控制性详细规划课件(j)
29页1、第一章、绪论 第一节 区划的起源,法兰克福的“分级建筑规则”是现代城市规划的一个转折点 西方学术界公认为正式采用“区划法规”管理现代城市土地利用的开始。,第二节 区划在美国的发展 (一)美国城市规划概况 (二)区划法产生的背景,(三)、香港城市规划体系及开发控制 通过法定和非法定的方式实施和执行发展管制。,第二章 控制性详细规划产生的背景及历程 控制性详细规划,1991年10月在国家颁布施行的城市规划编制办法中,作为城市详细规划编制阶段中的第一编制层次被确定下来。,第一节 控制性详细规划产生的背景 一、我国城市建设相关的方面的新问题。 (一)土地使用制度改革提出的新问题 (二)建设方式与投资渠道变化带来的新 (三)城市经济、产业、社会等结构的调整所提出的新要求,二、对规划管理和设计工作的观念、构思与方法的“冲击”: (一)对规划管理工作的“冲击” (二)对规划设计工作的“冲击”,第二节、我国控制性详细规划的发展历程 1980年,美国建筑师协会来华进行学术交流。 1982年,上海虹桥开发区的规划,首先采用8项指标对用地建设进行规划控制-借鉴区划进行尝试。 1986年8月城乡建设环境保护部
2、上海市土地使用区划管理法规的研究课题 1987年,清华大学在桂林中心区详细规划-对用地建设进行数据控制,与局部地段的城市设计相结合。,1988 温州市旧城控制性详细规划- 概念和方法基本定型。 1989年8月,江苏省城乡规划院结合“苏州市古城街坊控制性详细规划研究”课题。 1991年东南大学 “南京控制性详细规划理论方法研究”课题,对控制性详细规划作了较为系统的总结-立法准备。,1991年,建设部在城市规划编制办法中,列入了控制性详细规划的内容。 1995年,建设部制定了城市规划编制办法实施细则,规范了控制性详细规划的具体编制内容和要求-走上了规范化的轨道。,第三章 控制性详细规划的涵义与作用,第一节、控制性详细规划的涵义 控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依据,以落实总体规划意图为目的,以土地使用控制为重点,详细规定规划范围内各项建设用地的用地性质、开发强度和空间环境等控制性指标和其他规划管理要求 ,为城市国有土地使用权出让和规划管理提供依据,并指导修建性详细规划、建筑设计和市政工程设计的编制。,第二节、控制性详细规划的作用 1连接总体规划与修建性详细规划的、 承上启下的作用
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