白,地面平整不反砂、无裂痕。(3) 排水沟渠畅通。(4) 机械车位正常使用。4人防
3、区(1) 地面高标号水泥砂浆批荡,墙面和顶棚平整刷白。(2) 开关照明独立控制。(3) 人防门使用灵活。5仓库(1) 地面高标号水泥砂浆批荡,墙面和顶棚平整刷白。(2) 开关照明独立控制、电表单独计量。(3) 消防设施完善。三、精装部分验收标准1天花(含GRG石膏板(1) 按要求设置检修口,尺寸500x500mm,周边须有龙骨圈定牢固。(2) 天花面平整,无掉粉、起波、漏刷现象、涂料干实后手感及距被检验面、无明显色差、泛碱、返色、刷纹砂眼、流坠、起疙、溅沫,无空鼓、脱层、裂痕。按设计要求预留天花伸缩缝。固定螺丝需防锈。(3) GRG要求整体顺直,无污染缺损和裂痕,接口严密,安装牢固,有发霉现象的均需更换2室内地面/走道(1) 地面石材的品种、规格、尺寸、颜色、图案必须符合设计要求,板面不应有翘曲、裂纹、缺棱掉角等缺陷。石材与基层应粘结牢固,不应有空鼓现象。(2) 表面应整洁、颜色一致。嵌缝严密,深浅一致,不得有起践、污点和明显的光泽受损处。横竖缝大小一致,缝需横平竖直,不可歪曲、错位等现象,无明显起浪现像。按设计要求预留伸缩缝(约100设置伸缩缝)。(3) 铜条平直无歪斜,拼接位无空隙
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