自考房地产投资习题

1、19上午一、填空：1不同区域的房地产可以产生不同的经济效益，主要是因为 ( 房地产位置的不可移动性 )。2房地产市场是地区性市场，是因为房地产具有( 不可移动性)。3 房地产市场不能通过将某一地区充裕的产品补给供应不足的另一地区，实现某种程度的市场均衡，是因为( 房地产位置的不可移动性 )。4我国的土地市场可以分为一级市场和二级市场，依据的是( 房地产进入市场的时间顺序 )。5为了适应我国城市化发展对土地需求加大而按照法律对农村集体所有土地实行征用，并支付补偿费用的一种特殊的地产市场，指的是( 土地征购市场 )。6国家为了实现土地的经济价值，在符合城市规划的前提下，采用招标、拍卖和协议方式来出让土地使用权的一种土地经营市场，指的是(土地批租市场 )。7 在我国的土地租赁市场上，国家将土地出租并收取地租，其市场主体是( 国家事业单位 )。8我国市场上能够使用的土地和能够流动的土地使用权取决于( 一级市场的交易量 )。9 我国土地使用权真正商品化是在下列哪一市场中实现的？( 土地二级市场 )10下列关于房地产供给的叙述，不正确的是( 原有房地产的再出租量与对它的需求成正比 )。11下列关于

2、房地产供给的叙述，不正确的是( 房地产的需求价格弹性与房地产的被替代性、容纳性、价格在总支出中的比例成反比 )。12 根据我国规定，房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( 20%)。13抵押贷款额度由贷款人视借款人的资信程度、经营收益、申请借款额和借款时间长短而定，一般不超过抵押房地产现价的( 70% )。14根据我国规定，房地产开发企业确定施工进度和竣工交付日期后方可预售，期房预售额不低于总投资的 (25%)。15某房地产企业发行期限为10年的房地产债券，面值为10000元，利率为10%，筹资成本为3%，所得税率为30%，债券按面值销售，一次性还本付息，该债券资金成本为( 7.2% )。16某房地产企业发行面值为500元的优先股票，筹资成本为5%，股息率为12%，所得税率为30%，按面值销售，则该优先股资金成本为( 12.63% )。17某房地产企业发行面值为500的普通股票，筹资成本为2%，每年固定股息假定为50元，所得税率为30%，则该普通股资金成本为( 10.2% )。18某房地产企业发行的普通股每股市价为200元，筹资成本率为4%，第一年年末发放的

3、股息为30元，以后每年增长5%，则其资金成本为( 20.63% ).19 某房地产企业股票市场价格为200元，下一年的股息为20元，以后每年增长5%，所得税率为30%，则当年留存收益的资金成本为( 15% )。20某房地产投资项目需筹资1000万元，其中通过银行借款筹资400万元，资金成本为5%；债券筹资300万元，资金成本为8%；发行普通股筹资200万元，资金成本为12%；利用留存收益筹资100万元，资金成本为10%，则该项目综合资金成本为(7.8% )。21影响投资决策最重要、最直接的基本因素是( 经济环境因素 )。22 1969年由美国学者罗伯特B斯托伯提出的因素分析法是(多因素等级尺度法 )。23 1968年由美国学者伊尔A利特法克和彼得班廷提出的因素分析法是( 冷热因素分析法 )。24为了确定企业的发展方向、投资经营方向或者是为了发现问题而进行的定性调查属于(探索性调查)。25 为了揭示与被调查问题相关的因素的调查，属于 ( 描述性调查 )。26为了确定企业的发展方向、投资经营方向或者是为了发现问题而进行的定性调查属于(诊断性调查)。27 为了更好地进行经营活动，针对企业经营

4、活动的效果、经营计划的执行情况进行的调查，属于( 反馈性调查)。28为了找出现象的原因和结果之间的相互联系而进行的调查，属于 ( 因果性调查 )。29为了对企业未来的发展状况或对企业经营活动的预期效果进行预测所进行的调查，属于 (预测性调查)。30投资过程赋税前或赋税后的现金流入与投资或其他列入现金支出费用的比值，被称为(收益成本比)。31将投资方案的现金流平均到每年的现值，被称为( 等年值 )。32 单位追加投资所带来的成本节约，被称为( 差额投资收益率 )。33只有损失机会而无获利机会的风险，被称为( 纯粹风险 )。34按风险的性质划分，由于自然灾害和意外事故带来的风险，被称为( 静态风险 )。35能够通过保险及投保的方式加以避免的风险是 ( 静态风险 )。36 需要经营者自己通过自身的努力来解决的风险是 ( 动态风险 )。37对整个市场内所有投资项目产生影响，投资者无法避免或消除的风险统称为 ( 系统风险 )。38只对市场内个别投资项目产生影响，可以由投资者设法避免或通过投资组合方法消除的风险统称为 ( 非系统性风险 )。39根据我国房地产开发经营管理条例的规定，设立房地产企业注

