雅居乐花园项目施工方案（doc 148页）

1、第一部分 施工组织设计总说明第一章 施工组织设计综合说明我公司经过仔细研究了成都雅居乐韩婆岭花园项目一期的实际情况，并认真踏勘了施工现场，在分析了各种影响因素后，结合该工程的特点以及我公司的施工管理经验、工艺特点而编制本施工组织设计。本施工组织总设计针对本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术要求，力求重点突出。同时，本着对业主负责，对工程本身质量负责的高度责任感，确保工程工期短、一次性合格率达到100%，同时在保证周边和施工现场的良好环境的情况下，该施工组织总设计具有较强针对性和可操作性。我公司将选派目前有类似工程施工管理经验的项目经理部来承建成都雅居乐花园项目一期标段。我们将在业主、监理的指导下，协调配合照管好各分包商的工作。我们将采用先进的施工技术，不断优化施工方案，科学合理地组织施工生产，强化施工进度计划管理，确保本工程在150天内完工。我公司各类土建施工机械装备齐全，模板、钢管等设备材料储备雄厚，有适用于本工程施工的多台井架等起重机械，完全能够满足和确保本工程施工进度和质量要求。在工程竣工后有关工程保修期内，我公司将做到随叫随到，提供优质服务。即使保修期满后，凡属我公司施工原因

2、造成的质量问题，我公司将负责到底，解除业主的后顾之忧。我公司有充分的信心和能力保证以高质量、高速度、如期、安全、全面地完成本工程规定的承包范围内的施工任务，向建设单位成都雅居乐花园项目部提交一份满意的答卷。第二章 编制说明一、编制依据1、成都雅居乐韩婆岭花园项目一期有关图纸、文件。2、国家和行业现行的施工及验收规范和操作规程及国家质量检验评定标准。3、中华人民共和国建筑法和成都市对建设工程的有关文件。4、国家和成都市有关安全生产、文明施工的标准要求和规定。5、本公司所属的工程技术管理及机械设备情况。6、现场踏勘情况。二、编制原则1、本施工组织总设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，保证在投标工期内完成合同工作内容。2、优化施工人力与机械组合，选派有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保工程质量合格率一次性达到100%。3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续均衡、有节奏地进行。4、本着对业主负责和资金的合理使用、对工程高度责任感，采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快施工进度，合理降低工程造价

3、。5、建设工程承包合同有效期间，保持良好的对外合作及协作关系，让业主及合作者感到满意放心。三、编制内容1、成都雅居乐花园项目一期标段技术标编制范围包括基础、主体结构、装饰、屋面、水电安装等建筑安装工程。2、针对本工程的重点、难点及特殊部位关键节点的施工技术要求，力求重点突出，具有较强的针对性和可操作性。四、本工程主要采用的的规范、规程、标准和规定1、工程测量规范(GB50026-93)2、土方及爆破工程施工及验收规范(GBJ201-83)3、建筑桩基础技术规范(JGJ94-94)4、建筑地基处理技术规范(JGJ79-91)5、建筑结构荷载规范(GB5009-2001)6、砌体工程现场检测技术标准(GBT50315-2000)7、钢筋焊接接头试验方法标准(JGJ/T27-2001 J140-2001)8、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)9、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)10、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)11、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)12、混凝土空心砌块工程施工及验收规程13、屋

4、面工程施工质量验收规范(GB 50207-2002)14、建筑地面工程施工质量验收规范(GB 50209-2002)15、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)16、建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)17、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）18、建筑电气工程工程施工质量验收规范(GB50303-2002)19、建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)20、建筑施工安全检查标准(JGJ 59-99)21、建筑机械使用安全技术规程(JGJ 33-86)22、施工现场临时用电安全技术规范(JGJ 46-88)23、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2001)24、建设工程项目管理规范(GB/T50326-2001)25、建设工程文件归档整理规范(GB/T20328-2001)26、建筑变形测量规程(JGJ/T8-97)27、基桩高应变动力检测规程(JGJ 106-97)28、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-96）29、施工现场电气安全管理规定 30、龙门架及井架物料提升机安全技术规程(J

5、GJ88-92)31、施工现场机械设备安全管理规定 32、施工现场防火规定 33、施工现场安全生产保证体系(DBJ08-903-2003)34、建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）35、除上述已列明外的国家、成都市颁布的有关建设工程质量标准、规范、规程、条例等。第三章 工程概况及工程特点总体概况工程名称：成都雅居乐花园项目一期标段工程地点：成都雅居乐花园项目一期标段建设单位：四川雅居乐房地产开发有限公司设计单位：监理单位:建筑面积：成都雅居乐花园项目一期标段13299M2。工期要求：合同工期为150天。建设项目主要工程及特点：该项目由独立别墅、联体别墅、联排别墅组成，共有35个单体项目，其中独立别墅共10栋、联体别墅6栋，建筑面积13299.80平方米。本工程单体工程建筑面积不大，但总栋数较多。第四章 施工目标及指导方针一、施工目标（一）工期目标总工期150天，工程竣工验收全部完成。（二）质量目标 认真按照ISO2000质量体系要求，严格把关，使每个工序环节始终处于受控状态，严格按照国家现行有关规范及标准进行核验，确保工程一次性合格率达到100%，主体结构争创区优质结构。（三）安

