现阶段房地产在国民经济中的地位及影响
5页1、东南大学课外研学讲座报告现阶段房地产在国民经济中的地位及影响XXX(051XXX18) 东南大学 南京 211189摘 要: 房地产产业是我国的支柱产业。任何产业的发展都存在阶段性,基于房地产业与金融、国民经济的特殊关系,在未来相当一段时间内,其重要地位不会动摇。房地产业的大幅波动会波及到金融行业,乃至产生经济危机,威胁整个国家的和谐稳定、人民的安居乐业。因此,政府需要采取“双向”调控,必须有能力控制房价大幅下滑,政府进行持续调控的目的是保证房地产稳步发展。关键词: 房地产,支柱产业,经济危机,政府 5 / 5房地产,从学生到教授,从街边小贩到菜市大妈,都应该是耳熟能详的一个词,了解房地产的基本态势,明白其在国民经济中所起的重要地位,在面对国家宏观调控政策时能够不人云亦云,有自己的看法,这是作为一名有思想的当代大学生,应该具有的素养。通过本次张教授的报告,我们能从一个崭新的角度,去理性看待房地产这一个熟悉又陌生的产业。1.在国民经济中的地位分析1.1我国产业的组成现状我国的三次产业划分是:第一产业:农业(包括种植业、林业、牧业和渔业)。第二产业:工业(包括采掘业,制造业,电力、煤气、水
2、的生产和供应业)和建筑业,产业革命往往是由于制造业的革命引发的一场导致三大产业全面变革。第三产业:除第一、第二产业以外的其他各业。根据我国的实际情况,第三产业可分为两大部分:一是流通部门,二是服务部门。1.2房地产业及房地产的具体内容房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括;土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。具体内容包括:(1)国有土地使用权的出让;(2)房地产的开发与再开发:征用土地,拆迁安置,委托规划设计,对旧城区的开发与再开发;(3)房地产经营:土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动;(4)房地产中介服务:房地产咨询中介,房地产评估中介,房地产代理中介;(5)物业管理:房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;(6)房地产的调控与管理:建
3、立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格体系,建立健全房地产法规,实现国家对房地产市场的宏观调控。房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:(1)土地(2)建筑物及地上附着物(3)房地产物权1.3房地产业的产业地位分析房地产是我国的支柱产业,这不是由某一国家行政文件或者命令决定的,而是由于其符合一定的要求而自然成立的。房地产业的地位,是理所应当的,而不是人为强加的结果。1.3.1资金层面导致房地产业的支柱地位大量的资金和其他资源过度追逐房地产,是其成为国民经济支柱产业的重要原因之一。拉动经济发展主要有三种方式,即内需、出口和固定投资。在内需层面,人民的收入水平无法与我国现有的高GDP增长水平保持一致,大量的商品被生产出来,摆上货架,然而,人民却的物质需求欲望却并没有随着生产力的提高而飞速增长,又或者有了消费欲望,但人民群众的收入水平没有跟上,购买力低下,从而导致内需不足,无法成为拉动经济发展的主要手段。在出口层面,决定一种商品能否出口、能否创造收益
4、,不仅取决于国内的生产水平与生产成本,更取决于进口国的政策与态度。我国利用劳动力低廉的优势,成功将made in china的标签打入全球各地的市场,然而面对我国商业与工业的强势进攻,不少国家采取抵制、怀疑的态度,不仅合作不畅,更常常设置贸易壁垒,抵制我国的出口商品,因此,出口也无法提供拉动经济增长的保证。而固定投资,尤其以房地产为代表,由于国民经济对其的依赖性,我国城镇化率较低,商品房整体上供给仍小于需求等一系列原因,其仍将在未来相当长一段时间内,成为拉动我国国民经济高速发展的最重要动力。由此可见,房地产因其独特个性而具有相当可观而且稳定的收益回报率,而吸引大量资金和其他资源来投资,也就成为了顺理成章的事情。1.3.2房地产业关乎宏观经济,与人们的安居乐业息息相关2008年发生于美国的次贷危机,就很好的解释了房地产业与宏观经济、乃至人们生活之间的关系。随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高,次贷还款利率也大幅上升,购房者的还贷负担大为加重。同时,住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款,银行收回房屋,却卖
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