2015年9月-汉口二三环区域市场监测报告

1、,汉口二三环区域市场监测报告,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制,【2015年9月】,克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品,PART 1 区域月度数据分析,9月供应35万方，成交23万方，供求比为1.5；9月均价10333元/，价格保持震荡上扬；本月区域存量241万方，由于供应增多，本月存量较上月增多；预计汉口二三环9月新增供应10万方，集中在10月下旬入市；主要供应产品为首置首改产品，其中ZAMA PARK首次开盘推出LOFT公寓产品。,9月供应35万方，成交23万方，供求比为1.5,9月新增供应34.85万方，环比下降21%，同比下降4%； 9月成交22.84万方，环比下降17%，同比上扬138%； 本月供求比1.5。,区域月度数据分析/供求关系,9月均价10333元/，价格保持震荡上扬,9月成交量为22.84万方，同比上涨138%，环比下降17%； 9月区域成交均价10333元/，同比去年同期上升1%，较上月小幅上扬2%。,区域月度数据分析/成交量价,本月区域存量

2、241万方，由于供应增多，本月存量较上月增多,9月新增供应34.85万方，市场存量241万方； 存销比为11，库存约需11个月去化完毕。,区域月度数据分析/存量走势,本月区域供应集中在80-100二三房产品，仍然以刚需产品为主,9月区域市场新增供应3314套，为60-130二三房产品； 二房供应以70-80为主，其次为80-90二房； 三房供应以80-90为主，其次为90-110。,区域月度数据分析/供应结构,区域市场成交以80-100二三房和为主，其中80-90二房和90-100三房成交最多,9月市场成交2266套，成交主力仍为二三房产品，二房成交945套；三房成交1140套； 从成交结构来看，二房产品集中在80-100的户型；三房产品集中在90-120；,区域月度数据分析/整体成交结构,区域市场以首置首改产品成交为主，占比整体区域市场81%，多改产品成交较稳定,9月各产品品类成交占比为0.37：0.44：0.13: 0.06（首置：首改：再改：多改）； 区域市场以首置首改成交为主，占比整体市场81%。,区域月度数据分析/产品线成交结构,再改多改产品价格波动较大，主要受个案影响严重，

3、整体价格保持震荡上扬态势,9月首置类产品价格9622元/，基本与上月持平，首改类产品10207元/，环比上涨3%，再改类产品10922元/，环比下跌5%，多改类产品价格12033元/，小幅上涨1%； 从成交价格走势发现，各产品线价格整体保持小幅上涨态势。,区域月度数据分析/产品线成交价格,本月区域单价接受范围主要集中在8000-12000元/，总价集中在75-85万之间,区域月度数据分析/总价段-单价段,区域成交以大后湖为主，杨汊湖随着供应增多成交上涨,9月区域各板块成交比值为0.6：0.1：0.3（大后湖：古田：杨汊湖）； 区域成交以大后湖为主，杨汊湖随着供应增多成交上涨。,区域月度数据分析/板块成交量,从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格震荡上扬,9月大后湖成交价格10001元/，环比上扬1%，古田成交价格11054元/，环比上涨5%，杨汊湖板块10730元/，环比上扬1%； 从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格稳定小幅上扬。,区域月度数据分析/板块成交价格,9月区域存量约23694套，其中80-100二三房最多，其次为110-140三房

4、,9月区域存量约23694套，其中80-100二三房最多，其次为110-140三房；,区域月度数据分析/存量结构,本月成交量最多的是杨汊湖板块的万科汉口传奇，成交194套；其次是位于后湖板块的星汇君泊，成交192套,汉口二三环9月成交排名散点图,成交均价,成交套数,幸福湾,顶琇国际城,福星惠誉红桥城,盛世江城,远洋心里,福星华府,汉口城市广场,海赋江城天韵,越秀星汇君泊,万科汉口传奇,区域月度数据分析/成交排名,9月成交量为22.84万方，同比上涨138%，环比下降17% ； 9月区域成交均价10333元/，同比去年同期上升1%，较上月小幅上扬2% ； 区域重点项目本月涨跌幅均无太大波动，属于持销期正常波动；其中陌陌屋、幸福时代波动较大主要是由于成交结构调整所致。,汉口二三环重点项目价格变动情况对比,区域月度数据分析/价格变动,预计汉口二三环10月新增供应10万方，集中在10月下旬入市,预计汉口二三环10月新增供应10万方，集中在10月下旬入市； 主要供应产品为首置首改产品，其中ZAMA PARK首次开盘推出LOFT公寓产品。,区域月度数据分析/未来供应预估,汉口二三环市场表现总结,区

