物业管理法律法规练习题
29页1、物业管理法律法规练习题第一部分 全国性法律、法规一、单选题 1、业主基于对住宅、经营性用房等( A )特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及其专有部分 相对应的外墙共有部分的,不应认定为侵权。 A、专有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分2、业主将住宅改变为经营性用房的,应当经( B )业主同意A、全体业主 B、多数业主 C、所有有利害关系的业主 D、业主委员会3、以下认识中,错误的判断是( B )。 A、业主没有建筑专有部分的所有权,就没有建筑的共有权和共同管理权。 B、经业主委员会同意,业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。 C、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,开发商可以出售、附赠或者出租。 D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务,不得以放弃权利不履行义务。 4、业主自己管理自己的房产,法律依据是( B )。 A、物业管理条例 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、住宅法5、多个业主共同拥有一栋建筑物时,各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有 ( D ) A、专有权 B、转让权 C、抵押权 D、共同管理权 6、物权法第八十条规
2、定:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,没有约定或者约定不明确的,按照( B )的比例确定。A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。 B、业主专有部分占建筑总面积 C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积 D、业主专有部分占建筑物使用总面积 7、物业管理条例中对业主正确的定义是( A ) A、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 C、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人 8、业主确需( B )公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。 A、占用 B、使用 C、改变 D、独占9、物业服务合同自签订之日起( C )日内,报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。 A、10 B、20 C、15 D、3010、业主逾期不交纳物业服务费用的,( B )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业11、发生安全故障时,物业服务企业在采取( A )的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。A、应急措施 B、应急预案 C、应急预防 D、应急救援12、因维修物业或者
3、公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得( B )的同意。A、街道办事处和物业服务企业 B、业主委员和物业服务企业C、物业主管部门和业主委员会 D、规划主管部门和业主委员会13、物业管理条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照( B ),对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。A物业管理方案的规定 B物业服务合同约定C管理规约的规定 D业主的要求14、物业管理条例规定,已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业,物业服务费用由( C )交纳。A、物业买受人 B、物业服务企业 C、建设单位 D、业主委员会15、条例明确规定,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担( A )相关管线和设施设备维修、养护的责任。A公共部位 B私人住宅内 C物业管理区域内 D社区范围内 16、住宅专项维修资金的使用,专项用于( A )。 A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造 B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造 C、住宅自用部位与自用设施设备保修期
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