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2017年4月房地产投资试卷3

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卖家[上传人]：jiups****uk12

文档编号：88917440

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常见问题

1、1房屋以外的建筑物被称为 A. 房地产 B. 建筑物 C. 构筑物 D. 房地2. 房地产投资的目的是 A. 获得价值增值 B. 保值C. 消费 D. 居住3. 房地产投资所形成的建筑物是整个城市中的一个组成部分，它必然要受到_的制约。 A. 政策影响 B. 银行C. 环保部门 D. 城市规划4. 房地产投资分析的方法所依据的基本原理是 A. 财务杠杆 B. 成本与收益分析C. 现金流分析 D. 多重经济分析5按房地产_不同，分为居住物业市场、写字楼物业市场、零售商物业市场等。 A. 交易层次 B. 市场运行时间C. 使用类型 D. 交易权属6一级市场是由国家垄断的出让市场，_市场是放开的转让市场。 A. 二级 B. 三级C. 四级 D. 二、三级7. 下列哪种方式不属于间接融资。 A. 房地产抵押贷款 B. 租赁融资C. 开发建设贷款 D. 民间借贷8由于单纯的土地并不能带来足够的现金流收益，因此，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的_。 A. 30%40% B. 40%50%C. 50%60% D. 60%70%9我国土地增值率实行_级超率累进税率。 A. 二级 B. 三级

2、C. 四级 D. 五级10下列选项中不属于税项扣除的是 A. 为取得土地使用权而支付的金额 B. 开发土地和新建房及配套设施的成本C. 开发土地和新建房及配套设施的费用 D. 由于城市实行规划，纳税人自行转让的原地产11下列属于静态指标的是 A. 投资利润率 B. 净现值 C. 内部收益率 D. 动态投资回收期12 _分析法要求把成本分为固定成本和可变成本。 A. 线性盈亏平衡 B. 回归分析 C. 曲线盈亏平衡 D. 盈亏平衡线13在常用的估价方法中，市场比较法的关键是 A. 收集发育健全的房地产市场 B. 选择类似房地产C. 估算成本D. 重建收益价格14商业、旅馆、写字楼、公寓等房产适合使用_估价法 A. 市场比较 B. 成本 C. 收益 D. 假设开发15关于居住规划流程，下列说法错误的是 A. 根据家族人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标 B. 如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划C. 当居住需求确定以后，首先选择租房还是购房 D. 对于居民而言，购房远远优于租房16房地产交易原则不包括 A. 平等自愿 B. 协商一致C. 保值增值 D. 公平

3、合理17房地产证券融资的优越性不包括 A. 有利于吸收大众资金B. 有利于分散投资风险C. 有利于金融市场的繁荣和房地产企业经营管理的改善 D. 有利于扩大收益18下列不属于房地产投资决策风险的是 A. 投资时机风险 B. 投资物业位置风险C. 投资物业类型风险 D. 投资管理水平风险19可行性研究的工作有四步，其中第二步是 A. 市场调查 B. 接受委托C. 账务评价 D. 编制可行性报告20各种不同类型的物业对位置的敏感程度不同，那么对位置敏感程度最大的是 A. 商业 B. 写字楼C. 住宅 D. 工业厂房得分评卷人复查人二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)。在每小题列出的四个备选项中有多个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分21广义的房地产概念，除了建筑物以外的概念以外还包括 A. 水 B. 矿藏 C. 森林 D. 地下物 E. 地基22房地产投资与其他投资相比，具有以下哪些优点 A. 通货膨胀中的保值手段 B. 价值升值C. 房地产投资具有易于融资性 D. 现金流和税收E. 使用财务杠杆23城市设施可以分为以下哪三类

4、。 A. 绿化 B. 基础设施 C. 生活设施D. 三通一平 E. 文体娱乐设施24金融机构进行项目贷款审查时，要进行哪些方面的工作。 A. 客户评价 B. 项目评估 C. 担保方式评价 D. 贷款综合评价 E. 贷款风险评价25我国现行各种行政性收费约占住宅开发城市、销售价格的20%左右，为了降低开发成本、销售价格，促进住房消费，应取消的行政性收费项目包括 A. 人防费 B. 教育集资费 C. 白蚁防治费 D. 地名费 E. 保证金三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共 15分）得分评卷人复查人26. 房地产需求27房地产项目融资28房地产周期29投资利润率30个人置业的收益得分评卷人复查人四、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共 25分）31. 简述房地产开发项目租售方案的基本内容。32简述房地产的特点33何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？34简述房地产项目的可行性研究报告的编制原则。35简述项目在资金筹措阶段的风险。五、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共 20 分）得分评卷人复查人36甲乙两个投资方案所需初始投资都是1200万元，若基准收益率为10%，甲乙两个投资方案各年净现金流量如表所示年份0123甲方案净现金流量-1200400400500乙方案净现金流量-1200550550550请计算两个方案的净现值是多少？开发商应该选择哪种方案，为什么？37某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30年，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为零。求其折旧总额。得分评卷人复查人六、论述题（本大题共1小题，每小题10分，共10分）38. 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？

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