上海房地产经纪人:房地产经纪活动的基本类型考试试卷
8页1、上海2015年房地产经纪人:房地产经纪活动的基本类型考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列合同中,既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。 A:委托合同 B:居间合同 C:行纪合同 D:租赁合同 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、市场营销的四大要素是的优化组合。 A:产品、价格、成本和销售 B:价格、销售、成本和利润 C:价格、成本、销售和质量 D:产品、价格、分销和促销 E:工厂的生产设备3、物业管理条例规定,建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处的罚款。 A:3万元以上10万元以下 B:10万元以上50万元以下 C:5万元以上20万元以下 D:20万元以上50万元以下 E:权利型房地产投资信托 4、下列情形中,不能认定为闲置土地的情形是。 A:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管
2、部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的 C:已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13且未经批准中止开发建设连续满1年的 D:已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A:佣金 B:信息费 C:销售收入 D:经营收入 E:客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的,应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:客户资金代收代付风险 7、下列关于房屋租赁合同的表述,正确的是。 A:租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B:如果租赁期限不到1年,可以不采用书面形式 C:当事人未采用书面形式的视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同 D:当事人未采用书面形式的视为不定
3、期租赁,出租人可以随时解除合同 E:客户资金代收代付风险 8、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。 A:脆性 B:韧性 C:弹性 D:塑性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、契税的纳税期限按规定,由承受人自转移合同签订之日起日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A:7 B:10 C:12 D:15 E:权利型房地产投资信托 10、建筑工程施工许可管理的范围表述中,正确的是。 A:工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证 B:必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的,一律不得开工 C:按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,必须再领取施工许可证 D:在中国境内从事各类房屋建筑的施工,建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E:权利型房地产投资信托11、实行制度,其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊,影响业务的公正办理。 A:回避 B:公平 C:平等 D:合法 E:客户资金代收代付风险 12、
4、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A:14 B:15 C:16 D:17 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、城市房地产开发经营管理条例规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A:7 B:10 C:15 D:30 E:权利型房地产投资信托14、关于房屋租金的表述中,错误的是。 A:房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿 B:房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金 C:市场租金是在商品租金的基础上,根据供求关系而形成的 D:商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的 E:权利型房地产投资信托 15、客户的分类中,按分类,可分为机构团体客户和个人客户。 A:物业的价格区间 B:客户的性质 C:购买的目的 D:客户需求的物业类型 E:工厂的生产设备 16、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述,正确的是。 A:分支机构能独立开展房地产经纪业务,具有法人资格 B:分支机构解散后,房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责
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