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2018河南某市房地产市场调研报告

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1、一一郑州-一一有限公司二零一三年五月十日宏观市场扫“郑州房地产市区域市场分未来市场预测搀场概况析宏观政策扫描政算:“国五室“办合,服勋股绍服传办度原孕约,二丿所仁程从严放行八2820国务院帝务会仁意凶“回五奂“,旅8绢统浩岫收主要方厂顽示者新一秋阎岩内心扬她。么38初团五杜“练W/洪圭,服仁2010之多团十栋“周2011转多余(奎“,股砂统一农厂、深岑新历众房,服伯继综意育二奉房/蒙,严历程度继续扬约,非上压次要状东方林坂房价芯前厂炙,更的勐二丿房根仪屏荣笑茵“205丨人所信蚊“政爸,阎炫沥压逻浩廷传应享髯房。3、3月31日是务地公布2013年房价控制目标的“大限“,地方细则密集落地。目前已出台的城市包括北京、上海、深圳、广州、重庆、合肥、大连、济南、天津、南京等城。宏观政策分析调控目标和举措有林与市场一、在房价调控目标方面,仅有北京规定为与2012年相比保持稳定,其它大多定为“低于城镇居民人均可支配收人的实际增长幅度“-也就是名义增长幅度减去CP|的增幅。根据中原地产测算,扣除CPI因素,城市的房价目标在7.5-13.2X。其中也仅有天津、广州及氓明等市的细则中明确提出别除保障房部分

2、,价格控制难度相对较高。二、信贷方面,只有北京提出将根据房价目标进一步提高二套房首付比例。而其他城市只是吴糊表示能根据市场变化,或房价控制目标执行情况,适时调整第二套住莺贷款的首付比例慰蹼影系牵。可以说信伸政铮还是固有祖当的余业,力度低于此前预期。三、对于208的个税,多个城市的细则都没有涉及。自上次国五条细则出各后,对彗彗双方都形成了催促效应y促成了“恒慌性抛盘“和“恐慌性购房“同时并存的奇特局面。翁存在距离。20|a|命刹招江英,s描、cnc余供应情况:4月全国300个城市共推出土地3229宗,环比增加58%,同比增加7%;推出土地面积11812万平方米,环比增加40%,同比减少0.5。其中,住宅类用地(吾住宅用地及包含住宅用地的综合性用地882宗,环比增加32命,同比增加11%;推出土地面积3689万平方米,环比增加32%,同比增加28。余成交情况:4月全国300个城市共成交土地2153宗,环比减少17%,同比减少9灰;成交面积7566万平方米,环比减少24伯,同比减少15吊。住宅用地435宗,环比减少18灯,同比增加13%;成交面积2564万平方米,环比减少21%。宏观市场扫描

3、要城市房地产市场交易数上冠|EEizosi|E|1E重庆|E王MEEa州a|sE抓州|1sstl杭州(不G蓉山李余林|a园园E锋诊|EER|EH豆EE11l标sE余供应情况:4月重点监测城市库存去化明显低于3月,除北京、青岛、宁波库存量减少其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快,商品住宅可售面积下降10.73万平方米。余市场需求:CREIS中指数据库监测显示,本月监测的43个城市中,超过8成城市成交量下降,降幅最大的是丹东,达到65.5%,其次是北京,环比下降56.6X。余成交价格:本月43个监测城市成交价格略有上升,其中深圳环比涨幅最大,为11.17%三亚环比跌帽最大,达15.04X。宏观市场扫描二手房:成交量回落显著,且降幅大于新房,一线城市受影响程度大2013年4月前三周(4.1-4.21),代表城市日均成交量相比3月降幄坚超过50之,其中北京降帽最大,为87命,深圳和苏州的降幅均在70命左右,天津、成都和杭州降幅在50%5-65克之间,均远超同期新房成交量下降幅度。J9加b林c牢E沥2河2沥2灵沥沥人志江2不n途朝JP史3月7训训胡010刑阮E标浩|285|18|。308|5

4、08|88|582|14a|。明|90|38|“38|。382359|188骆|34|“28|“18|88伯动E佛|“值丞河|60|258|0MS9W|36|818|d|“钟一|M6|1标|“Ma|刘|0818|-晓切二1045|5。园|18|二EW|1828|-208|一招簸言紊一盯|佳1邹川|1855|团|TS5W|。多|“明|221刹|卷|。李|。白与20I2年全年相比除北京日均成交l下降52%外其他城市4月前三周日均成交量均超过去年日均水平,天津和苏州增幅较大,分别为69%和55久,杭州和成都在15史左有,深圳仅增长6。总体来看,一线代表城市受影响程度超过二线代表城市。宏观市场扫描展望政策落地压制短期量价上行空间,下半年淅趋平稳,全年增长无忧注;十大娆市色招礼京、上滋,广州、渡州、天源、杭州、战汉、商京、劳州.成都。宇观市场分析一、价格方面,随着各地“国五条“细则落实,房价涨幅将有所放缓,放缓程度将依据各地方政策严厉程度以及执行力度有所不同,由于房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要,作为新一届政府的开局之年,房价仍将是政府关注的焦点,房价涨幅较大的城市仍存在调控政策加码风险,如此前房价涨帽较大的广州再度加大调控力度,4月22日广州市国土局表示将全面执行商品房价格申报指导,继北京之后,又一价格涨帽过大的热点城市明确表示对住房进行价格指导。二、成交方面,政策影响下,前期成交透支部分未来需求,预计成交量在此前高位基砾上有所回落,但在季节余出素和供应加大的捶动下,二学度忐体衍于一季度,下半年趋于平稳。三、全年来看,在经济企穗复苏力度不强、物价上涨压力不明显的形势下,货币政策仍将维持现有基调,新增贲款增加仍将为房地产业提供较好的空间,我们仍维持年初预判,全年房地产市场总体好于去年。郑州房地产市场分析,未来市场预洪/宇观市矾扫揽帕扬搁笆弘区域市场

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