容积率_案例
19页1、容积率,容积率,指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。具体公式:容积率=总建筑面积总用地面积。它不仅和舒适度密切相关,还是判断房子性价比的重要指标。一般来讲,容积率越低,环境舒适度越高。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少,每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。,容积率的设定,首先是建筑规划部门在对城市整体规划之下,对每个区域有一个容积率指标,然后对这个区域内的各个项目按比例进行适度调整。 不同地段、不同周边配套的容积率是有差异的,市中心最高,平均容积率在4.0左右;金山、五四北,大约在3.0左右;郊区较低,一般1.5以下。在此规划下的各个小区的建筑类型也就各不相同了。 一般“低容积率”的标准为,别墅、独栋住宅不高于0.5,叠拼、联排住宅在0.95左右,多层板楼在1.21.3,小高层要求在2.1以下,高层不超过3.5。,社区规模越大,容积率越低,舒适度就越高,这是肯定的。如2800亩融侨江南水都、1400多亩名城港湾住区、1000多亩的三木水岸君山、760多亩金辉旗山赋都、600多亩的正祥橘郡社区规模大,开发商就能够把项目做得非常纯粹,舒适度自然很高。 也有楼盘在社区规模小,容积
2、率高的情况下,同样能把住宅的舒适度发挥极致。,福州北江滨的楼盘项目心家泊,用地规模较小,为18681平方米,容积率达4.0,建筑类型为26层以上高层住宅。因为楼盘紧邻闽江,周围还有绿化隔离带,住进去后虽然小区容积率高,但舒适度也非常不错。而且楼盘小基本不用考虑社区内部楼的间距遮挡,楼座的投影多投于用地范围之外,实际上减小了规模较大的项目中普遍存在的用地面积的消耗。,位于新东阳高尔夫球场边上的别墅项目云亩天朗容积率为0.35,由于毗邻高尔夫球场,可以共享到球场大片绿地,项目在进行规划时,就充分利用了项目周边的环境资源;因此,在众多别墅项目中,云亩天朗的容积率和舒适度就变得十分突出。,社区规模和容积率不同的项目可以获得相似的舒适度,而在相同的容积率的前提下,通过巧妙的建筑规划布局,也能够突破容积率的局限,不仅能在产品类型上突破、创新,而且能够获得意想不到的舒适度。,位于金山的项目中庚城,不仅拥有大比例的高层板楼,而且社区还营造了罕有的63亩的大规模中心园林。它不仅化解了建筑布局的紧张局促,而且给人超乎想象的舒适生活享受。在这里,其关键的半围合式布局起到了很大的作用,不仅提升了板楼建筑形式的
《容积率_案例》由会员n****分享,可在线阅读,更多相关《容积率_案例》请在金锄头文库上搜索。
项目二财务管理价值观念
山东省安全生产风险分级管控与隐患排查治理信息化系统交流材料-2018.9.26
人教版高中地理必修3第一章地理环境与区域发展第二节《地理信息技术在区域地理环境研究中的应用》
第三章2房地产抵押贷款-固定利率抵押贷款
第八章工程质量法律制度
第25讲家庭电路与安全用电
餐厅点餐系统项目
项目7水箱水位控制
框架完整个人年度工作总结范文模板
科目名称-国土交通省
金融工程09课件
高校自主招生之结构化面试
房地产私募股权投资基金(PE)专题研究.
房地产基础知识培训2012
第一章食品检测技术基础知识
第10章网站设计与建设综合实例
第5章尝试迷人的机器人项目机器人灭火项目
自考英语二unit3
企业人力资源管理师第六章劳动法与劳动关系管理
第三章市场营销宏观环境分析
2023-12-11 28页
2023-12-11 28页
2023-12-11 27页
2023-12-11 31页
2023-12-11 27页
2023-12-11 27页
2023-12-11 33页
2023-12-11 28页
2023-12-11 26页
2023-12-11 29页