2014年4月份青岛市房地产市场研究报告

1、青岛房地产市场月报 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品,月 刊 2014 .4,CHAPTER1. 青岛市土地市场分析 CHAPTER2. 青岛楼市市场分析 CHAPTER3. 青岛各区市销量前五 CHAPTER4. 4月份成交前十热销项目 CHAPTER5. 全国政策动态分析 CHAPTER6. 4月份月报总结,2,目 录,PART 1 青岛市土地市场分析,【内容综述】本月青岛共推出15宗地块，其中成交11宗地块，包括住宅用地13宗，商服用地2宗。 注：本月仅整理住宅、商服用地，工业用地未整理。,3,PART 1 青岛市土地市场分析,4,PART 1 青岛市土地市场分析,5,PART 1 青岛市土地市场分析,4月青岛共推出15宗地块，推出地块成交11宗。包括住宅用地13宗，商服用地2宗。 4月推出土地面积56.2575万平方米，入市总建筑面积125.1287万平方米。其中成交土地面积为32.6851万平方米。 4月即墨推出土地最多，共计6宗土地，其次是李沧

2、区和崂山区，各推出3宗。 4月青岛土地成交价达到23.2834亿元，环比上涨428.26%，成交数大幅上涨，成交金额剧增。,6,PART 2 青岛市房地产市场分析,第一节：4月份成交量分析,【内容综述】 4月份青岛商品房共成交7468套，成交套数同比下降18%，环比上涨17%。,4月份网签套数环比有所上涨，成交套数以7468套持续走低。2013年4月份，商品房成交9145套，与其相比，成交套数同比下降18%。,7,PART 2 青岛市房地产市场分析,4月份青岛市成交面积上涨，环比上涨17.7%。2013年4月成交面积为96.3756万平方米，同比下降21.4%。,第二节：4月份各区销售排行分析,【内容综述】 4月份青岛商品房共成交7468套，成交面积约为76万平方米。,8,PART 2 青岛市房地产市场分析,第三节：4月份各区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月胶州市销售面积最多，占总销售面积16%，黄岛区占14%，城阳区占11%。,9,PART 2 青岛市房地产市场分析,本月全市成交面积出现上涨局势，崂山成交面积涨幅较大，相对3月份涨幅达到69%。市南、即墨、市北、平度成交面积

3、下跌幅度较大，下降幅度分别为-68%、-37%、-30%、-26%。,第四节：4月成交面积涨跌比例,【内容综述】 4月环比3月全市成交面积上涨113742，上涨幅度18%。,10,PART 2 青岛市房地产市场分析,第五节：2014年4月份青岛市住宅成交构成,11,PART 2 青岛市房地产市场分析,青岛4月份存量面积出现上涨，共计1586.08万平方米。4月份全市土地成交面积略有增加，土地存量面积环比3月轻度上涨（3月份存量面积15331297），同比上涨43.1%(2013年4月存量面积共1108.4万平方米)。 胶州市、黄岛区、即墨市存量面积仍较多。,第六节：供需比分析,【内容综述】 4月份全市成交量和存量面积比为5%。,12,PART 2 青岛市房地产市场分析,4月份青岛楼市成交率环比3月份有所增长，为5个百分点。,第六节：供需比分析,【内容综述】 4月份全市成交存量面积比为5%。,13,PART 2 青岛市房地产市场分析,第七节：4月份楼市存量房分析,【内容综述】 4月份存量为140376套，环比上涨4%，同比2013年4月上涨41%。,14,PART 2 青岛市房地产市场分

4、析,4月办公市场成交主要集中在黄岛区、崂山区、城阳区，商业市场成交主要集中在城阳、胶州、黄岛、平度。,第八节：4月份青岛办公及商业分析,【内容综述】4月份全市办公成交615套，成交面积65170；商业成交549套，成交面积69201。,15,PART 2 青岛市房地产市场分析,4月份全市办公成交面积为6.5万平米，环比增长12%。,4月份全市商业成交面积为6.9万平米，环比下降24%。,4月全市办公可售23560套，可售面积266.73万平米。商业可售套数27644套，可售面积432.77万平米。,第八节：4月份青岛办公及商业分析,16,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：2014年4月份新房成交量周统计,17,PART 2 青岛市房地产市场分析,金茂湾一期2012年9月9日开盘，推出共计516套，均价18500元/。户型为70一室一厅，84、87、88二室二厅，115、124、125三室两厅。 一期精装现房在售，17000元/起，均价19500-20000元/。12号楼主力户型70-142，为金茂湾最后一栋小户型所在楼栋。8号楼的主力户型是160-190大户型。优惠条件为认筹

5、2万抵5万，全款96折贷款97折优惠。另外金茂湾一期9#楼132和141大户型仍在火爆销售中，起价18500元/。金茂湾后期主推70-142中小户型，8、9和12号楼同时在售。一期房源4月开始交付使用，二期开始动工。 金茂湾截止目前累计均价：15129元/。 金茂湾共推出房源1364套，截止2014年3月共售出958套，签约率70.23%。,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。,18,PART 2 青岛市房地产市场分析,2007年9月拿地，以8330元/的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的“地王”。 2011年7月开盘，以“非海边、真豪宅”为卖点，起价1.8万元/，均价2.2万元/，因面积均在200-300之间，每套总房价达到400万700万元。 中海紫御观邸共推出811套，目前已售出614套，签约率为75.71%，网签均价为19766元/。 中海紫御观邸持续在售楼盘大户型包括：280、300、280四房二厅三卫，300四房三厅三卫，目前已全部开盘。,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】中海紫御观邸4月份签约量有所下降。,19,PART 2 青岛市房地产

