广州经纬-户型创新设计研究-35PPT
35页1、经纬行 户型创新设计研究交流,(仅供内部使用),户型设计重要性,户型设计作为产品设计的重要一环,承载在消费者对项目印象的终端环节,随着房地产市场高速发展和人民生活水平的提高,目前能提供更舒适的生活空间和引导先进生活方式的户型设计受到了市场热烈追捧,同时为项目在市场竞争中奠定了良好的物质基础。,买不买房看环境 掏不掏钱看户型,户型设计趋势,高档产品精细化,普通产品个性化,当前户型设计趋势,户型设计趋势,广州星河湾在2004年推出的星座组团是广州豪宅的代表之一,只可用奢华形容的室内空间基本诠释了国外顶级公寓的生活方式,各个功能被进一步细分,尺度适宜,并不是一味求大,这种通过户型设计倡导生活方式的模式受到了上流社会的认同。,高档产品精细化,05年前偷面积的设计手法,05年前偷面积的设计手法,05年左右各种提高使用率的手段基本可以说是被各大发展商使用到登峰造极,随着05年建筑工程建筑面积计算规范GB / T 50353-2005的出台,显示出政府相关主管部门对变相赠送面积的行为开始进行约束,2006年,深圳市政府则出台了更为严格的深圳市房屋建筑面积测绘技术规程,基本是使得变相赠送面积提高使用率
2、的作用大大降低。,当前偷面积的设计手法,当前偷面积的设计手法,一变二,二变三,特色户型偷面积,N+1 户型,创新户型设计,特色户型偷面积,招商城市主场落地凸窗、可拆卸窗台的凸窗扩展在紧凑户型中的运用,可局部拆卸内假凸窗,创新户型设计,入户花园和内阳台由早期提供过渡、休闲空间的功能逐步演变为N+1的创新模式,灵活变多功能房,特色户型偷面积,创新户型设计,露台全赠送,抬高跃式结合可拆假天花梁板,令层高小于2.2米,建筑面积:约252平方米,特色户型偷面积,创新户型设计,建筑面积:81-88平方米,特色户型偷面积,80平方两房变非常实用的宽四房,大阳台送一半,格栅 全赠送,大阳台送一半,创新户型设计,深圳 双御雅轩,特色户型偷面积,创新户型设计,超大面积阳台赠送一半面积,可改建成客厅,原客厅可改建成主人套房,特色户型偷面积,创新户型设计,2.52,2.52,4.7,2.5,2.2,2.18,2.18,2.0,赠送面积的灰空间,小复式,下层,上层,特色户型偷面积,创新户型设计,2.2米赠送面积,2.2米赠送面积,建筑面积:125平方米,单数层,双数层,特色户型偷面积,创新户型设计,创新户型设计
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