[提案报告]金湖建材专业市场营销策划
31页1、 提案报告金湖建材专业市场营销策划方案【最新资料,Word版,可自由编辑!】目 录第一篇 市场研究1第二篇 金湖商业地产市场分析7第三篇 消费群体分析10第四篇 项目判研 12第五章项目定位15第六篇 项目业态划分分析建议22第七篇 项目招商条件策略分析建议24第八篇 招商流程32第一章 金湖县城市研究第一节 金湖概况一、金湖地貌金湖县地处淮河下游,于1959年10月13日建立。取名“金湖”,是因为县境内有汜光湖,而汜光湖在古代名为“津湖”,于是用“津湖”的谐音“金湖”作县名;同时“金湖”又可解作“出金子的湖”,可以日出斗金,象征县内资源丰富,物产富饶。金湖县位于江苏省中部偏西,北纬32473313,东经1185311922,东与宝应县、高邮市接壤,南与安徽省天长市相邻,西与盱眙县、洪泽县交界,北与洪泽县毗邻.县域以西紧邻我国五大淡水湖之一的洪泽湖,境内东部有白马湖、宝应湖、高邮湖,全国知名的淮河入江水道自西而东横穿腹地,县域总面积1343.78平方公里,其中, 陆地面积879.7平方公里,水面面积420.08平方公里, 滩地面积44平方公里,地势西高东低,北部、东部、西部是湖荡相间的
2、湖积平源,约占陆地面积73,地面真高在9.6米5.5米之间;西南部为缓坡丘陵,约占陆地面积27,地面真高在35.4米5.5米之间,全县耕地面积51.6万亩,人口大约37万。二、金湖历史金湖大地是一片古老的土地,早在距今五六千年前已有先人在此栖息繁衍,并创造出灿烂的文化。境内曾有比较发达的母系氏族公社与父系氏族社会。据有关地名专家考证,金湖境内的塔集镇(古称三阿),是中华民族先祖、五帝之一的尧帝诞生地。夏禹时,境内先民为东夷部族的一个分支淮夷,以渔猎、耕种为生。西周分封诸侯,境内属于邗国、徐国各一部分。春秋战国时,吴王夫差为北上 称霸诸侯,经境内开凿邗沟(运河前身),沟通江淮,境内先后属吴国、越国、楚国,曾发现楚国金币郢爰、蚁鼻钱等大量遗存。秦代推行郡县制,境内属九江郡东阳县。汉时,东境置有平安县,东南境属高邮县,两晋时期,东境先后属射阳县、山阳县,西境属东阳县,东南境属高邮县。南北朝时期,境内先后为南朝宋、齐、梁、北朝北齐、南朝陈及北周地域,其中北周时境内置有石鳖县.隋、唐、宋、元、明、清直至民国时期,东境、北境、西境属宝应县(隋及唐初称安宜县),东南境属高邮县(州)。新中国成立时,境
3、内分属淮宝、宝应、高邮三县。1958年4月,境内东南部原属高邮县的闵塔区划属宝应县,宝应县在境内设立湖西办事处。1959年10月,金湖县正式建立,上属扬州专区。1965年3月改属六合专区。1971年3月改属淮阴地区。1983年属淮阴市。2001年2月属淮安市。建国以来,金湖人民在中国共产党领导下,大力根治水患,努力发展生产,特别是改革开放以来,解放思想,创新机制,经济与社会发展水平居于全市之首,人均水平居江苏中游,金湖已成为一颗璀粲的“淮上明珠”。三、金湖产业金湖水面广阔,动植物资源丰富,水面占县域总面积近13.全县“三水”(水产、水禽、水生植物)资源闻名江苏全省,高邮湖银鱼、 金湖大闸蟹、三河河蚬是金湖特产,螃蟹、甲鱼、牛蛙等特种水产品养殖规模大;高邮湖鸭为省推广良种,金湖小白鹅享有盛名;荷藕、芡实也是金湖的名产.金湖土地肥沃,是稻麦重点产区之一,东部唐港出产优质棉花,三河以北及金沟、金南一带种植有大片湖桑。全县形成水产、种植、畜禽三大主导产业,建成18个产业化基地,40个亮点工程,扶持10个龙头加工企业,新建2个综合市场,开发出花卉、蛋鸭、 长毛兔、高邮湖松花蛋、蒌蒿、药材、螃蟹、
4、青虾、甲鱼、牛蛙10个名特优产品。金湖地下蕴藏有丰富的石油、天然气,已开采建有江苏油田试采二厂及所属崔庄油田、卞杨油田,有油井200余口。四、金湖经济2006年,全县完成地区生产总值46.32亿元(当年价格),增长19%。其中,第一产业11.03亿元,占全县生产总值23.8%;第二产业19.12亿元,占41.3%;第三产业16.17亿元,占34.9%。分别增长4.1%、27.9%、20.8%。人均地区生产总值13463元(按常住人口计算),增长20.2%。完成工农业总产值95.08亿元,增长35.3%。其中,工业总产值占工农业总产值78.9%,增加6.3个百分点,农林牧渔业总产值占21.1%,减少6.8个百分点。五、金湖城建近年来,县城建设进一步加快。开工建设金宝南线,绕城段完成工程量的85%,拉开了城区50平方千米主框架。建成新建西路、新建东路、人民南路等道路27万平方米。新建和改造新建东路绿化带等绿化工程,新增绿化面积18.6万平方米。完成人民路及37幢建筑物亮化工程。实施都市华城、桓裕广场、丽水天景等一批房地产开发项目,新增住宅面积18万平方米。完成法院、检察院、国土局、地税局办
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