6、市场分析,世茂拾贰府于2013年6月下旬正式开盘，以4-6层多层电梯洋房为主，主力面积130-180，还有部分90-100套二和120小套三，同时也有部分30-50的公寓。 累计网签均价为28631元/。总套数589套，截止到2014年4月，共售出324套，签约率55%。,2013年7月27日海尔时代广场一期盛大开盘，以88、90套二套三为主，容积率1.96，绿化率50%以上。 2013年9月28日海尔时代广场二期盛大开盘，共计132套房源。 网签均价为11956元/。共有房源408套，截止到2014年4月已售出408套，已售罄。,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘一般8月至10月销售量较大，“金三银四”签约量并没有出现好转。,20,PART 2 青岛市房地产市场分析,2011年8月开盘，成交均价9700元/（住宅）。 一、二期住宅售罄，一期中央公馆交房入住，二期悦公馆全部封顶，预计2015年6月交房，住宅均价10000元/。二期住宅底商在售，面积70-200，价格2-4万/，商铺所剩不多。 10-4-2地块共计1405套，现已售出1311套，签约率93.3%； 10-1-2地

7、块共计1686套，现已售出1675套，签约率99.3%； 912地块共计251套，现已售出248套，签约率98.8%。,2011年9月开盘，现售房源面积90-169不等，主力户型137。 崂山区准现房在售，剩余房源不多，即买即入住。面积136-169，均价19000元/，精装标准3000元/。 共774套，已售出763套，签约率98.58%，签约均价18984元/。 远洋风景二期：一居室 51 、二居室 87-94、三居室 94-120。开盘时间：2012年9月2日。,第十一节：中端楼盘代表,【内容综述】中端刚需楼盘，以下项目李沧万达广场及远洋风景销售情况。,21,PART 2 青岛市房地产市场分析,2011年12月份开盘。起价7700元/，均价8600元/。 现主推85套二、92套三户型。 一里城共2997套，已售2401套，10044元/，签约率80.1%； 朗园共666套，已售653套，9013元/，签约率98%； 御城共1238套，已售948套，10548元/，签约率76.6%； 御城南区共1296套，已售323套，10337元/，签约率24.9%。 本月网签339套。 中海国

8、际社区一里城目前在售7 # 、8 # 、9 # 、11 # 、12 # 、15#等多个楼座，主推90 、122 、123 、133 、135套二套三户型，均价在10330元/左右。,第十一节：中端楼盘代表,【内容综述】中端刚需楼盘，中海国际社区销售情况较好。,22,PART 3 4月份各区市销量前五,23,PART 3 4月份各区市销量前五,24,PART 3 4月份各区市销量前五,25,PART 4 4月份成交排行榜,4月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月青建宜昌新苑项目成交561套，拿下销售总量冠军。,26,PART 4 4月份成交排行榜,4月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月中海国际社区项目成交339套，拿下市内四区商品房销量榜冠军。,27,PART 4 4月份成交排行榜,4月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月中海国际社区项目成交总金额3.41亿元，拿下新房销售金额榜冠军。,28,PART 4 4月份成交前十热销项目,N0.1 中海国际社区 成交：339套 中海国际社区联合青岛新闻网推出了独家团购，仅9字头起，在售房源包括79-140多样户型，可选择空间广

9、阔。而中海御城本次团购的主力户型则为79-88稀缺中小户型，以及102-125“微豪宅”，且所有户型空间布局合理，实用性强，赢得了购房者热捧。,N0.2 海尔鼎世华府 成交：78套 海尔鼎世华府于3月22日开盘，加推B区5#、8#共300多套房源，户型面积以80 、90户型为主，置业套三首付20万起。目前在售B区1、2、4、6、7、9、10#楼均为22-23层高层，面积65-133，均价9860元/，主推70-90刚需小户型。,29,PART 4 4月份成交前十热销项目,N0.3 中海临安府 成交：65套 项目位于杭州路28号，新市北滨海新区核心地段，紧邻海云庵、瑞昌路商务大道。项目总占地约7.4万平米，总建面约22万平米，其中商业面积1万余平米。项目涵盖13栋墅级洋房（3-4F）、12栋小高层（4-18F）、2栋高层(22-23F)，面积从85140不等，为目前海云庵片区稀缺低密度墅级住区。,N0.4 奥克斯广场 成交：57套 奥克斯广场5#和6#住宅楼在售，户型面积为80-120，现主推90套二户型，有5B90、6C90、5A95热门户型在售，起价8166元/，3月份项目主要以超低价取胜。紧邻李村核心地段，交通与配套完善。,30,PART 4 4月份成交前十热销项目,N0.5 伟东湖山美地 成交：50套 伟东幸福之城湖山美地4.1期，预计4月加推14#高层、15#小高层。14#高层楼王户型以86-90为主，前面是多层，视野开阔，位置好。目前6#高层在售，均价9300元/，首付1成，最低5万起，成为刚需置业者的首选之一。,N0.6 鸿泰锦园 成交：43套 项目地处新市北核心区域，位于新都心与欢乐滨海城两大商圈汇集处。周边四大公园环绕，五重教育体系完善，商场、超市、医院、银行等生活配套设施完备。总占地约4.6万，总建面约20万，由7栋高层住宅和2栋商业办公楼组成，并配有2万大型集中商业，是集居住、商业、办公为一体的区域稀缺型城市综合体。,31,PART

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