湖北省管理与法规辅导:土地管理的对象考试题
8页1、湖北省2015年管理与法规辅导:土地管理的对象考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同,B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。 A:有效 B:无效 C:效力待定 D:可撤销 E:3550 2、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。 A:估价原则 B:估价方法 C:不动产自身状况 D:不动产市场状况 E:合法性3、以营利为目的,房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的,租金中所含的土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D全部归房屋所有权人 4、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济5、基准地价评估是根据已有的_资料,综合评估各级别、区域分用途的平均价格,所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益 6、某宗地于5年前通过出让方式取
2、得的土地使用年限为50年的商业用地,建设期为1年,该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10,该宗土地的收益价格为万元。 A:7879 B:7890 C:7925 D:7932 E:时间因素 7、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定,我国实行的定期公布制度。 A:市场交易价格 B:出让价格 C:宗地地价 D:标定地价 E:时间因素 8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、_和城镇组群式等。 A一城一区式 B一城二区式 C分散自由式 D自由组团式 9、采用市场比较法评估地价时,采用的比较案例为协议出让地块,其价格明显低于市场交易价格,须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2,经调查分析,修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为_元/m2。 A286 B324 C354 D414 10、按照马克思地租理论的观点,绝对地租形成的条件是。 A:土地的稀缺性和经营权的垄断 B:土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别 C:农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D:土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 E:3550
3、11、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A资产 B收入 C所有者权益 D利润 12、房地产开发企业应根据不同要求,采用不同方法,正确组织应交税金的核算月末按规定的税种、税率和课税对象,计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后,借记科目,贷记“应交税金”科目。 A:管理费用 B:销售费用 C:财务费用 D:银行存款 E:土地 13、城乡规划法规定,_分为总体规划和详细规划。 A城镇体系规划 B城市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划14、其他货币资金主要包括_存款。 A外埠 B银行汇票 C银行本票 D银行 E银行保函 15、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A:级差地租 B:级差地租 C:级差地租I D:绝对地租 E:时间因素 16、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。 A:40 B:50 C:60 D:70 E:国家实行土地估价师资格认证制度 17、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。 A:价值 B:使用价值 C:有偿使用 D:无偿使用 E:合法性 18、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求,组团的居住人口应为人【2
4、004年考试真题】 A:10002000 B:10002500 C:10003000 D:20003500 E:土地 19、土地还原利率为70,房屋还原利率为96,则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A:65 B:70 C:85 D:96 E:时间因素 20、对于经营自用的房产,以_作为房产税的计税依据。 A房产原值 B房产市值 C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 21、采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A:类似土地的客观纯收益 B:类似土地的实际纯收益 C:类似土地的最高纯收益 D:类似土地的最低纯收益 E:时间因素 22、基本农田保护条例规定,经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的,连续_年未使用的,经国务院批准,由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。 A1 B2 C3 D423、一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A:1350 B:1533
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