2014年昆明市房地产市场深度研究分析报告下
42页1、,2014年昆明市房地产市场深度研究分析报告,2015-3-1,(下),Code of this report | 40, Copyright Centaline Group, 2013,东市区 南市区 西市区 北市区 中心区,呈贡,经开区 空港区,2013年,19.62,245.29,80.38,101.30 147.06 120.40,39.30,36.99,2014年,27.71,193.68,91.17,94.1,104.38,49.85,17.75,0,同比走势 41.20% -21.04% 13.42% -7.11% -29.02% -58.60% -54.84%-100.00%,-120%,0% -20% -40% -60% -80% -100%,60% 40% 20%,0,200 150 100 50,300 250,东市区,南市区,西市区,北市区,中心区,呈贡,经开区,空港区,2013年,36.74,441.73,120.47,206.95,317.01,241.63,41.67,45.03,2014年,81.17,528.99,245.77,251.42,206.7
2、2,157.89,29.41,24.77,同比走势 120.93% 19.75% 104.01% 21.49% -34.79% -34.66% -29.42% -44.99%,-60%,80% 60% 40% 20% 0% -20% -40%,140% 120% 100%,0,400 300 200 100,600 500,4昆明商品房市场分析-4.3预售成交分析 区域供求分析随着片区可利用土地逐步减少,大量之前开发项目已经面 市,南市区和北市区预售端逐步走向平稳,放量增幅较小;而东市区处于开 发初期,预售端和成交端增幅明显,市场容量有一定发展空间。,图:2014年昆明分区域预售分析,万,图:2014年昆明分区域成交分析,万, 南市区和北市区可开发土地总量较少,且现有项目新货包有限,整体供应趋于平稳。西市区年内多个持销项目(如经典 明苑、金域国际、马街摩尔城、联想科技城、绿地云都会等)推出多个地块的新货包,导致预售端增加一倍。 成交端除东市区低基数影响以及西市区价格战后产品性价比较高,因而出现一定增长之外,其他区域均出现成交量的下 降,而由于主城区在售产品价格战愈演愈烈,呈贡区域产品价
3、格优势不再明显,因此年内成交量下降55%。,预售,成交,预售,成交,供求比,569.64,1.53 1008.97 419.71,2.40,商务,Code of this report | 41, Copyright Centaline Group, 2013,4昆明商品房市场分析-4.3预售成交分析 供求比分析 2014年昆明供求比从2013年的1.84上升至2.64,供求比扩 大0.8,增幅明显,供大于求问题更加严重,库存压力增大。呈贡新区供求 比为3.18,供求矛盾最为突出,而商务物业供求比上升2.13,去化难度增, 2014年大部分区域供求比从2013年的1.5-2之间上升至2.5-3.0之间,昆明市更是上升至2.64,供大于求状况更为严峻, 中心区整体供求比趋于稳定,而东市区由于基数较低,上升幅度较大。 2014年按物业来看,住宅市场供求比继续增大,未来库存去化压力增高,而由于昆明投资产品市场尚处于初级发展阶 段,产品打造、营销方面和客户投资意识和理念的不成熟,整体供大于求严重,且短时间内去化情况不会发生明显变 化。,物业 住宅,图:2013-2014年昆明分物业供求比分析
4、2013年(万) 2014年(万) 供求 比 874.3 9,商业 121.2 182.2 3 车位 273.4,33.68 72.68 114.33,3.60 2.51 2.39,165.59 263.43 88.16,38.83 56.77 63.26,4.26 4.64 1.39,大。 区域 东市区 南市区 西市区,图:2013-2014年昆明分区域供求比分析 2013年(万) 2014年(万) 预售 成交 供求比 预售 成交 供求比 36.74 19.62 1.87 81.17 27.71 2.93 441.73 245.29 1.80 528.99 193.68 2.73 120.47 80.38 1.50 245.77 91.17 2.70,北市区 中心区 呈贡 经开区 空港区,206.95 317.01 241.63 41.67 45.03,101.30 147.06 120.40 39.30 36.99,2.04 2.16 2.01 1.06 1.22,251.42 94.1 206.72 104.38 157.89 49.85 29.41 17.75 24.77 0,
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