20130915山东省济南市章丘市项目考察报告
38页1、,山东省济南市章丘市 项目用地初步考察报告 2013.9,1.区域发展,2.房产市场,目 录,4. 经济测算,3.地块分析,从两个维度对区域发展进行研究,规划,人,规划情况,Role,济南发展研究,济南受老城区发展相对饱和,功能改变难度大以及北有黄河南有山体的影响,目前发展重心向两翼偏转。 老城区是泉城特色风貌和历史文化名城保护的核心区,济南传统生活、商贸、教育、行政中心,未来在推进城市发展基础上,力争恢复“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”的传统风貌。 西部新城规划构建以商务会展为主发展高科技产业、高等教育、生活居住、旅游休闲为等现代化产业新城区,着力打造济南文化、会展、西部商务中心。 东部新区 规划建设以高新技术产业、现代制造业和新兴服务业为主导功能的现代化新城区。,山东省会展中心,商业商务中心,章丘发展规划,空间结构 四个核心城镇:中心城区、刁镇、普集镇和文祖镇;三条城镇带:依托经十东路形成的东西向城镇带、依托242省道和潘王路形成的两条南北城镇带,城镇化水平2020年达到65%左右。,章丘隶属于济南市,毗邻济南东部新区,2012年山东省政府批复指出章丘市城市性质为济南市次中心城市
2、,以先进制造业和高新技术产业为主导,具有泉水特色的园林城市。,城市人口 到2020年城市人口为50万人,用地不超过55平方公里。,一河两城,一河:以贯穿南北的绣源河为中线,通过河道治理、添绿造景、综合开发,提升和完善城市功能,打造集商务金融、商贸服务、生态休闲、生活居住为一体的滨河景观轴。 两城:东部老城区,西部新城。 四大综合体:中心商贸区综合体、圣井新城综合体、城北新区综合体、刁镇县域次中心综合体。,随着济南奥体片区的加速建设、济南东拓战略的快速推进,省会济南对章丘的辐射带动能力明显增强。 章丘市按照建设济南市域次中心城市和济南东部新城的定位,提出了“西进、北跨、中部提升”的城市发展战略,向西跨过绣源河,向北跨过济青路,建设四大“城市综合体”,规划了“一河两城”的城市发展框架。,30亿巨资改造绣源河 拉起章丘生态建设大幕,绣源河流域总控制面积47平方公里,投资约30亿元。 2011年投资14亿元开启的“绣源河流域综合治理工程”一期工程,已于2013年4月全面完工,预计可带动开发投资3000亿元。,以济青路、章丘大道、经十东路为分界,形成四个功能区段:郊野度假区段、中央游憩区段、形象
3、展示区段和生态涵养区段。,四大综合体,圣井新城综合体 以绣源河三十里风貌带为轴线,以重汽生活区、济南植物园、危山风景区、诺贝尔城为战略支点,打造集住宅、商贸、休闲、娱乐为一体的现代、时尚、大气的圣井新城综合体; 老城中心商贸区综合体 集中开发城市核心区,强化商贸、餐饮、旅游等便民服务设施,打造集现代金融、商贸服务、旅游会展为一体的老城中心商贸区综合体,带动明水老城区向金融中心、商贸中心、旅游中心等综合服务功能转变; 城北新区综合体 启动城区“北四厂”搬迁,拓展百脉泉景区,建设明水泉水湿地公园和2000亩稻荷观光园,沿绣江路、绣江河纵向深度开发,打造城北新区综合体; 刁镇县域次中心综合体 加快刁镇规模膨胀,发展城镇经济,壮大综合实力,打造刁镇县域次中心综合体。,人口发展,Role,章丘人口基本情况,2012年度中国中小城市科学发展百强县(市)第33位;中国十佳“两型”中小城市第5位;中国最具投资潜力中小城市百强县(市)第7位。,人口 2012年年末户籍总人口101.8万人。 GDP 2012年生产总值678.7亿元,增长10.5%; 2012年社会消费品零售总额240.9亿元,增长14.
4、8%。 人均可支配收入 2012年城镇居民人均可支配收入23130元,人均消费性支出14241元; 2012年农民人均纯收入13587元,人均消费性支出7840元。,章丘现有30万城区人口,不到其总人口的三分之一,随着绣源河工程的实施,其引擎作用将得以充分发挥,带动人气聚集,10年内城区人口有望再增加30万。,章丘购房客户分布,章丘楼市可分为三个区域:经十东路原309收费站东部区域、中心城区、南部大学城区域,购房者多为自住。,经十东路原309收费站东部区域:购买人群多为非章丘本地人口,其主要业态为别墅和花园洋房等休闲式住宅,多为二次置业者购买。 中心城区:购买人群多为章丘本地人和改善性居住的多次置业者,吸引点除交通方便外,小区内部配套的教育资源也成为购房者考虑的因素之一 。 南部大学城区域:购买人群多为年轻人、首次置业、刚需房。,1.区域发展,2.房产市场,目 录,4. 经济测算,3.本案分析,章丘市确定了2013年33个重点建设类项目,占济南市项目总数的15.5%,总投资467.5亿元,占济南 市 项 目 总 投 资 的13.1%,2013年度计划投资141.8亿元,占济南市 年 度
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