5、域月度数据分析/市场总结,一、本月均价10333元/，价格稳步增长: 供求9月供应35万方，成交23万方，供求比为1.5。 量价9月成交量为22.84万方，同比上涨138%，环比下降17%; 9月区域成交均价10333元/，同比去年同期上升1%，较上月小幅上扬2% 。 二、本月区域存量241万方，由于供应增多，本月存量较上月增多 9月新增供应34.85万方，市场存量241万方；存销比为11，库存约需11个月去化完毕。 三、未来供应： 预计预计汉口二三环10月新增供应10万方，集中在10月下旬入市；主要供应产品为首置首改产品，其中ZAMA PARK首次开盘推出LOFT公寓产品。,PART 2 个案月度表现,9月区域市场有6个项目开盘加推，首日去化率49%。其中位于后湖板块的哈楼项目新开盘，取得33%的首日去化率。,9月区域市场有6个项目开盘加推，首日去化率49%,个案月度表现/首日去化情况,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,加推项目/幸福湾,2#,1#,加推项目/幸福湾,A1户型-2*2*1-75,A1户型-2*2*1-75,D1户型-3*2*2-115,加推项目/幸福湾,一号楼楼

6、层分布图,B1户型-2*2*1-86,115,75,75,86,86,115,115,115,C1户型-3*2*1-95,E1户型-3*2*2-124,加推项目/幸福湾,二号楼楼层分布图,D1户型-3*2*2-115,115,95,95,95,95,124,115,124,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,加推项目/长投景城汉口年华,4#,加推项目/长投景城汉口年华,L3户型-3*2*1-38,L1户型-2*2*1-36,L3户型-3*2*1-38,加推项目/长投景城汉口年华,4号楼,推售户型配比,加推首日去化情况：,加推项目/远洋心里,3#,3#,加推项目/远洋心里,C3户型3室2厅1卫1厨 100,加推项目/远洋心里,图例：,A7户型2室2厅1卫1厨 79,C3户型3室2厅1卫1厨 100,C6户型3室2厅1卫1厨 98,C6,C6,C3,A7,A7,A7,A7,C3,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,加推项目/哈楼,1#,2#,加推项目/哈楼,B2户型-3*2*1-86,A1户型-3*2*1-97,加推项目/哈楼,一号楼楼层分布图,A2户型-2*2*1-77,77,7

7、7,97,97,55,未推,B1户型-3*2*2-119,B3户型-3*2*1-107,加推项目/哈楼,二号楼楼层分布图,B2户型-3*2*1-86,107,86,86,86,86,119,107,119,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,加推项目/美联时光里,K-1-3号楼,B户型-2*2*1-60,加推项目/美联时光里,B户型-2*2*1-60,K-1-3号楼楼层分布图,60,60,62,62,60,60,62,62,C户型-2*2*1-62,加推项目/美联时光里,D户型-3*2*1-86,K-1-3号楼楼层分布图,A户型-3*2*1-90,90,90,86,86,加推项目/美联时光里,加推首日去化情况：,加推项目/广电兰亭荣荟,售罄,8#,9#,5#,加推项目/广电兰亭荣荟,二房户型-2*2*1-84,41,加推项目/广电兰亭荣荟,三房户型-3*2*1-66,二房户型-2*2*1-83,三房户型-3*2*1-96,未推,42,加推项目/广电兰亭荣荟,三房户型-3*2*1-90,三房户型-3*2*1-108,三房户型-3*2*2-128,125,90,90,108,108,90,90,125,125,90,90,108,108,90,90,125,未推,未推,未推,PART 3 月度媒体投放分析,本月区域媒体投放16次，金额256万，较上月上涨；汉口二三环区域本月有6个项目投放报广，投放金额256万元；本月区域内报广投放主要以产品为主要诉求点。,本月区域媒体投放16次，金额256万，较上月上涨,月度媒体投放分析,汉口二三环区域本月有6个项目投放报广，投放金额256万元,月度媒体投放分析,汉口二三环9月媒体投放情况,月度媒体投放分析,诉求点：产品,诉求点：产品,信息之源 解决之道,

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