2015年10月光谷区域市场监测报告

1、,光谷区域市场监测报告,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制,【2015年10月】,克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品,PART 1 区域月度数据分析,10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；光谷预计供应量约22.05万方，供应项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间集中在11月中下旬,区域月度数据分析/供求关系,10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%,10月区域市场供应量新增供应25.27万方，环比下降67.2% ；供应量较大的项目分别为联投龙湾和统建天成美景，分别供应量为5.54万方、4.60万方。 10月区域成交58.71万方，环比上涨34.1%，同比上涨42.7%。供求比为0.4。,区域月度数据分析/成交量价,10月区域成交量58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%

2、；成交均价为8250元/，环比上涨2.0%，属于正常范围波动,10月成交量为58.71万方，较上月上涨34.1%，较去年同期上涨42.7%; 10月成交均价为8250元/，环比上升2%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。,区域月度数据分析/存量走势,10月区域存量为290.43万方，环比下降10.3%，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月,10月区域市场存量为290.43万，环比下降10.3%，本月供应为25.27万方，成交58.71万方，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月。,区域月度数据分析/供应结构,10月区域市场供应以首置为主，集中在80-90平米二房户型和90-100、100-110平米三房户型，户型面积有所减小,10月市场新增供应2256套，主力供应为80-90平米二房户型、90-100、100-110平米三房户型，约占供应总量的52%； 本月供应项目以统建天成美景80-90的二房为主；其次为联投龙湾（三期）80-90的二房。,区域月度数据分析/整体成交结构,10月成交主力为80-90二房和90-100三房，首置首改仍占市场主流,10月成交量最大的为80-90二房

3、、90-100的三房，成交套数为1580套，占整体市场成交29.0%； 近三个月成交结构对比来看，本月90-110三房成交上涨明显，刚需仍为成交主力，成交量较上月有所上涨，成交总量为5443套。,区域月度数据分析/产品线成交结构,10月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，首置下降6%，多改上涨8%,10月总成交套数为5443套，首置到多改四类产品成交占比分别为26%，48%，21%和5%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到74%； 从成交结构上来看，各品类成交占比较上月稳定。首置下降6%，多改上涨8%,区域月度数据分析/产品线成交价格,10月首置、首改、多改类产品较上月分别上升4.6%、2.4%、3.4%，再改类产品较上月下降1.3%,10月光谷区域整体均价8250元/，环比上升2%； 10月各类产品成交均价中，首置、首改、多改类产品较上月分别上升4.6%、2.4%、3.4%，再改类产品较上月下降1.3%,区域月度数据分析/总价段-单价段,10月区域成交总价段集中在75万元以下/套；均价主要集中在6000-7000元/,区域月度数据分析/板块成交量,10月关山组团占比

4、环比上涨4%，高新下降7%，光谷新中心下降2%，江夏下降5%，花山组团上升8%。,10月各组团成交量占比分别是：关山占比38%，高新占比15%，光谷新中心占比9%，花山占比9%，江夏占比28%； 关山组团占比环比上涨4%，高新下降7%，光谷新中心下降2%，江夏下降5%，花山组团上升8%。,区域月度数据分析/板块成交价格,10月江夏组团价格下降，其他组团价格均上涨,从各组团情况来看成交均价，江夏组团价格下降，其他组团价格均上涨，江夏组团环比分别下降3%，关山、高新、光谷新中心和花山组团环比分别上涨2%、3%、5%、26%。,区域月度数据分析/存量结构,10月存量从结构上来看主要集中在80-90平米二房和90-120平米三房,10月区域存量集中在80-90平米二房，占比达14.1%；三房存量面积段范围较广，主要为90-120平米三房。,区域月度数据分析/成交排名,10月区域成交排名融科天域位于榜首，总成交套数533套，成交均价以光谷坐标城领头,光谷10月成交排名散点图,成交均价,成交套数,金地格林东郡,新华联青年城,光谷坐标城,保利清能西海岸,金地雄楚1号,万科紫悦湾,中国铁建梧桐苑,宜化

5、星都汇,碧桂园生态城,融科天域,区域月度数据分析/价格变动,光谷区域10月份成交均价为8250元/，环比上涨2%，整体发展平稳，从个案来看，各项目均实施稳定的价格策略。,10月区域重点项目成交均价基本保持稳定，实行较为稳定的价格策略,区域月度数据分析/未来供应预估,光谷未来供应约22.05万方，项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间主要集中在11月中下旬,后期预计供应量约22.05万方，供应项目主要集中在关山大道和文化大道； 开盘加推时间集中在11月中下旬,区域月度数据分析/市场总结,光谷区市场表现总结,一、10月区域市场表现为供不应求，存量压力减小 供求：10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1% 量价：10月区域成交量58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；成交均价为8250元/，环比上涨2.0%，属于正常范围波动 存量：10月区域存量为290.43万方，环比下降10.3%，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月 二、10月区域关山、江夏成交占比最大，江夏组团价格下降，

6、其他组团价格均上涨 板块成交量：10月各组团成交量占比分别是：关山占比38%，高新占比15%，光谷新中心占比9%，花山占比9%，江夏占比28%； 板块成交价：10月江夏组团价格下降，其他组团价格均上涨 三、光谷未来供应约22.05万方，项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间主要集中在11月中下旬,PART 2 个案月度表现,10月区域市场有3个项目开盘，整体供应566套，成交399套，去化率为60%；国采光立方得益于产品品质过硬，区位良好，10月31日推出221套，去化204套，开盘当天去化92.3%,个案月度表现/首日去化情况,10月区域市场有3个项目开盘，整体供应566套，成交399套，去化率为60%,推售户型配比,加推首日去化情况：,加推项目/新华联青年城,B10,加推项目/新华联青年城,J户型三室2厅2卫1厨 91.6,加推项目/新华联青年城,三房,一房,四房,二房,图例：,H户型2室1厅1卫1厨 66.9,F户型2室2厅1卫1厨 71.4,66.9,71.4,73.2,66.9,三房,三房,66.9,66.9,73.2,71.4,加推项目/新华联青年城,三房,一房,四

7、房,二房,图例：,J户型2室2厅1卫1厨 91.6,66.9,71.4,73.2,66.9,三房,三房,66.9,66.9,73.2,71.4,G户型2室2厅1卫1厨 73.2,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,开盘项目/汤逊湖壹号,11,开盘项目/汤逊湖壹号,B户型-3*2*2-108,图例：,B户型-3*2*2-108,C户型-4*2*2-129,F户型-4*2*2-139,11号楼平层分布图,108,139,129,开盘项目/汤逊湖壹号,108,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,开盘项目/国采光立方,4,3,1,5,开盘项目/国采光立方,3D户型-3*2*1-104,图例：,1号楼平层分布图,开盘项目/国采光立方,5号楼平层分布图,3B户型-3*2*2-114,3A户型-3*2*2-126,31,开盘项目/国采光立方,图例：,3号楼平层分布图,4号楼平层分布图,79,79,124,104,104,124,未推,未推,未推,未推,104,124,2A户型-2*2*1-79,3C户型-3*2*2-124,3D户型-3*2*1-104,PART 3 月度媒体投放分析,10月区域投放金额93万元，主要媒介为楚天都市报、楚天金报；诉求主要集中在产品上。,月度媒体投放分析,10月区域投放金额93万元，主要媒介为楚天都市报、楚天金报,月度媒体投放分析,10月区域有3个项目投放媒体，累计投放3次，3版，93万元，媒体投放力度较上月大幅下降,媒体投放诉求较多集中在产品上,月度媒体投放分析,诉求点：产品,诉求点：产品,信息之源 解决之道,

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