2018年中级会计职称考试教材解析资料
8页1、2018年中级会计考试指导第四章 投资性房地产一、特征及范围(一)投资房地产特征:能够单独计量和出售(二)投资性房地产包括:1、已出租的 建筑物;土地使用权2、持有并准备增值后转让的 土地使用权投资性房地产不包括:1、 自用房地产、作为存货的房地产;2、 计划出租但尚未出租的土地使用权;3、 经验租入后转租的建筑物和土地使用权;4、 国家认定的闲置土地;5、 出租建筑物并提供辅助服务,辅助服务相对重大的。二、初始计量 (经济利益很可能流入;能够可靠计量)投资性房地产计量有两种方式:成本模式 公允价值模式计量开始时点确认:购入的同时开始对外出租或资本增值的,为购入时;自用一段时间后改出租或资本增值为租赁日;自建同外购三、后续计量(一)、成本(一)科目设置:1.投资性房地产2.投资性房地产累计折旧(摊销)3.投资性房地产减值准备4.其他业务收入5.其他业务成本借:投资性房地产在建投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产【结论】比对固定资产处理(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理1.科目设置:(1)投资性房地产成本 公允价值变动(2)公允价值变动损益(3)其
2、他业务收入(4)其他业务成本1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。2.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。账务处理: 借:投资性房地产成本(变更日公允价值) 投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产(原价) 利润分配未分配利润(或借记) 盈余公积(或借记)(三)、投资性房地产后续计量模式的变更 1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。 2.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。 3.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。4.在极少数情况下,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得,则应采用成本模式进行后续计量(四)、与投资性房地产有关的后续支出(第二节第二点)(一)资本化的后续支出 1.与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条
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