20166重庆主城区土地市场总结报告41p

1、2016年6月,重庆市主城区土地市场月报,重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 July. 2016,本月导读,供应：供地小高峰如约而至，供应爆发，优质地块纷纷面市 本月土地供应17宗，较上月增加8宗，可建体量302.94万方，环比增涨106.79%，同比减少52.28%，供应楼面均价2837元/；城市核心石桥铺、北滨路、热点区域礼嘉地块纷纷面市，楼面均价超过3000元/，悦来会展城南部地块找到新主重新挂出。 成交：成交陡增，抢地大战多次上演，龙湖、金科、远洋、金辉各有收获 本月土地成交18宗，成交体量290.75万方，同比减少57.25%，楼面价2607元/，同比上升19.47%，多次上演抢地大战，龙湖、金科、远洋瓜分礼嘉九曲河地块，金辉时隔多年高价抢地，选定成熟区域石桥铺打造快销项目，土地市场热度直线上升。 热点： 礼嘉九曲河4宗地块拍卖成交，引得龙湖、金科、东原、旭辉、远洋、万科、华宇等10余家房企参与竞拍，现场争抢激烈，金科布局高端，高价抢得1.0容积率地块，楼面价7618元/，溢价率高达70.54%，成为2016年单价和溢价率“双料地王”；远洋成功北进，龙湖则继续深耕礼嘉； 金辉

2、时隔多年首次现身抢地，与10余家企业进行竞拍，以总价2.6亿元成功拍下石桥铺朝阳路地块，溢价率高达62.87%，楼面价5472元/； 悦来会展城南部地块（2015年悦来投资集团底价收回地块）找到新主再次进行招拍挂，地块本体指标无变化，总价上浮3200万，为27.84亿元，可建体量91.8万方，容积率2.1，楼面价3032元/，勾地单位受到多方关注。,土地综述供销处低位，价格上扬，“两极分化”严重,2016年1-6月土地供应可建体量678.03万方，同比去年减少41.67%；成交土地可建体量637.91万方，同比去年减少48.53%；成交楼面均价2476元/，同比去年上涨7.24%，城市核心以及热点板块地块争抢激烈，溢价高，楼面价高，而二环新区无人问津，“两极分化”态势严重。,年度,01,本月土地市场供应分析,02,本月土地市场成交分析,03,本月热点资讯分析,05,下月土地拍卖预告,06,主城目前储备量前20名企业,04,本月成交重点地块分析,土地供应走势分析悦来会展城南部地块找到新主重新挂出,本月土地供应17宗302.94万方，同比减少52.28%，供应楼面价2837元/，同比上涨2

3、3.31%，城市核心石桥铺、北滨路、热点区域礼嘉地块纷纷面市，楼面均价超过3000元/，悦来会展城南部地块再次进行招拍挂，据悉为国有独资企业深度勾地，在会展和酒店方面优势明显。,月度,土地供应区域分析北区西区为供应主力，土地价值差距较大,年度,2016年上半年主城十区中均有土地供应，共计供应40宗，可建规模678.03万方； 2016年上半年土地供应主要集中在6月年中小高峰，供应量占总量的45%，其中九龙坡区价最高（重庆市农业展览中心所在地楼面价高达5692元/，拉高区域均价），北部新区有价有量，土地价值高。,2016年1-6月重庆市区域土地供应情况,2016年重庆市各区域土地供应情况汇总,土地供应区域分析江北区、北部新区为价格高地,本月主城十区仅北碚区、渝中区和大渡口区无土地供应，其余七区皆有供应，总计供应302.94万方； 江北区珠江太阳城旁边商业商务地块价格高达6844元/，周边商业商务氛围浓厚；北部新区供地位于礼嘉，容积率低，体量大，适合战略性布局。,2016年6月重庆市区域土地供应情况,2016年6月重庆市各区域土地供应情况,月度,土地供应结构分析居住用地占主导，小体量地块占

