物业承接(单体和公共部分)查验流程
5页1、 真诚 尽心 精细 超越 物业承接查验工作流程一、 人员准备物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组,由物业工程水、电、土建人员、客服人员组成验房小组,按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。二、 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料(1)物业产权资料: 项目开发批准报告; 规划许可证; 投资许可证; 土地使用合同; 建筑开工许可证; 用地红线图。 (2)综合竣工验收资料: 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图); 建设工程竣工验收证书; 建设消防验收合格证; 公共配套设施综合验收合格书; 供水合同; 供电协议书、许可证; 供气协议书、许可证; 光纤合格证; 通信设施合格证; 电梯准用证。 (3)施工设计资料: 地质报告书; 全套设计图纸; 图纸会审记录; 设计变更通知单; 工程预决算报告书; 重要的施工会议纪要; 隐蔽工程验收记录; 沉降观测记录; 其他可能会影响将来管理的原始记录。 (4)机电设备资料: 机电设备出厂合格证; 机电设备使用说明书(
2、要求中文); 机电设备安装、调试报告; 设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料: 已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等; 已购房业主的付款情况或付款方式。 三、 承接查验工作流程(一) 资料准备房屋查验记录表(二) 设备、工具的准备1、 量具 2、 电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器 3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔 4、1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 (三) 物业承接查验的主要内容1、 物业资料2、 物业共用部位(1) 主体结构及外墙、屋面;(2) 共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗;(3) 公共卫生间、阳台;(4) 公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。3、 公用设备设施(时间另行约定)4、 园林绿化工程(不在本次验收范围内)5、 其他公共配套设施(不在本次验收范围内)6、 室内部分(四) 验房内容 饰面工程:墙面、顶棚、地面 门窗工程:单元门、入户门、窗户 电气设备部分:配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等厨卫系统:进水管、下水管、防水、地漏、风道等供暖系统;燃气系统;栏杆扶手;电话、有线电视、网络、安防系统(五) 验房标准及程序:(1) 验收标准 1、
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