上半年湖北省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能模拟试题

1、2016年上半年湖北省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素3、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：路线价法 E：合法性 4、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，申报土地转让价格比标定地价低_以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。 A5% B10% C15% D20%5、刑法第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，_。” A处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金 B处五

2、年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 6、下列不属于金融工具的特征的是_。 A有偿还性 B可转让性 C收益性 D不变性 7、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地 8、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括_。 A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 9、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积 D：计人当期营业外支出 E：土地 10、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。 A：土地供给稀缺性 B：土地利用方向变更的相对困难性 C：报酬递减的可能

3、性 D：利用后果的社会性 E：355011、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】 A：土地纯收益按某一常量逐年递增 B：土地纯收益按某一常量逐年递减 C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E：时间因素 12、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。 A产品调查 B价格调查 C分销渠道调查 D人口需求调查 E促销策略调查 13、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米【2006年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地14、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 15、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。 A规划设计 B产品调研 C建筑设计 D材料采购 E物业服务 16、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。 A：28603 B：30187

4、 C：35188 D：35533 E：时间因素 17、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素 18、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。 A：货币是金银贵金属 B：货币是商品具有交换职能 C：货币本身有价值 D：以上说法均不对 E：土地 19、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：时间因素 20、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专项 D土地利用指标 21、生产要素市场不包括_。 A土地市场 B劳动力市场 C资本市场 D人才市场 22、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为_。 A工业固体废物 B农业固体废物 C城市垃圾 D放射性固体废物 E农业液体废物23、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B

5、：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 24、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。 A计划 B行政指令 C经济政策 D法律惩戒 E市场调节25、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：成本逼近法 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住区内的建筑工程主要由构成。 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网 2、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益3、供需原则应该以等原则为基础。 A：预期收益原则 B：变动原则 C：竞争原则 D：贡献原则 E：土地 4、集体土地上的拆迁行为，主要按照_等有关法律、法规执行。 A城市房屋拆迁管理条例 B土地管理法 C劳动法 D城市开发经营管理条例5、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防

6、火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：管理费用 6、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。 A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业政策规定禁止投资的 C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害国家安全或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的 7、限制用地项目目录(2006年本)规定，_新建办公楼项目，须经国务院批准。 A中央党政机关 B地方省级党政机关 C地方市级党政机关 D地方县级党政机关 E地方乡级党政机关 8、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：前期费用 9、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容【2007年考试真题】 A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置 C：地区流动人口和常住人口数量 D：对零售业的特殊要求 E：对住房的满意程度和希望 10、国家根据国民经济和社会发展需要，每_年进行一次全国土地调查。

7、 A3 B5 C10 D1511、物权法规定，物权的种类和内容，由规定。 A：宪法 B：法律 C：法规 D：部门规章 E：3550 12、物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自_时生效。 A不动产交付 B不动产登记 C合同签订 D合同成立 13、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与_共同确认调查结果。 A产权人 B使用人 C占有人 D集体经济组织14、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。 A自然 B社会 C区域 D人文 E经济 15、下列说法错误的是。 A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大 B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大 C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小 D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小 E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大 16、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改的决定，将土地管理法第二条中关于

8、土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行。 A：征收或者征用并按价补偿 B：征收并按价补偿 C：征收或者征用并给予补偿 D：征收并给予补偿 E：3550 17、根据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。 A：指导价格 B：执行价格 C：参考价格 D：最低保护价格 E：3550 18、土地估价的供需原则应以等原则为基础。 A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则 E：报酬递增递减原则 19、平均指标用于描述一组数据的【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度 20、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。 A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 21、影响土地区位的主要因素有_凶素。 A环境 B社会经济 C自然 D交通 E行政 22、下列因素中会引起土地价格水平上涨的是。 A：政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强 B：政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策 C：国家抬高个人所得税起征点 D：社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高 E：投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策23、实践考核和执业登记南_具体实施。 A国土资源部 B住房和城乡建设部 C中国房地产估价师协会 D中国土地佶价师协会 24、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下25、货币政策的功能有_。 A防御性 B主动性 C平衡性 D全面性 E流动性

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