湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价师注销注册考试题
8页1、湖北省2017年上半年房地产估价师制度与政策:房地产估价师注销注册考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、棉子油中毒是指棉子中含的_引起的,这些物质存在于 A棉子酸,粗制棉子油中 B棉子酸,棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 C棉酚,粗制棉子油中 D棉酚,棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 E棉子酸,棉壳中 2、房屋征收补偿方案的拟定主体是_。 A房地产开发企业 B房屋征收实施单位 C房屋征收部门 D市、县级人民政府3、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12%,五年中每年年末至少要存款()元。 A12592.78 B22192.78 C12903.23 D16000 4、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于_。 A房地产开发投资 B房地产置业投资 C房地产间接投资 D投资于房地产投资信托公司5、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A:企业管理费 B:规费 C:直接工程费 D:措施费 E:执行层的组织
2、协调 6、下列不属于投资特性的是_。 A投资是一种经济行为 B投资具有时间性 C投资的目的在于获取收益 D投资具有稳定性 7、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分排,甲占有的土地份额为。 A:1 B:1.5 C:2 D:2.5 E:工业用地的监测点评估价格 8、_是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。 A市场供求风险 B通货膨胀风险 C利率风险 D或然损失风险 9、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为()。 A1% B1.5% C2% D2.5% 10、下列关于物业使用人,表述错误的是。 A:物业使用人拥有物业的所有权 B:物业使用人是实际使用物业的人 C:物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制 D:物业使用人没有对物业的最终处置权
3、 E:执行层的组织协调11、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 12、物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%;物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000万元,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料,_投资风险更大。 A物业甲 B物业乙 C一样大 D无法判断 13、_是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A易受政策影响性 B存在效益外溢和转移 C适于进行长期投资 D最高最佳使用性14、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类。 A:主观合理价值和公开市场价值 B:主观合理价值和非公开市场价值 C:主观合理价值和客观合理价值 D:公开市场价值和非公开市场价值 E:工业用地的监测点评估价格 15、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入
4、的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为、,则三者关系是。 A: B: C: D: E:工业用地的监测点评估价格 16、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为。 A:交易情况修正 B:交易日期调整 C:房地产状况调整 D:区域因素调整 E:工业用地的监测点评估价格 17、用收稿法计算房地产价格,若净收益第一年为A,收益年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=。 A: B: C:an D: E:工业用地的监测点评估价格 18、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金1450元/m2,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_。 A比售价优惠 B不如售价优惠 C与售价一样 D难以判定是否给予了优惠 19、一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由_名的单数业主担任。 A27 B311 C511 D613 20、一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度
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