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2014年1-2月市场监测报告——禹城0226

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  • 卖家[上传人]:繁星
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  • 上传时间:2019-04-21
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    • 1、禹城房地产市场监测报告,金典信诚房地产营销策划有限公司,房地产市场监测报告金典信诚禹城,2014年(1-2)月报,目 录,一、宏观市场分析 1、政策性新闻信息 - 3 2、地方性政策新闻信息 - 3 二、禹城土地市场动态 1、禹城市国有建设用地成交公示 - 4-6 2、禹城市国有建设用地成交情况 - 7 三、禹城房产市场销售动态 1、禹城商品房网签成交数据 - 8 2、禹城商品房网签排名- 9 3、各周成交量对比- 10 四、禹城房地产推售媒介 1、在售楼盘销售情况-11-24 2、在售楼盘推售媒介-25 禹城房地产市场小结-26,一、宏观市场分析,1、政策性新闻信息 2、禹城地方性政策新闻信息,城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例13-01-28,二、禹城土地市场动态,1、禹城国有土地建设用地成交公示,禹城市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示,二、禹城土地市场动态,1、禹城国有土地建设用地成交公示,禹城市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示,二、禹城土地市场动态,1、禹城国有土地建设用地成交公示,禹城市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示,二、禹城土地市场动态,2

      2、、禹城国有建设用地成交情况,小结:2013年至今禹城土地市场成交1.5公顷以上项目16宗,住宅类12宗,其中7宗包含商业及综合配套规划。,三、禹城房产市场销售动态,1、禹城商品房网签成交数据 (数据来源:禹城房管局服务网),三、禹城房地产市场销售动态,2、禹城商品房网签成交量排行 月 销 售 排 行 数据来源:禹城房管局服务网,三、禹城房产市场销售动态,3、各周成交量对比,东部片区,80-90两居室;100-120三居室;150-170 复式,以工薪阶层企业员工为主,南部区域2700-3000元;北部区域3100-3500元,区域 特征,产品 形式,客户 特征,价格 平台,区位图,东部片区是禹城近年新开发的工业园,分为南北两部分,周边配套目前还不完善,居住气氛不浓厚。,四、禹城房地产重点楼盘销售情况,乾丰首府,推介渠道: 电视飞字、电视栏目“家在禹城”、电视广告、围挡、公交站牌、新时代分点 到访客户:5组(半天),群贤居,推介渠道:电视飞字 到访客户:4组(中午40分钟),东城华府,到访客户:3组(上午40分钟),清华苑,项目位置:迎宾大道老城东街交汇处 开发商:禹城市中天房地产开发有

      3、限公司 总建筑面积:10万平米 物业类型:多层 户型面积:80130平米 销售价格:均价3380元/平米 开盘时间:2014年5月 销售状况:6栋多层电梯住宅,认筹阶段,交付3万定金,赠送500元购物卡,该项目位于本案西南方向,主要宣传点学区房;多层带电梯,现处于蓄客认筹阶段,距离开盘还有不到3个月时间,但产品价格已基本确定(均价3380),结合产品两大宣传卖点,在禹城东部片区产生较大吸引力。,中部片区,主打城市中心价值,临近城市主要商圈、商务办公等公共配套设施,占有绝对优势,高层、多层,80-100两室,100140三室,改善型客户较多,首置客户次之,年龄层为社会中坚力量,38004400元/,区域 特征,产品 形式,客户 特征,价格 平台,名仕嘉园,到访客户:1组(下午30分钟),金辰国际,推介渠道:电视飞字、围挡、户外广告,汇通东澜岸,推介渠道:电视飞字(2014马上有新房,汇通东澜岸112-143平米三房、100-200平米沿街商铺火爆抢购中,3400),阳光地中海,富怡雅居,西部片区,新车站方向为禹城重点发展方向,该区域逐渐成为禹城市城市发展的区域,未来发展潜力较大。,多层,

      4、高层。80150,以城西乡镇客户为主,首置客户居多,29003500元/,区域 特征,产品 形式,客户 特征,价格 平台,龙泽国际,推介渠道:电视飞字、定房赠25000元简装修、户外广告,上禹周源,推介渠道:派单团队(DM单)、公交站牌广告、大型户外广告,四、禹城房地产推售媒介,乾丰首府: 电视飞字、电视栏目“家在禹城”、电视广告、围挡、公交站牌、新时代分点 清华苑: 电视飞字、金汇购物中心分点、内部认购 汇通东澜岸: 电视飞字、DM派单、乡镇村庄广告位 龙泽国际: 电视飞字、定房赠25000元简装修、户外广告、DM派单、乡镇村庄广告位 上禹周源: DM单、公交站牌广告、大型户外广告 群贤居: 电视飞字、DM派单、客代客、乡镇村庄广告位 金辰国际: 电视飞字、围挡、户外广告、DM派单 南郡华府: 电视飞字、各种暖场活动、DM派单、乡镇村庄广告位,禹城房地产市场监控小结,下一阶段,市场监控工作重点: 1、在售楼盘营销推广活动 2、各项目所选择推介渠道及市场反映情况 3、销售网签数据监控 4、3-5月准备开盘项目宣传推广工作,东部片区,中部片区,西部片区,东部片区,东城华府销售情况良好,价格优势是其最大卖点,清华苑是近期本区域内重点关注项目,该项目位于本案西南方向,主要宣传点学区房;多层带电梯,现处于蓄客认筹阶段,距离开盘还有3个月时间,但产品价格已基本确定(均价3380),结合产品两大宣传卖点,在禹城东部片区产生较大吸引力。,中部片区以金辰国际、佳纳龙尚国际、南郡华府为代表,其地理位置、产品成熟性是销售重点影响力,西部片区,龙泽国际、上禹周源是区域消费群体重点关注楼盘,彩虹城网签数量稳步增长,现房销售、价格,是其主要吸引点,

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