5、册资本应为 (100万元以上)。A 50万元以上 B C 200万元以上 D 500万元以上40根据我国房地产开发经营管理条例的规定，设立房地产企业持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不得少于 ( 4人 )。41根据我国房地产开发经营管理条例的规定，设立房地产企业持有资格证书的专职会计人员不得少于 ( 2人 )。42根据我国房地产开发企业资质管理规定，一级资质房地产开发企业注册资本不应少于 (5000万元)。43根据我国房地产开发企业资质管理规定，二级资质房地产开发企业注册资本不应少于 (2000万元)。44根据我国房地产开发企业资质管理规定的规定，三级资质房地产开发企业注册资本不应少于 ( 800万元 )。45根据建设部房地产开发企业资质管理规定的规定，新设立房地产开发企业取得的暂定资质证书有效期为(1年 )。46根据建设部房地产开发企业资质管理规定的规定，新设立房地产开发企业取得的暂定资质证书延长期不得超过( 2年 )。47下列情况中，能够通过行政划拨方式取得土地使用权的是(经济适用房建设 )。48下列情况中，不能够通过行政划拨方式取得土地使用权的是( 仓储性物业建

6、设 )。49 根据城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限满1年为动工开发的，征收土地闲置为的标准为土地出让金的( 20以下 )。50下列税费中，在房地产投资环节征收的是 ( 建筑业营业税 )。51下列税费中，不会在房地产投资环节征收的是 ( 房产税 )。52下列税费中，在房地产占用环节征收的是 ( 房产税 )。53下列税费中，在房地产交易环节征收的是(房地产营业税 )。54下列税费中，不会在房地产交易环节征收的是( 遗产税 )。55下列税费中，不会在房地产占用环节征收的是 (耕地占用税 )。56下列房地产投资风险中，属于非系统性风险的是 (经营管理风险 )。57下列房地产投资风险中，属于非系统性风险的是 ( 财务风险 )。58下列房地产投资风险中，属于系统性风险的是 (通货膨胀风险 )。59下列房地产投资风险中，属于系统性风险的是 (政治风险 )。60下列房地产投资风险中，属于系统性风险的是 ( 利率风险 )。61下列房地产投资风险中，属于系统性风险的是 ( 市场供求风险 )。62下列风险中，会降低房地产投资的实际收益率的是 ( 通货膨胀风险 )。63 下列措施中，

7、不能够减少房地产投资通货膨胀风险的是(固定利率分期付款方式出售 )。64下列风险中，会降低房地产投资的实际收益率的是 (利率风险 )。65在所探讨问题比较简单，目标比较明确的情况下，进行房地产投资风险分析适用的定性分析方法是 ( 专家会议法 )。66在一些原因比较复杂影响比较重大的房地产投资风险识别问题上，比较适用的定性分析方法是( 专家调查法 )。67为提醒房地产投资决策者注意某种措施或政策可能引起的风险或危险的后果时，可以采用( 幕景风险法 )。68向房地产投资决策者建议需要进行监测的房地产投资风险范围时，可以采用(幕景风险法 )。69研究某种关键性因素对未来房地产投资决策过程的影响时，可以采用( 幕景风险法 )。70通过一种匿名方式反复征求专家意见，以最终取得一致性意见的风险识别方法是( 德尔菲法)。71在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，下列成本中属于固定成本的是( 土地使用费 )。72在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，下列成本中属于固定成本的是( 固定资产折旧费 )。73在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，不随开发数量变动而变动的是(土地使用费 )。74在房地产投资项目线性

8、盈亏平衡分析中，不随开发数量变动而变动的是(固定资产折旧费 )。75在获取土地使用权阶段，对房地产投资项目进行敏感性分析可以选择的不确定性因素是 ( 容积率的限制 )。76在获取土地使用权阶段，对房地产投资项目进行敏感性分析可以选择的不确定性因素是 (土地的区位)。77在开发建设阶段，对房地产投资项目进行敏感性分析可以选择的不确定性因素是 (建安费用 )。78在经营阶段，对房地产投资项目进行敏感性分析可以选择的不确定性因素是 ( 租金 )。79可以与处理风险回避以外的任何风险处理方法共同使用的风险处理方法是( 风险自留 )。80下列措施中，能够实现风险转移的是(项目工程出包与分包 )。81下列措施中，能够实现风险转移的是( 成立房地产投资信托机构 )。82下列措施中，能够实现风险转移的是( 项目资金证券化 )。83下列措施中，不能够实现风险转移的是( 建立风险损失基金 )。84下列措施中，不能够实现风险转移的是( )。85房地产投资分析与房地产估价或项目评估的主要区别在于 ( 全面性 )。86房地产投资评价的核心是( 财务评价 )。87以出租经营为主的房地产投资项目与一般性建设项目类似，区别在于( 经营成本构成内容不同)。88 投资效果系数指的是( 投资利润率 )。89 房地产投资项目税后利润与项目资本金之比为(资本金净利润率 )。90 在项目投资过程中，使投资期内各年净现金流量现值之和为零时的贴现率，称作(财务内部报酬率)。91下列指标中，既能反映项目盈利能力，又能反映项目清偿能力的指标是(投资回收期 )。92 房地产项目的资产负债率一般为( 70-80% )。93下列关于财务评价与国民经济评价的叙述，正确的是( 国民经济评价只考虑因项目而引起的外部经济效果)。94下列关于财务评价与国民经济评价的叙述，不正确的是(国民经济评价需要考虑通货膨胀、税金、利息等

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