2013年中原郑州房地产市场调研报告
80页1、一一郑州-一一一有限公司二零一三年五月十日宏观市场扫“郑州房地产市区域市场分未来市场预测描场概况析宏观政策扫描政算:“国五宗“凶合,服劣服绍服传办度厌孕纵,二丿所个程从屏权行八2820国务院帝务会艾意出“团五奂“,茵8绢统海岫政主要方厂顽示者新一彤阎岩内心扬她。么38初团五杜“线W洪圭,劣仁2010之多团十栋“周2011车的团(奏“,服砂统一农厂、江岑新历众房,服佛继绽意育二奉房/蒙,严历程度继续扬约,干上压次要状东方林坂房价苯剧厂武,更的腑二丿房根仪屏荣笈茵“205丨人所惟邦“政爸,阎炫沥压递浩廷传应亦髯房。3、3月31月是务地公布2013年房价控制目标的“大限“,地方细则密集落地。目前已出台的城市包括北京、上海、深圳、广州、重庆、合肥、大连、济南、天津、南京等城。宏观政策分析诵举措有松有紧-俞一、在房价调控目标方面,仅有北京规定为与2012年相比保持稳定,其它大多定为“低于城镇居民人均可支配收人的实际增长幅度“-也就是名义增长幅度减去CP|的增幅。根据中原地产测算,扣除CPI因素,城市的房价目标在7.5-13.2X。妻霜碧茎熹天肆、广州及昆明等市的细则中朋确提出别除保障房部分,价格
2、控制隼二、信贲方备,只有北京提出将根据房价目标进一步提高二套房首付比例。而其他城市只是吴糊表示将根据市场变化,或房价控制目标执行情况,适时调整第二套住霉熹蓥的首付比例宜鲛影禾率。可以说信责政铭远是雷有祥当的余地,力度低于此前预期。三、对于208的个税,多个城市的细则都没有涉及。自上次国五条细则出各后,对彗彗双方都形威了催促效应促成了“恒慌性抛盘“和“恐慌性购房“同时并存的局面。说与市场预期存在跋高。页宏叉市场扫描2013年4月中国300城市土地市场交易部分数据,5“诊|26na|招英:Co招描、rnc余供应情况:4月全国300个城市共推出土地3229宗,环比增加58K,同比增加7%;推出土地面积11812万平方米,环比增加40%,同比减少0.55。其中,住宅类用地(含住宅用地及包吾住宅用地的综合性用地882宗,环比增加32命,同比增加11%;推出土地面积3689万平方米,环比增加32兄,同比增加2%。争成交情况:4月全国300个城市共成交土地2153宗,环比减少17吊,同比减少9灯;成交面积7566万平方米,环比减少24伯,同比减少15%5。住宅用地435宗,环比减少18灯,同比增加1
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