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控制性详细规划课件(j)

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  • 卖家[上传人]:F****n
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  • 上传时间:2019-04-21
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    • 1、第一章、绪论 第一节 区划的起源,法兰克福的“分级建筑规则”是现代城市规划的一个转折点 西方学术界公认为正式采用“区划法规”管理现代城市土地利用的开始。,第二节 区划在美国的发展 (一)美国城市规划概况 (二)区划法产生的背景,(三)、香港城市规划体系及开发控制 通过法定和非法定的方式实施和执行发展管制。,第二章 控制性详细规划产生的背景及历程 控制性详细规划,1991年10月在国家颁布施行的城市规划编制办法中,作为城市详细规划编制阶段中的第一编制层次被确定下来。,第一节 控制性详细规划产生的背景 一、我国城市建设相关的方面的新问题。 (一)土地使用制度改革提出的新问题 (二)建设方式与投资渠道变化带来的新 (三)城市经济、产业、社会等结构的调整所提出的新要求,二、对规划管理和设计工作的观念、构思与方法的“冲击”: (一)对规划管理工作的“冲击” (二)对规划设计工作的“冲击”,第二节、我国控制性详细规划的发展历程 1980年,美国建筑师协会来华进行学术交流。 1982年,上海虹桥开发区的规划,首先采用8项指标对用地建设进行规划控制-借鉴区划进行尝试。 1986年8月城乡建设环境保护部

      2、上海市土地使用区划管理法规的研究课题 1987年,清华大学在桂林中心区详细规划-对用地建设进行数据控制,与局部地段的城市设计相结合。,1988 温州市旧城控制性详细规划- 概念和方法基本定型。 1989年8月,江苏省城乡规划院结合“苏州市古城街坊控制性详细规划研究”课题。 1991年东南大学 “南京控制性详细规划理论方法研究”课题,对控制性详细规划作了较为系统的总结-立法准备。,1991年,建设部在城市规划编制办法中,列入了控制性详细规划的内容。 1995年,建设部制定了城市规划编制办法实施细则,规范了控制性详细规划的具体编制内容和要求-走上了规范化的轨道。,第三章 控制性详细规划的涵义与作用,第一节、控制性详细规划的涵义 控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依据,以落实总体规划意图为目的,以土地使用控制为重点,详细规定规划范围内各项建设用地的用地性质、开发强度和空间环境等控制性指标和其他规划管理要求 ,为城市国有土地使用权出让和规划管理提供依据,并指导修建性详细规划、建筑设计和市政工程设计的编制。,第二节、控制性详细规划的作用 1连接总体规划与修建性详细规划的、 承上启下的作用

      3、。 2规划与管理、规划与实施衔接的重要环节, 是规划管理的依据。 3体现城市设计构想。 4. 城市政策的载体。,第三节、控制性细规划的基本特征 1)抽象的表达方式。 2)具有法律效应和立法空间。 3)具有综合性。 4)刚性与弹性相结合。 5)动态特征,第三章、控制性详细规划的控制体系及控制要素,第一节 控制性详细规划的编制内容 第二节、控制性详细规划的控制要素 一、土地使用控制 二、环境容量控制 三、建筑建造控制 四、城市设计引导 五、配套设施控制 六、行为活动控制,第四章 控制性详细规划的编制内容与方法,第一节 控制性详细规划的编制原则 1)依法规划的原则。 2)公平、公正的原则。 3)公开原则。 4)整体性原则。 5)可操作性原则。,第二节 编制的程序 一 任务书的编制 (一)任务书的提出 (二)任务书的编制 二、编制过程与工作要点 (一)工作阶段划分 1. 项目准备阶段 2. 现场踏勘与资料收集阶段 3. 方案设计阶段 4. 成果编制阶段 5. 上报审批阶段,(二)各阶段工作要求 1项目准备阶段 2应收集哪些资料 3方案设计阶段 4成果编制阶段 5规划审批,第三节 控制性详细规划

      4、指标的确定方法 : 城市整体密度分区原则法 环境容量推算法 人口推算法 典型实验法 经济推算法 类比法,第四节、制定各项控制指标 (一)、规定性指标(指令性指标) 1用地性质 2建筑密度 (控制上限) 3建筑高度 (上限) 4容积率 5绿地率(控制下限) 6基础设施和公共服务设施配套规定用地面积 7建筑后退红线(下限控制) 8交通出入口方位,(二)、指导性指标(引导性指标) 1人口容量(上限控制) 2建筑形式、风格、体量、色彩要求 3其他环境要求(环保、污染),第五节 控制性详规的成果 一、 成果表达模式: 二、 控制性详细规划的成果,三、 各规划图纸成果内容 (一) 规划用地位置图(区位图) (比例不限) (二) 规划用地现状图(比例1:2000) (三) 土地使用规划图(比例1:2000) (四) 道路交通及竖向规划图(比例1:2000) (五) 公共服务设施规划图(比例1:2000) (六) 工程管线规划图(比例1:2000) (七) 环卫、环保规划图(比例1:2000) (八) 空间形态示意图(比例不限) (九) 城市设计概念图(空间景观规划、特色与保护规 划)(比例1:2000) (十) 地块划分编号图(比例1:5000) (十一) 地块控制图则(比例1:10001:2000),四、分图图册,第四章 新时期控制性详细规划的特点,一、新旧城市规划编制办法的控规编制内容比较与变化 1.环境容量:增加了公共设施配套要求 2.建筑建造控制:强调城市设计 3.行为活动控制:增加公共、步行及其他交通设施的 要求,交叉口组织形式 4. 配套设施控制:增加管线综合及地下空间要求,二、现行按现编制中存在的问题与解决思路 (1)关于控规的前期研究 (2)关于产权地块 (3)关于层次与深度 (4)关于现状处理 (5)关于用地分类 (6)关于控制指标体系 (7)其地实施管理中的问题 (8)控规与城市设计的衔接,

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