2016控制性详细规划设计任务书模板
30页1、方兴地产(中国)有限公司编号FX- R08-2011版本第一版名称控制性详细规划设计任务书(模板)生效期2011年12月01日方兴地产控制性详细规划设计任务书(模板)编制日期审核日期批准日期目录第一部分:规划设计要求4一、规划设计地块区位、范围及现状概要41.区位42.范围43.现状概要44.项目优劣势分析4二、规划设计依据5三、规划设计概要5四、规划设计内容要求51.编制单元划分62.用地策划73.地块划分74.控制内容8五、技术深度111.规划控制深度分类112.基本控制113.详细控制12六、城市空间环境景观131.界面132.开敞空间143.建筑154.城市天际轮廓线15七、道路交通161.道路系统162.交叉口173.公共交通174.轨道交通185.停车设施186.加油(气)站197.其他19八、市政公用设施191.控制内容192.给水工程193.污水工程204.雨水工程205.电力工程216.电信工程217.燃气工程218.供热工程229.综合防灾2210.环卫工程2311.管线综合23第二部分:规划成果要求24一、文本241.总则242.土地使用和建筑规划管理通则243.
2、城市空间环境景观要求254.各地块的使用性质、255.规划控制原则256.规划设计要点257.各地块控制指标一览表258.附则25二、图件251.图纸主要内容(图件比例为1/1000或1/2000)252.规划图则28三、附件28第三部分:规划编制时间 (根据具体情况调整)29第一部分:规划设计要求一、 规划设计地块区位、范围及现状概要1. 区位:2. 范围:3. 现状概要:1) 项目位置2) 地块周边状况3) 其它4. 项目优劣势分析:1) 优势a) 地形优势b) 主题概念优势c) 周边生态环境景观优势d) 周边公交系统及配套设施优势e) 其它2) 劣势a) 地形劣势b) 环境影响劣势c) 周边不良景观劣势d) 周边公交系统及配套设施劣势e) 其它二、 规划设计依据l 中华人民共和国城乡规划法l 城市规划编制办法及实施细则l 城市用地分类与规划建设标准(GBJ137-90)l XX市土地利用总体规划l XX市城区总体规划l XX市控制性详细规划成果标准l XX市城乡规划编制管理规定l XX市城市规划管理技术规定l XX市统计资料l XX市人民政府提供的各项资料三、 规划设计概要l 符
3、合城市总体规划、分区规划及其他相关规划;l 统筹兼顾,处理好局部与整体、近期与长远、需要与可能、经济建设与社会发展、城市建设与环境保护、现代化建设与保护历史遗产等关系;l 合理、综合利用土地资源,地上空间与地下空间统一规划;l 处理好规划刚性与弹性的关系,体现规划的经济性和可实施性;l 体现公众意愿,适应社会发展需要,合理配置公共资源。四、 规划设计内容要求根据概念性总体规划用地方案对控制性详细规划土地利用及相关图纸进行深化,并完成市政专项规划部分内容。编制控制性详细规划,应划定规划编制单元,在用地策划的基础上,对编制单元进行地块划分。明确各地块的土地使用、配套设施、建筑建造、道路交通、基础设施与地下空间利用等控制要求,提出空间环境景观控制引导原则,明确各地块的强制性和引导性内容。1. 编制单元划分1) 编制单元划分目的为了便于全面系统地组织编制控制性详细规划,深化、落实城市总体规划的意图,形成系统有序的城市规划控制引导体系,应将需要编制控制性详细规划的地区划分为若干编制单元,作为组织编制控制性详细规划的基本单位。2) 编制单元划分原则a) 地域完整编制单元应覆盖规划期内城市规划建设用
4、地的全部地域范围。相邻编制单元范围不重叠,实现无缝衔接,同时应综合考虑相邻编制单元之间各相关要素的协调。b) 界线稳定编制单元应综合考虑城市行政区划、自然地貌、城市特征、功能区划分、主要道路、重要基础设施、城市空间景观组织、社会组织等要素确定,其“四至”界线应明确、稳定,经过划定的编制单元,原则上不应更动。c) 规模合理编制单元面积一般以1001000公顷为宜。用地功能相对单一的地区宜适当划大,用地功能相对混合的地区宜适当划小;城市新区宜适当划大,旧城区、城市中心区等宜适当划小;城市特色风貌区、风景园林、历史街区等特定意图区的编制单元划分,应有利于保护和塑造城市特色。d) 编码统一编制单元由城市规划行政主管部门确定统一的编码。2. 用地策划1) 目的用地策划是通过对用地的开发建设策略和利用方式进行深入研究,使得制定的规划控制要素更加科学合理、切实可行,综合效益或指定效益达到最优。2) 用地策划的基本要素a) 开发潜力通过对地块周边自然条件、区位条件(产业、功能)、交通条件、文化背景等发展条件的研究,比较该地块在不同使用条件下可能发挥的潜力和作用。b) 用地布局充分利用该地块的区位优势和
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