6、全管理目标1、通过DGJ08-903-2003安全生产保证体系认证；2、杜绝死亡、火灾、设备、管线、煤气、治安及食物中毒等重大事故；3、达到建设部JGJ59-99标准要求。（四）标化文明生产目标确保区级标化、文明工地，争创市级标化、文明工地。二、施工指导方针我公司将该工程列为公司重点工程，以“科学、求实、创新”的态度确保工程技术先进、质量可靠、优质低耗地建成，为业主和社会奉献满意的建筑产品。第五章 施工总体部署一、施工总体安排本工程由35栋别墅组成，计划总工期150天。我们将严格按照先地下后地上、先结构后装饰的施工原则组织施工。根据现场实际情况，将各标段划分为二个施工区，各施工区分为二个施工段，分别组织流水施工，大体上以拟建道路为界。第一施工区由楼组成，第二施工区由组成。详见总平面布置图。总体安排，为保证工期各施工区同时开工，各施工区内分为二个流水段流水施工。主体施工阶段每完成一批立即进行验收，以保证尽早插入室内装饰装修，安装工程与装饰工程同步进行，相互交叉配合，确保同步完成。在主体结构验收后立即进行外墙的装饰施工，在外脚手架拆除后进行室外总体工程的施工，以保证达到同时完成，一同交工验

7、收。本工程验收将分为基础、主体结构完及最后总竣工验收三个阶段。各个阶段验收完后，及时插入下一阶段工序，确保工期目标的实现。为保证进度，在施工阶段共布置10台井架，以满足垂直、水平运输的需要。基础开挖回填后井架应及时安装到位，以便保证场内材料进行运输。本工程按工程内容从开工到竣工分为四个阶段进行施工及控制管理，第一阶段为基础阶段，第二阶段为主体结构阶段，第三阶段为装饰装修、水电安装阶段，第四阶段为竣工验收阶段。各阶段施工应注意按以下重点进行控制管理。（一）基础施工阶段本工程基础采用机械大开挖形式进行挖土，并应做好基础土方验槽工作。（二）主体结构阶段主体结构是按期竣工的根本保证，应合理组织力量确保主体按期按质顺利进行。主体阶段各区同时施工，各自流水施工，竖向依楼层分段施工，这样可以节约周转材料和人力资源，对工期也提供有利保障。主体结构阶段质量控制重点：一、在混凝土施工时防止模板漏浆及蜂窝、麻面产生，采取措施有效控制楼板开裂；二、拟采用塑胶系列型材垫块对钢筋保护层进行控制；三、砌体工程的砌筑质量。（三）装饰装修及水电安装阶段该工程装修种类多，工序穿插频繁。为防止工期损失及返工带来不必要的经济

8、损失，大面积施工前，须先做样板间、样板墙，样板经业主、监理同意认可后方可正式大面积施工。同时，加强成品、半成品的保护，也是确保工程一次性合格的重要措施。做好设备安装及调试工作。 （四）竣工验收阶段竣工收尾要作好清扫修补，全面复查并恢复其它专业插入时损坏的装饰部位，以达到竣工验收的要求。二、施工平面布置一、场地的布置施工现场平面范围内的三通一平已基本完成，具备施工条件。具体布置如下：1、临时生活、办公用房的布置：本工程临时生活区、房集中布置业主指定地点，搭设活动房共4栋，两栋2层（共二十间），两栋3层（共三十六间）。食堂、厕所均布置在生活区内，详见生活区平面布置图。临时办公楼及库房布置也在生活区内详见平面布置图。2、钢筋加工棚、木工房布置：木工房、钢筋加工棚布置在施工主道路边，具体位置详见平面布置图。3、现场运输设施的布置：现场设置10台井架，具体位置详见各平面布置图。4、材料堆场布置：具体位置详见平面布置图。5、道路布置：而临时施工道路主要利用现场内施工道路总图上的永久性道路，应开工前浇筑好施工道路。二）、施工用水、用电1、施工现场给、排水的确定1、水源的选择使用选用总承包方提供的城市自来水，对砼无侵蚀使用。2、用水量的计算根据经验，以消防用水量作为计算依据，则Q=q消防(1+10%)=11L/S3、管径的选择=0.096m0.10m故业主方需供进水100的给水管，如建设方不能满足100现场的消防、施工、机械、生活用水需要，必要时在进场后考虑设置储水池，使用加压泵满足楼层生产和生活需要。三、施工技术准备（一）编制施工进度控制实施细则1、根据工程施工进度总控制目标，编制工程施工总进度计划和阶段性施工作业计划、月计划和周计划。2、对照施工总进度计划、阶段性施工作业计划、月计划和周计划以及人员、材料、机具的总体供应计划和阶段性供应计划，落实资源供应，编制切实有效的落实措施，确保进度计划按部就班的实施。3、根据工程进度实际情况，针对施工作业计划，随时调整改进，并采取切实有效的控制措施，保证工程进度目标的实现。（二）编制施工质量控制实施细则1、根据工程施工质量目标，严格按质量管理体系标准建立项目部的施工质量体系。2、明确各分项的质量控制点，针对各点编制质量预控措施。3、针对工程现场的实际操作情况，分析质量原因，采取切实有效的质量控制措施，确保质量目标的实现。

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