2014年河南禹州市房地产市场调研分析报告上
30页1、河南禹州市房地产市场调研分析报告,营销策划中心,时间:2012.8.27,(上),2014年4月,目 录 CATALOG, 概述与城市位置及辐射图 禹州房地产市场分析 土地市场 商品房市场 重点楼盘情况 重点楼盘分布 重点楼盘数据汇总 小结,项目地块分析 项目地块指标及四周 项目SWOT分析 调研的目的 城区调研的重点区域 调研总况分析 总结,二、区域分析,一、宏观经济背景分析,三 、市场调研数据分析,禹州项目区域分析, 禹州区位图,河南省,禹州市, 禹州市地图,目标地块,学校,警察系 统居住,商博 城,禹王广场,神火大型居住区,2013年全国各县GDP百强排名 禹州排名55/100 2013年河南各县GDP排名 禹州排名3/108,禹州宏观经济背景分析,中国禹州禹州号称“大禹之州”。是中原城市群南缘的中心城市;禹州历史悠久,是中华民族和中华文明的核心发祥地,被誉为华夏第一都,以钧瓷文化、大禹文化、中医药文化著称,以上又称三都文化(“夏都”、“钧都”、“药都“)。城市建设成就显著,城市规模位居河南省县级城市第一位。 禹州市现辖26个乡(镇、办),其中4个街道办事处,17个镇,5个乡(含
2、1个回族乡),另有禹州市城市新区管委会和被列为河南省重点产业集聚区的禹州市产业集聚区管委会。总人口126.52万,城区人口42.65万(2012年)。城市建设规模位列河南省县级城市第一位,城镇人口占总人口的32.46%,农村人口占总人口的67.54%。 地理位置-禹州市位于河南省中部,颍河上游,地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带,禹州市东接许昌、长葛,北靠新郑、密县,西北邻登封,西及南部连汝州、郏县、襄县 2012年,全市生产总值408.7亿元,规模以上工业增加值232亿元,全社会固定资产投资306亿元,社会消费品零售总额127.3亿元,地方一般预算收入24.3亿元,城镇居民人均可支配收入19860元,农民人均纯收入10207元,年末全部金融机构各项存款余额1841337万元,比年初增长12.3%。城乡居民储蓄存款余额1460260万元,比年初增长15.9%。, 概述,禹州市位于河南省中部,地处伏牛山脉与豫东平原过渡带,总面积1461平方公里。东接许昌、长葛,北靠新郑、新密,西北邻登封,西及南部连汝州、郏县、襄县。郑(州)尧(山)高速与永(城)登(封)高速在境内交汇;郑(州)南(阳)公
3、路和许(昌)洛(阳)公路、彭(店)花(石)公路贯穿全境,并通过公路与京深铁路、陇海铁路相接,沿郑南公路北上80公里,郑(州)尧(山)高速公路北上64公里到省会郑州,沿永(城)登(封)高速公路东去35公里到许昌市,距新郑国际机场60公里,以上公路与县、乡公路构成四通八达的交通网络。,【 房地产市场分析】, 土地市场, 根据统计截至至2014年1月9日。, 土地市场, 目标地块西侧地块, 禹州各经济数据比较,2013年112月份新建住宅累计成交28.75万平方米 16月份二手房累计成交15.21万平方米,112月份二手房累计成交22.45万平方米, 2013年重要楼盘售价,目前禹州住宅开发量比较大,虽目前住宅价格比较稳定,但后期去化压力比较大。,禹州市近些年来房地产开发速度较快,新建楼盘主要集中在城东新区和颍北新区,老城区以及西环也有少量楼盘; 禹州市城市向东快速发展,颖北新区通过新人民医院、物流基地以及颍河景观带打造新区,城南片区与城东新区无缝连接,人气集聚比北区较快; 禹州市目前土地供应主要集中在阳翟大道、轩辕大道两侧,潜在供应量较大。, 2013年重要楼盘售价,目前禹州住宅开发量比较
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