2017年1月重庆市房地产月度市场总结

1、2017年1月月度市场总结报告（汇报版）,目录（Contents）,1月宏观市场解析,2,1月主城区楼市表现,3,1月新开项目市场表现,4,1月市场热点分析,5,本期导读,1,2,本月市场所反映的问题？,近期出台的宏观政策,3,4,5,本月重要资讯,本期导读：,央行工作会议召开，2017年货币政策稳健中性，继续落实好差别化住房信贷政策 重庆十三家金融机构联合发表声明，反对“炒房” 重庆人民政府令颁布，“三无”人员在渝购买首套普通住房即需要缴纳房产税 重庆楼市新政，抵押房产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押,2017年中国人民银行工作会议1月5日至6日在北京召开，2017年货币政策定调稳健中性。一是综合运用多种货币政策工具，保持流动性基本稳定；二是进一步完善宏观审慎政策框架，引导金融机构审慎经营；三是支持和引导金融机构加大对重点领域和薄弱环节的支持力度。针对楼市，要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策。预计2017年货币政策环境恐将不如2016年宽松。 1月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、邮储银行、重庆银行、农商行、三峡银行等十

2、二家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明：一、对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理；二、对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款；三、支持合理居住购房需求。 1月13日，重庆市人民政府令第311号公布，重庆房产税征收对象首次调整，自2017年1月14日起，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房即需要缴纳房产税，此前为新购的第二套（含第二套）以上的普通住房才需要缴纳房产税。近期政府的种种动作，旨在抑制投资投机性购房，刚需及改善类需求的政策基本面并未发生实质变化。 1月22日，重庆市国土房管局、央行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办四部委联合发布关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知，并自2017年2月1日起执行。政策主要明确两点内容：一是抵押房地产不得用于预售，二是预售商品房不得用于抵押。对于开发商，政策缩短了在建抵押物这种融资渠道的时间窗口；对于购房者，降低了购房风险。,6,本期导读：,楼市相关信息,1月20日，国家统计局公布数据显示，初步核算，2016年国内生产总值744127亿元

3、，同比增长6.7%，完成全年预期目标，经济增长缓中趋稳。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%，三季度增长6.7%，四季度增长6.8%。分产业看，第一产业增加值63671亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值296236亿元，增长6.1%；第三产业增加值384221亿元，增长7.8%。 1月20日，重庆统计局公布数据显示，2016年全市实现地区生产总值17558.76亿元，同比增长10.7%，完成全年预期目标，高于全国平均增速4个百分点，与西藏（11.5%）、贵州（10.5%）同列经济增速“第一梯队”。分产业看，第一产业增加值1303.24亿元，增长4.6%；第二产业增加值7755.16亿元，增长11.3%；第三产业增加值8500.36亿元，增长11.0%。 国家统计局1月1日公布数据显示，2016年12月份，我国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，连续5个月位于临界点之上，受季节性生产收缩影响，较11月下降 0.3个百分点。继11月份创2014年8月份以来新高，回升趋势得到进一步巩固后，12月继续保持在扩张区间，停留在年内次高点，为新年经济开局奠定良好基础。 1月

4、10日，国家统计局公布数据显示，2016年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.0%，较2015年上涨0.6个百分点，保持在全年3%左右的控制目标之内，年初以来大宗商品价格回升、总需求有所回暖等因素影响下，2016年物价保持温和上涨。12月单月，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%，较11月下降0.2个百分点。,2016年全国GDP同比增长6.7%，经济增长缓中趋稳 2016年重庆GDP同比增长10.7%，稳坐经济增速“第一梯队”，经济表现强劲 12月制造业PMI为 51.4%，连续5个月位于临界点之上，为新年开局奠定良好基础 2016年全国CPI同比上涨2.0%，完成全年调控目标，物价温和上涨,7,本月成交信息,本月市场特征：1月市场新增供应118.48万方，环比减少52.72%，同比增加7.18%；成交面积266.56万方，环比下降27.89%，同比上涨65.40%；成交金额214.58亿元，环比下降23.56%，同比上涨104.15%；成交建面单价8050元/。,2017年1月市场新增供应118.48万方，环比减少52.72%，同比增加7.18%；成交面积266.56万方，环比