4、据半壁江山,2016年1-6月土地供应用途结构 （按宗数）,从供应土地用途上看，纯居住用地持续占主导，占比45%，其次为纯商业，占比25%； 从供应土地规模上看，2016年1-6月供应土地总计40宗，10万方以下的小地块20宗，占据“半壁江山”，30万方以上中大规模地块逐渐增多，1-6月总计占比20%。,2016年1-6月土地供应规模结构 （按宗数）,年度,土地供应结构分析纯居住为供应主流，20-30万方中小地块增多,2016年6月土地供应用途结构 （按宗数）,从供应土地用途上看，本月供应17宗地，纯居住8宗，占比47%，为供应主流，居住兼容商业用地5宗，占比29%； 从供应土地规模上看，10万方以下小规模地块为主，8宗，占比47%， 20-30万方的中小规模地块占比35%，30万方以上中大规模地块稀缺，仅占比12%。,2016年6月土地供应规模结构 （按宗数）,月度,土地供应小结,2016年1-6月商住类地块共计供应40宗（纯住18宗，住兼商7宗，纯商业10宗，商兼住5宗），供应土地面积4598亩，同比降低34.18%，可供开发体量678.03万方，同比减少41.67%，土地综合出让

5、金149.67亿元，折合地价325万元/亩，楼面价2207元/。,6月供应商住类地块17宗（纯住8宗，住兼商5宗，纯商业2宗，商兼住2宗），比上月增加8宗；共计2224亩，比上月增加1399亩，可供开发体量302.94万方，环比增加156.44万方；土地综合出让金85.94亿元，环比增加68.41亿元；折合地价386万元/亩，楼面价2837元/。,01,本月土地市场供应分析,02,本月土地市场成交分析,03,本月热点资讯分析,05,下月土地拍卖预告,06,主城目前储备量前20名企业,04,本月成交重点地块分析,土地成交走势分析龙湖、金科、远洋九曲河聚首，金辉时隔多年现身抢地,数据来源：铭腾机构监测数据库,今年年中小高峰明显减弱，6月仅成交18宗，可建体量290.75万方，同比减少57.25%，成交楼面价2607元/，同比上涨19.47%； 龙湖、金科、远洋九曲河聚首，金科布局高端，高价抢得1.0容积率地块，楼面价7618元/，溢价率高达70.54%，成为2016年单价和溢价率“双料地王”；远洋成功北进，龙湖则继续深耕礼嘉；金辉时隔多年高价抢选定成熟区域石桥铺打造快销项目，土地市场热度直

6、线上升。,成交位置分布图11宗纯居住用地成交,【16026】沙坪坝区西永组团L标准分区L67-2/02、L72-1/02号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积： 109亩 容积率：4.0 建筑规模： 29.48万方 楼面单价：975元/ 总价：2.88亿元 竞得企业：万达,【16023】巴南区李家沱组团S分区S17/02、S18-2/02等号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积： 125亩 容积率：1.8 建筑规模： 15.01万方 楼面单价：1772元/ 总价：2.66亿元 竞得企业：城投,【16027】沙坪坝区西永组团L标准分区L73-5/01、L76-2/01号宗地 地块性质：一类居住、二类居住用地 土地面积：200亩 容积率：2.2 建筑规模： 30.01万方 楼面单价：1184元/ 总价：3.55亿元 竞得企业：万达,【16030】沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/04号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积： 176亩 容积率：2.0 建筑规模： 23.45万方 楼面单价：1390元/ 总价：3.26亿元 竞得企业：西永管委会,【16031】巴南区李家沱组团G分区G

7、1-8/02号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积： 52亩 容积率：2.5 建筑规模： 8.64万方 楼面单价：2049元/ 总价：1.77亿元 竞得企业： 城投,【16034】两江新区礼嘉组团F标准分区F05-8/05、F05-16/03号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积： 222亩 容积率：2.0 建筑规模： 29.54万方 楼面单价：4062元/ 总价：12亿元 竞得企业： 龙湖,【16032】沙坪坝区中梁山组团B分区B4-5/05号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积： 29亩 容积率：2.8 建筑规模： 5.35万方 楼面单价：2508元/ 总价：1.34亿元 竞得企业：未知企业,【16035】两江新区礼嘉组团F标准分区F05-9/05号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积：187亩 容积率：2.0 建筑规模： 24.93万方 楼面单价：3530元/ 总价：8.80亿元 竞得企业： 远洋,【16036】两江新区礼嘉组团F标准分区F06-1/05、F06-9/03、F06-12/04号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积：217亩 容积率：2.0 建筑规模： 2

