区域地理位置对房地产开发的影响
3页1、区域地理位置对房地产开发的影响摘要:据近年来的实践表明,房地产业正在成为区域经济增长的重要力量,成为国民经济的主导性、支柱性产业和新的经济增长点;而区域经济的发展,也在促进房地产业的有效发展。区域的自然环境、社会地位及交通便捷程度都对房地产业有着重要的影响。关键词:房地产业 区域区域因素是指房地产所处地区的环境特点。主要有:商业服务业的繁华程度,道路交通的通畅程度,交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。例如,地处交通便利城区的房地产价格较高,交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产,区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂,因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。一、经济方面。经济因素是宏观影响因素,它制约着整个房地产经济的发展和房地产价格水平。在经济因素当中主要包括:(1)社会经济繁荣程度;(2)房地产市场的完善度和活跃度;(3)供求关系;(4)金融市场;(5)货币价值;(6)物价、工资及就业率;(7)科学技术。 二、政治因素。政治因素包括政局因素与政策因素两个方面。 政局情况对房地产业的总
2、体发展具有极大的影响。一个国家和地区的政治是否稳定,会直接影响人们置业的信心。因为房地产是不动产,人们一旦把资金投入进去,就需一定的时间才能收回投资。所以一般来说,政局稳定时,房地产价格就上升;反之,其价格则下降。稳定的政局与上涨的房地产价格是成正比关系的。 房地产价格除深受政局稳定情况影响外,还受政策因素影响。在某种情况下,政策因素甚至成为决定房地产价格的主要因素之一。例如,我国在相当长的一个时期内,房地产属非商品范畴,人为的使其价格远远偏离价值,房地产价格既不能反映价值,也不能反映供求变化,严重影响了房屋的再生产和土地的合理利用,还扩大了消费膨胀和一系列社会问题。所以说政策因素对房地产价格有着很大的影响。三、环境因素。环境因素对房地产价格影响是很显著的,这也是与其他商品的一个不同之处。环境因素是指房地产所在地段的自然条件和各种配套设施条件等因素。 自然环境条件是指房地产周围的空气和水源质量、清洁度、噪音污染程度、交通便利程度及自然景观等。 市政基础设施是人们对土地投资的物化体现,该项投资对其周围房地产价格有着直接影响。市政基础设施包括交通运输、给排水、供电和邮电通讯设施,对企业经营
3、效果和人们居住的生活条件影响极大。城市中心房地产价格之所以高,就是因为市中心的交通、通讯、水电气等市政基础设施完善的缘故。 公用建筑配套设施为居民日常生活服务,这些设施的完善与否,影响到居民消费和受教育的方便性及文化娱乐生活丰富与否。因此,它对其周围住宅房屋价格影响也较大。四、人口因素。从住宅来说,人是其最终消费者,所以,人口数量、分布、年龄和家庭结构及其增长情况,会直接影响着房地产的供需和价格。五、规划因素。不同城市、不同地区的城市规划目标,如交通布局、空中与地下开发管制等均有所不同。然而,城市规划在很大程度上左右着土地的使用功能,从而影响房地产的价格。六、心理因素。心理因素是指人们对房地产市场价格变化的心理承受能力,或对价格的心理评估。心理因素对房地产价格的影响,是指房地产交易者对未来政局和经济前景的信心施于房地产行市的心理作用,对房地产价格造成的影响。七、其他因素。其他因素包括国际因素等特殊因素。如由于战争和国家间的竞争对房地产价格的影响,或由于特殊买卖者出于特殊需要,以非正常的价格出售或购入房地产等。八、个别因素。是指影响某个房地产项目的具体因素,包括建筑物造型、风格、色调、朝
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