5、下降27.89%，同比上涨65.40%；成交金额214.58亿元，环比下降23.56%，同比上涨104.15%；成交建面单价8050元/ （套内10082元/），环比上涨6%，同比上涨23.43%；其中纯住宅（不含经适房）套内单价9804元/，环比上涨6.30% 。 2017年1月商住类地块成交8宗（纯住5宗，住兼商1宗，纯商1宗，商兼住1宗），比上月减少23宗，成交土地面积1611亩，环比减少72.71%，同比增加115.96%；可供开发体量184.76万方，环比减少75.59%；土地综合出让金47.1亿元，环比减少84%，1宗拍卖成交，7宗挂牌成交，1宗溢价，整体溢价率24.41% 。 2017年1月共计新开盘加推项目54个，其中双山世家为首次开盘项目，重庆市场进入1月以来，供应量持续下降，成交下滑，共计推出 8344套，供应量较上月下降35，销售4969套，成交环比下滑15%，整体去化率约60%。1月主力供应为高层，整体去化率环比上升13个百分点。本月开盘项目中， 2017年1月份三北区楼盘价格主要集中于8500-17000元/平方米左右；巴南区价格主要集中于7000-9500元

6、/左右；南岸区价格主要集中于7500-16000元/左右，其他区域楼盘多在6500-13600元/左右。,8,9,1月重庆地区政策面收紧，抑制投资投机性购房。,1月行业声音：,10,1月17日，从两江新区管委会获悉，位于两江新区龙盛新城核心区的复盛高铁站将于20日正式开站通车，从复盛站出发，到达重庆北站仅需15分钟。作为渝万高铁的停靠站，复盛本地市民可从复盛站乘车直达重庆北站、长寿、垫江、梁平、万州等区县。同时，复盛高铁站还作为渝万铁路和渝利铁路的共用站，鱼复工业开发区正在积极协调渝利铁路早日停靠复盛车站，届时，市民可从复盛站乘车，直达成都、武汉等。,1月11日上午9时，重庆九永高速云雾山隧道右线贯通，为今年重庆九永高速竣工通车打下了良好的基础。九永高速云雾山隧道全长1704.5米，连接了永川大安街道和璧山马坊镇，两分钟就能通过隧道，意味着永川到璧山15分钟就能到达，目前安防设施施工同步进行中，预计在春节后全部完成，右线将在5月份具备通车条件，6月份云雾山隧道将实现全线通车的目标。作为成渝高速扩能项目的九永高速，线路全长49公里，建成通车后，主城到达永川的距离将大幅缩短，不必再经中梁山

7、隧道，而是经华岩隧道抵达，只需30分钟左右便可抵达永川。,1月6日，重庆市交委与中铁建重庆投资有限公司签约永川至泸州高速重庆段的投资建设。市交委表示，永川至泸州高速重庆段将力争尽快开工，建成后将与在建的九龙坡至永川高速相连，形成重庆主城至四川泸州的便捷大通道。川至泸州高速重庆段是我市高速公路路网规划中连接四川泸州的重要出口通道。项目起于重庆市永川区双凤，与三环高速永川至江津段、九龙坡至永川高速公路连接，途经来苏镇、宝峰镇，止于永川宝峰镇附近川渝界，与四川境内段相接。据介绍，该项目通过公开招标确定中国铁建集团为项目投资人，按PPP模式全资承担项目投资建设运营管理。,11,近日，重庆市建设国内重要功能性金融中心“十三五”规划发布，提出六大目标，一是金融支柱产业地位加强，到2020年，全市金融业增加值占地区生产总值的比重由2015年的9%上升到11%以上，金融业资产规模由2015年底的4.2万亿元上升到7万亿元左右；二是形成完善的金融机构体系，到2020年，金融机构数量由2015年底的1500家增长到2000家左右；三是打造特色金融市场体系，到2020年，金融要素市场交易规模比2015年的9

