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2016年6月上海大悦城市调报告

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卖家[上传人]：繁星

文档编号：88216740

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1、,上海大悦城二期,魔都爱情地标,商业与艺术融合为一体的特色主题购物中心,2,3,1,目录,CONTENTS,项目介绍,经营管理,可借鉴点,01,CHAPTER ONE,项目介绍,上海锐普,上海锐普,项目介绍,上海大悦城二期（北座）项目是中粮集团目前最大投资规模的城市商业综合体。项目二期打造国内首个屋顶悬臂式摩天轮，推出沪上首家屋顶轻艺术街区、创建国内首个购物中心创业孵化基地，相较一期，二期从规划理念、品牌组合、运营体验等方面均进行了全方位的升级。,项目档案,业态,精品超市、餐饮、甜品咖啡、生活体验、品牌服饰、休闲运动、潮流服饰、饰品、内衣、数码电子、娱乐等10类，包含了餐饮美食、零售百货、娱乐及生活体验四大类。,开业时间：2015.12.19 总建筑面积：16.3万项目定位：爱情主题购物中心客群年龄定位：18-35岁中产阶级的年轻人停车位：2400个层数：B1-L9共10层国内首个屋顶悬臂式摩天轮,地理位置,项目四至：南至曲阜路，北至海宁路，西至西藏北路，东至浙江北路；城市区位：项目距人民广场、南京路、外滩均在步行范围之内，3公里范围内可到达多个各主要商业商务区；交通优势

2、：地铁上盖，与8/12号线曲阜路站无缝对接；背靠未来北横通道海宁路出口，交通便利；景观资源：项目东南面高区有较佳的人民广场、陆家嘴景观。地块位置是闸北区最靠近市中心、紧邻苏州河的重要节点。距人民幸场、南京路步行街、外滩均在步行范围之内。,二期,一期,一二期对比,02,CHAPTER TWO,经营管理,项目二期业态在一期的基础上做了全新升级，业态占比变化为零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19%。在整体业态规划上采用7:3的业态组合模式，即70%的常态业态和30%的创新业态。70%的常态业态包括零售、餐饮、生活配套等业态，构成了整个商场的经营支撑；30%的创新业态则包括摩天轮、梦创空间、摩坊166等特色业态。,业态规划,项目规划共10层，地面9层，地下1层，每一层均设有不同的主题。楼层设置上，B1为轻餐、超市，L1主打国际精品时尚品牌，L2-L5为服饰零售，其中多有品牌集合店或带有新体验的旗舰店，L6为个性店铺，L7是特色餐饮，L8、L9两个楼层为轻艺术街区和摩天轮广场。高楼层的餐饮娱乐进行客单及客群的分层，并呼应6楼以下的零售业态，市场更加细分，覆盖面增广，满足不同客

3、层需求。,创新业态摩天轮SKY RING直径56米，距离地面106米,拥有30个极具时尚感的白色轿舱，360全景视野。拥有千米导引区、告白墙、随着人影移动的玫瑰花墙， “一千零一夜”经典爱情电影场景和4面可看到未来的自己的高科技魔镜。设计：整体设计极富科技感与时尚感，舱内顶部的LED灯光可自由调节，蓝牙音响可以播放手机内的音乐，并有USB充电口等各种人性化、现代化的设置；运营： 1）丰富票制，定制当道。普通票、情侣票、包仓票、表白包场票。另外还将设置两种创意票制，爱的约定票与邂逅票, 专为情侣和单身人士打造。其中入场票也以装饰物（指环，项链，手环）形象出现做纪念品； 2）空中下午茶。摩天轮8楼主题咖啡厅将提供中空中下午茶套餐，摩天轮所有的轿厢都将成为下午茶空间； 3）定制情人节大餐。项目每月14日都定为大悦城情人节，情人节、七夕、11.11、元宵节日都是活动高峰，摩天轮推出限量版由米其林餐厅主厨主理“情人节”大餐； 4）有爱大声说装置。在9楼街区，有近千米的空中摩天轮广场。摩天轮前方正对30米全球最大幸福扩音器，可供情侣高调表白求爱消费者可在8F引导区的电话亭录下留言，语音将被上传

4、至情感云存储，通过扫描二维码可将语音转发至告白对象，也可移步至9F“有爱大声说装置”，用全世界最长的传爱扩音器来表白 5）炫丽灯光语言。在不同的时间里，摩天轮将通过灯光与大众对话，来呈现不同的情感表达。,摩天轮外观,创新业态梦创空间,上海市青年创业就业促进会共同搭建国内首个内置购物中心创业孵化基地“JoyLab梦创空间”。集装箱式的梦创空间共划分为12家店铺。上海大悦城推出前三至六个月免租的经营帮扶政策,申请通过的学生最长可免租使用店铺6个月,租金约18万元。,创新业态摩仿166,摩坊166由红砖墙搭建，采用后现代工业化风格，拥有40余家风格迥异的特色店铺，整个街区打造的是文化、社交空间，集原创、手作、酒吧、餐饮为一体，设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道,空间感、视觉感与其他楼面形成较大的对比感与冲击感。,动线设计,采用双首层概念，打破传统商业模式在一层和三层设置活动区域，将三层作为第二首层，让46F有一种13F的感觉，将客流轻松导向高区。同时，弱化次动线概念。主动线附近的店铺调整为中岛、开放式区域，打通顾客因主动线上的店铺遮挡而忽略次动线店铺的视线。,趣味性连桥设计,打造艺术连廊由于地块限制，上海大悦城南楼和北楼是两栋单体的体量，各自不能形成一个足够的商业体量。为了将两个不同的地块合二为一个整体，在建筑连接上，项目通过空中连桥将3-4层连接，使得整体更加完整。空中连桥中具有一些趣味性设计，设有包括机械艺术装置、水景流沙艺术墙，并且，屋顶也被充分利用，加上了艺术气质绿植，做成了空中花园，不仅具有功能性，还具有观赏性。,营销推广,项目定位,场内导视,场内座椅,推广活动,摩天轮互动,活动宣传,会员服务,注重会员宣传入会门槛较低,消防安全,环境品质,墙面绿植清洁度、反光度较高成人厕所内设置儿童坐厕,03,CHAPTER THERE,可借鉴点,利用空铺增加会员宣传,场内绿化改为墙面形式节约场内空间增加绿化面积提高顾客体验,安全生产关键控制点管理细化,业态丰富、创新体验类店铺增加顾客滞留时间,可借鉴点,THANK YOU FOR WATHING,

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