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修建性详规编制深度

3页
  • 卖家[上传人]:jiups****uk12
  • 文档编号:88922198
  • 上传时间:2019-05-13
  • 文档格式:DOC
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    • 1、修建性详细规划编制内容及深度要求(一)规划报审方案内容和深度要求报审方案主要包括规划说明书、现状图、总平面图、道路交通及竖向规划图、地下建筑平、剖面图、日照分析报告,根据项目的位置和重要程度可增加透视图、模型或动画。1、说明书:说明书项目背景和基地及其周边的现状情况,包括土地权属情况、历史遗存的灾害影响等情况;分析研究相关规划控制要求以及项目存在的问题,明确规划方案的主导思想和设计目标;阐述规划方案的总体构思和规划布局。附表:“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“停车场(库)统计表”、“公共配套设施统计表”、“绿地明细表”以及“建筑信息表”。 2、现状图:在现状地形图上标明规划用地范围界限、建设用地产权界限、城市道路红线、宽度及名称、现状建筑的用途、层数等。 3、总平面规划图:要求普通纸质彩图。在现状地形图(图纸上淡化地形地物线条,删除不必要的地形信息)上标明建筑、绿地、道路 、广场、停车场等的平面布局;标明各类建筑的平面轮廓、建筑信息、建筑标高;标注建筑间距、尺寸,建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离;标明规划用地范围、绿地边界范围;标明道路红线、交叉口控制范围、河

      2、道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线;标明地面停车场范围及车位布置方式,地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“停车场(库)统计表”、“公共配套设施统计表”、“绿地明细表”。 4、道路交通及竖向规划图:图纸复杂时,该图可分为道路交通分析图和竖向设计图。标明规划地块的人流、车流主要出入口,标注出入口距城市道路交叉口距离;标明各类交通设施的用地范围及平面形式,各级道路的宽度;标明人流、车流交通流线;标明道路等级结构;标明周边城市道路主要控制点高程;标明台阶、挡土墙的位置和控制高程。5、地下建筑、剖面图:标明地下建筑外轮廓线、基础轮廓线,地下建筑分类用途及各类建筑面积;地下停车车位数量、交通流线;标注覆土深度、建筑底板标高、顶板标高均衡生产。6、日照分析报告:需采用正版经认证的软件编制。应详细标明项目概况、日照分析的基础参数及日照标准、日照分析所依据的资料,标明现状规划或模拟建筑的性质、建筑层数、高度、标高、采样点情况,标明建设前后的比较分析结果、公共绿地的日照遮挡情况详细的日照分析结论等。报告同时应附日照分析范围图和日照分

      3、析图。7、透视图、模型或动画:视项目所处位置和重要程度的不同,可制作能够表达规划范围内及周边建筑和空间关系的透视图、模型或动画。需要市建委主任规划专题会议和市政府城建专题会议审查的项目,必须制作透视图。(二)规划报批成果内容和深度要求报批成果主要包括现状图、总平面规划图、平面定位图、竖向设计图、道路交道规划图、绿地系统图、管线综合规划图、地下建筑平剖面图、日照分析报告。1、 现状图:内容同报审方案。2、 总平面规划图:内容基本同报审方案,不再标注建筑间距、尺寸退让距离、建筑标高、不再衬地形图,增加“建筑信息表”。3、平面定位图:标明规划用地范围坐标,建筑外轮廓主要尺寸和至少两处交点或延长线交点坐标,建筑最小间距,建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离等。4、竖向设计图:标注建筑物高;主要地形控制点高程,台阶、挡土墙的位置和控制高程;标明道路和主要场地、绿地的坡度、坡向、坡长等。5、道路交通规划图:内容基本同报审方案需增加标注道路中线交叉点、平曲线转点坐标,主要平曲线半径及主要道路缘石半径;标明道路的坡度、坡向、坡长;标明主要道路断面型式。6、绿地系统规划图:标明绿地的布局和景观设计;各类绿地界限、面积、计算折减比例;公共绿地的日照遮挡情况。7、管线综合规划图:标明各类市政及防灾设施的平面布置,主要设施的范围,各类市政管线的平源及走向;标明工程管线在地下敷设时的排列顺序和管线间的最小平距离、最小垂直距离,管线地下敷设的最小覆土深度,各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平距离。8、地下建筑平、剖面图:内容同报审方案。9、日照分析报告:内容同报审方案。

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