8、919亿元增长两番以上，达到5万亿元左右；四是建设扎实的金融基础设施体系；五是服务功能建设取得新突破；六是金融生态环境进一步优化。围绕目标，规划明确了重点任务和措施，包括优化金融功能空间布局，以两江新区为载体，以江北嘴-解放碑-弹子石为平台；服务供给侧结构性改革；提升金融运行效能；务实推动金融对外开放，探索跨区域金融合作，形成内陆金融开放高地；打造普惠金融示范区；建设全国保险创新发展试验区；改善金融生态环境；建成金融人才高地。,西安至重庆高铁已纳入国家和陕西“十三五”规划纲要，目前，陕西省发改委正在委托中铁一院积极开展规划设计等前期工作，计划2018年开工建设。届时，陕西省到重庆主城仅需2小时；重庆万州至陕西西安仅需1小时左右，重庆渝东北的城口、开县、万州、忠县、丰都将连成一片。据了解，这条高铁还将形成重庆至西安、郑州、武汉时速350公里的高铁新通道，实现重庆至西安、昆明、贵阳、武汉4小时快铁交通圈。,12,1月3日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告透露，于2016年12月30日，该公司（作为借款方）及该公司若干离岸附属公司（作为原担保人）与一组财务机构（作为贷款方）订立贷款协议。根据

9、贷款协议所授出的定期贷款初始总额约为5.3亿美元（附带额外6亿美元的增额权）。据介绍，是次签约的贷款为总额5.3亿美元的无抵押银团贷款，分为：(1)金额为人民币19.8亿元（相当于约2.84亿美元）的3年期人民币贷款，年利率为4.75%；(2)金额约为2.46亿美元的4年期港元/美元贷款，年利率为香港/伦敦银行同业拆借利率（LIBOR/HIBOR）加3.7%。,1月11日物美集团与恒大集团在广州签署了战略合作协议。据悉，双方的战略合作是利用各自在商业地产和全渠道零售的优势，以及互联网云计算、大数据、可视化、移动支付等手段，推进社区全渠道购物服务中心的拓展。同时，物美集团副总裁种晓兵表示，其与恒大的合作区域不会局限在华东，而是面向全国，在物美发展的区域和恒大开展各种业态的合作，发挥物美在零售商业的经验，与恒大深度合作，最终实现效益最大化。,1月2日晚间，中国恒大(03333.HK)发布公告称，其间接附属公司恒大地产与八家战略投资者签订增资协议，合共引入投资300亿(人民币，下同)；恒大地产引入的战略投资者有八家，其中5家实力雄厚，分别为中信、中融、华信、山东高速、深圳广田等。增资完成后，八家战略投资者将持有恒大地产约13.16%股权，而恒大地产原股东凯隆置业的持股比例将下降至86.84%。,13,1月24日晚间，融创中国控股有限公司公告宣布，于2016年11月11日至2017年1月24日期间，该集团透过公开市场上进一步收购合共329,862,211股金科股份，约占金科地产于本公告日期全部已发行股份的6.17%，总代价约为17.23亿元，已用融创中国的内部资源结清。于此次收购事项后及经考虑认购事项，融创中国将间接持有合共1,236,891,689股金科股份，约占金科地产于本公告日期全部已发行股份的23.15%，合共支付代价约57.23亿元。公告还披露，此次收购事项后，金科地产将继续为融创中国的联营公司。,1月9日，融创中国控股有限公司宣布，公司间接全资附属公司融创房地产与北京链家及北京链家的15名经营股东订立增资协议。根据增资协议，各订约方同意北京链家的注册资本须增加人民币1,146,857元，融创房地产须以代价人民币26亿元认购北京链家的新增注册资本。其中，人民币1,146,857元将注入北京链家的新增注册资本，而

《2017年1月重庆市房地产月度市场总结》由会员繁星分享，可在线阅读，更多相关《2017年1月重庆市房地产月度市场总结》请在金锄头文库上搜索。