广州市住宅地产研究分析报告
49页1、2013年,广州市住宅地产研究分析报告,一、早期向东(产业向东、城市没向东)、也向南(南沙定位错了十几年),北优为水源,但是商业无妨,所以白云区商业即将很厉害 二、现在要:南、西、北三面发展,第一章、广州市发展的“前生今世”,第二章、广州发展的“后生来世”,广州“西南北中”的四大商业中心和城市核心地带,项目,白云商圈,番禺 睡城 商圈,荔湾之芳村商圈,花都区域生活商业,核心商圈:天河+越秀,海珠商圈,东部开发区未形成商圈,增城区域生活商业,从化区域生活商业,主城四大核心商圈,外围商圈,第三章、“广佛同城”发展态势分析报告,第三章、“广佛同城”发展态势分析报告,未来芳村地区是“广州西商业中心”。,第三章、“广佛同城”发展态势分析报告,全市常住人口中,中心城区为772万人,占60.84%,新城区为334万人,占26.33%,县级市为163万人,占12.83%。,第二部分、市场分析报告 第一章、广州市社会经济发展态势分析,GDP是2011年数据,来源于广州市统计局,第二部分、市场分析报告 第一章、广州市社会经济发展态势分析 二、广州市常住人口各区分布与GDP关联分析,第二部分、市场分析报告
2、第一章、广州市社会经济发展态势分析 三、广州各区人口与密度分析,一、广州市社会经济发展态势分析,全市经济保持较快发展,2005年至2010年广州保持双位数字增长率,经济发展势头良好,对商业发展有着重大支撑作用。 2010年,广州市实现地区生产总值(GDP)10604.48亿元,按可比价格计算,比上年(下同)增长13.0%。其中,第一产业增加值189.05亿元,增长3.2%;第二产业增加值3950.64亿元,增长13.0%;第三产业增加值6464.79亿元,增长13.2%。,单位:亿元,以服务经济为主体,不断加快产业转型升级步伐。,广州整体产业结构偏重第三产业 对商业发展有强大的促进作用.,二、广州市居民收入增长及消费潜力分析,过去几年,广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势,其中07年广州市居民可支配收入增长幅度高达13.2%,城市人口消费力度水平高,含有较高消费力。 城乡居民收入水平不断提高。据城乡居民家庭抽样调查,全年城市居民家庭人均可支配收入30658元,增长11.0%,扣除价格因素,实际增长7.6%。,单位:元,三、广州市消费物价态势分析,消费价格明显上升。全年城市居民消费
3、价格总水平上升3.2%,其中,消费品价格上升4.1%,服务项目价格上升1.2%。 随着08年的金融危机到来,09年居民消费价格出现负增长,但是对居民消费支出影响力有限,2010年居民随着经济复苏逐步释放,同时广州也是国内发展最蓬勃消费市场之一,未来商业的发展前景乐观。,四、广州市社会消费态势分析,在2008年,广州消费零售总额已位于北京和上海之后的第三名,当年人均消费支出达到20836位居全国之首,近年广州经济保持稳定快速增长状态,经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境,加上收入不断上升,增加市民消费意愿和购买能力,为消费市场活跃提供了强大动力。 在2010年社会消费零售总额已到4476亿元,环比增长24.2%,消费能力旺盛。按照规划,广州市将建设世界级汽车基地等六大产业基地,到2020年,工业增加值8000亿元,社会消费品零售总额超1万亿元。,第二部分、市场分析报告 第六章、广州市住宅房地产发展态势研究分析,一、广州市经济环境情况分析,2011年 ,广州市生产总值(GDP)12303亿元,从2007年开始,广州GDP都保持在10%以上增长 根据GDP与房地产关系的横向
4、图,广州房地产近年都处在高速发展的状态 高速发展的房地产市场为项目的开展创造了良好的氛围和环境,广州GDP近年增长幅度都保持在10%以上,房地产处于高速发展期,二、房地产近期销售情况,(一)房地产销售稳健,自2011年3月实行严厉的调控政策以来,广州房地产经历了观望和萎缩阶段,2010年还受到亚运会召开建设工地停工的影响,今年2月份回到低谷,全市销售面积仅35万平米。但经过近1年多的时间消化,房地产销售在“以价换量”政策、降准降息政策的利好带动下,刚需发力,销售量逐步释放,销售量在5月达到高峰92万平,以后各月均维持在80-90万平的高位。,(二)、广州一年以来楼市价格变化表,三、2011年广州土地供求情况分析,(一)、经营性土地供应量减少,土地公开出让整体呈现减少局面2011年,广州市10区土地公开出让524.43万平方米,同比减少25.6%。其中住宅用地公开出让206.75万平方米,同比增加16.6%。商服用地公开出让72.21万平方米,同比减少17.3%。工业用地公开出让220.08万平方米,同比减少44.9%。2011年土地公开出让整体呈现减少的局面:商服用地减少接近两成,工业
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