8、8.97万方 楼面单价：5143元/ 总价：14.9亿元 竞得企业： 龙湖,【16037】两江新区礼嘉组团F标准分区F03-10/05等号宗地 地块性质：一类居住用地 土地面积：234亩 容积率：1.0 建筑规模： 15.62万方 楼面单价：7618元/ 总价：11.9亿元 竞得企业： 金科,【16028】沙坪坝区西永组团L标准分区L73-9/01、等号宗地 地块性质：一类居住、二类居住用地 土地面积： 249亩 容积率：3.2 建筑规模： 52.48万方 楼面单价：1041元/ 总价：5.46亿元 竞得企业：万达,成交位置分布图5宗纯商业用地成交,【16021】两江新区鸳鸯组团O标准分区O36-1-2/03号宗地 地块性质：R22-服务设施用地 土地面积： 3亩 容积率：1.8 建筑规模： 0.36万方 楼面单价：1712元/ 总价：0.06亿元 竞得企业：北部新区土储,【16022】北碚区蔡家组团C标准分区C08-6/02号宗地 地块性质：商业用地 土地面积： 18亩 容积率：1.3 建筑规模：1.52万方 楼面单价：2339元/ 总价：0.36亿元 竞得企业：蔡家组团建设开发公司

9、,【16033】九龙坡区西永组团Ab分区Ab21-3/03号宗地 地块性质：商业用地、商务用地 土地面积： 85亩 容积率：0.5 建筑规模： 3.01万方 楼面单价：5692元/ 总价：1.71亿元 竞得企业：未知企业,【16024】巴南区李家沱组团S分区S37/02宗地 地块性质：B2-商务用地 土地面积： 62亩 容积率：2.5 建筑规模： 10.28万方 楼面单价：1581元/ 总价：1.63亿元 竞得企业：城投,【16025】沙坪坝区西永组团L标准分区L67-1/06号宗地 地块性质：娱乐康体用地 土地面积： 32亩 容积率：0.2 建筑规模： 0.50万方 楼面单价：3680元/ 总价：0.18亿元 竞得企业：万达,成交位置分布图2宗商住混合用地成交,【16020】北碚区北碚组团E分区E13-8、E13-11号宗地 地块性质：商业用地、商务用地兼容二类居住用地； 二类居住用地 土地面积： 27亩 容积率：3.8 建筑规模： 6.85万方 楼面单价：1100元/ 总价：0.75亿元 竞得企业：重庆竞发集团,【16029】九龙坡区大杨石组团H分区H10-1-3/06号宗地 地块性质：二类居住用地、兼容商业用地、商务用地 土地面积： 18亩 容积率：4.0 建筑规模： 4.75万方 楼面单价：5472元/ 总价：2.60亿元 竞得企业：金辉,土地成交区域分析北区量价齐飞，西区量大价低,2016年1-6月主城十区均有土地成交，总计成交42宗，可建体量638万方，楼面价2476元/平方米； 北区（北部新区、渝北区）、西区（沙坪坝区、大渡口区）成交量大，万达文旅城落户沙坪坝区西永，成交量最大，北部新区礼嘉九曲河地块高溢价拍卖成交，量价齐飞，其余区域成交不力，持续处于低位。,2016年1-6月重庆市区域土地成交情况,年度,土地成交区域分析北部新区有价有量，沙区量大价低,月度,本月主城十区中大渡口区、南岸区、江北区、渝北区和渝中区无土地成交，其余区域总计土地成交18宗，可建规模290.75万方，楼面价2607元/； 北部新区九曲河地块争抢激烈，龙湖、金科、远洋三分天下，其中金科拿下滨江1.0容积率地块，楼面价高达76

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